Jan de Jagerlaan 3

Vrijstaand, levensloopbestendig wonen op een uitzonderlijk mooie en groene plek. Op een werkelijk schitterende locatie, omringd door veel groen en rust, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van meer dan 700 m². Het huis biedt een levensloopbestendige indeling met onder andere een tuingerichte woonkamer met aangrenzende heerlijk lichte serre met binnentuin, een ruime keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een inpandige garage met een ruime zolderverdieping (vaste trap) met mogelijkheden. De tuin rondom is professioneel onderhouden en rijk aan groen, met gazon, borders, struiken...

Vrijstaand, levensloopbestendig wonen op een uitzonderlijk mooie en groene plek.

Op een werkelijk schitterende locatie, omringd door veel groen en rust, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van meer dan 700 m². Het huis biedt een levensloopbestendige indeling met onder andere een tuingerichte woonkamer met aangrenzende heerlijk lichte serre met binnentuin, een ruime keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een inpandige garage met een ruime zolderverdieping (vaste trap) met mogelijkheden. De tuin rondom is professioneel onderhouden en rijk aan groen, met gazon, borders, struiken en hoge bomen die een rustige en natuurlijke sfeer creëren; direct achter de woning ligt een zonnig terras met veel privacy, ideaal om volop van het buitenleven te genieten. De omgeving heeft een charmante, groene uitstraling met lange lanen en vrijstaande woningen, terwijl de jachthaven, de Keppelse Golfclub, Kasteel Keppel en talloze wandel- en fietsroutes in de directe omgeving liggen. Daarnaast bevinden Doesburg, Doetinchem en Zutphen zich op korte afstand, met een breed aanbod aan winkels, cultuur en gezellige horeca. De woning biedt een solide basis en leent zich uitstekend om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.

GLOBALE INDELING

Kelder: praktische bergruimte, ideaal voor voorraad en extra opslag.

Begane grond: overdekte entree, hal met garderoberuimte en een toiletruimte met toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft grote raampartijen en een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de serre: een sfeervolle, lichte ruimte die als binnentuin fungeert en via de schuifpui toegang biedt tot de fraai aangelegde tuin. De slaapkamer op de begane grond is ruim van formaat en prettig licht dankzij het grote raam en de directe verbinding met de tuin. De badkamer is royaal opgezet, voorzien van een douche en een wastafelmeubel en is zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er een prettig uitzicht over de voortuin en de bosrijke omgeving. De keuken biedt toegang tot zowel de voortuin als de inpandige, verwarmde garage, waar zich tevens de meterkast bevindt.

Zolderverdieping: via een vaste trap bereikbare zolder met een ruime overloop, veel bergruimte en een multifunctionele kamer. Deze kamer is geschikt als hobbyruimte, logeerplek of werkruimte.

Tuin: de tuin rondom is professioneel onderhouden en rijk aan groen, met een combinatie van gazon, borders, struiken en hoge bomen die een natuurlijke en rustige sfeer creëren. Direct achter de woning ligt een heerlijk zonneterras, ideaal voor zonnige dagen en mooi omgeven door groen. De rest van de tuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, voorzien van elektra, geschikt voor opslag van tuingereedschap en/ of klusruimte. De vrije ligging, het royale perceel en de groene omlijsting zorgen voor optimale privacy en een ruimtelijk gevoel dat deze tuin echt bijzonder maakt.

Garage: inpandig bereikbare, verwarmde garage met keukenblok, aansluiting voor de wasapparatuur en een vliering die toegang biedt tot extra bergruimte. In de garage bevindt zich tevens de meterkast. Deze ruimte is bijvoorbeeld geschikt voor het stallen van een auto, het plaatsen van fietsen of het creëren van extra werkruimte.

BIJZONDERHEDEN

- Vrijstaand wonen op een uitzonderlijk mooie en groene plek.
- Aantrekkelijke ligging aan een rustige laan op enkele minuten wandelafstand van de prachtige bosrijke omgeving van Landgoed Keppel en haar kasteel en de Oude IJssel met haar jachthaven.
- Levensloopbestendig wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en de aangebouwde stenen garage.
- Royale, fraai aangelegde en professioneel onderhouden achtertuin met terras en veel privacy.
- Deels voorzien van kunststof kozijnen.
- Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achtergevel (slaapkamer en woonkamer).
- Tuingerichte woonkamer met aangrenzende serre.
- Ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Lichte slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot de achtertuin.
- Badkamer op de begane grond met douche en wastafelmeubel, toegankelijk vanuit zowel de hal als de slaapkamer.
- Inpandig bereikbare garage met extra bergruimte op de vliering.
- Verwarming en warm water middels HR cv‑combiketel, merk Atag, type P35C, bouwjaar 2024.

LAAG-KEPPEL
Laag-Keppel is een stadje (een van de oudste – stadsrechten al in 1374 – en kleinste van Nederland) in de bosrijke Achterhoek tussen de Oude IJssel en het Sterrebos (Landgoed Keppel) op slechts enkele minuten rijden van de uitgebreide voorzieningen van de steden Doesburg en Doetinchem. Het intercitystation Dieren bevindt zich op circa 10 autominuten. Bushaltes bevinden zich op circa 5 minuten lopen van de woning. Arnhem is goed bereikbaar in circa 20 autominuten en steden als Apeldoorn en Deventer bevinden zich op een kleine 25 km. In de omgeving zijn veel recreatiemogelijkheden zoals wandel- en fietsroutes door de uitgestrekte natuurgebieden, zwembaden, tennisbanen en een 18-holes golfbaan.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure.

Wilt u vrij wonen op een uniek plekje in een prachtige, bosrijke en rustige omgeving, dan is deze vrijstaande semibungalow zeker een bezichtiging waard! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!