Aan 't Veer 3a

Wonen aan de IJssel zoals je het eigenlijk alleen uit een prentenboek kent. Op een werkelijk sublieme plek aan de IJsselkade staat deze schilderachtige hoekwoning, waar historie, sfeer en een panoramisch uitzicht over de IJssel en het pontje op unieke wijze samenkomen. Vanuit de woonkamer, de veranda én het dakterras ontvouwt zich iedere dag opnieuw een levend schilderij: het water, de uiterwaarden, de luchten en de steeds wisselende seizoenen. Een uitzicht dat nooit verveelt. Ook het huis zelf is een juweeltje. Ooit was hier een café gevestigd en die rijke...

Wonen aan de IJssel zoals je het eigenlijk alleen uit een prentenboek kent. Op een werkelijk sublieme plek aan de IJsselkade staat deze schilderachtige hoekwoning, waar historie, sfeer en een panoramisch uitzicht over de IJssel en het pontje op unieke wijze samenkomen. Vanuit de woonkamer, de veranda én het dakterras ontvouwt zich iedere dag opnieuw een levend schilderij: het water, de uiterwaarden, de luchten en de steeds wisselende seizoenen. Een uitzicht dat nooit verveelt.

Ook het huis zelf is een juweeltje. Ooit was hier een café gevestigd en die rijke historie is nog altijd voelbaar. Authentieke elementen zoals originele vloerdelen, balkenplafonds, de oude toogkelder en karakteristieke details zijn smaakvol gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Aan de voorzijde vormt de prachtige veranda een heerlijke plek om beschut van de IJssel te genieten, terwijl aan de achterzijde juist een verrassend vrije, groene en besloten tuin wacht. Binnen is het warm, stijlvol en bijzonder sfeervol. De woonkamer met fenomenaal IJsselzicht staat via suitedeuren in verbinding met de gezellige achterkamer met houtkachel en de sfeervolle keuken. Boven zijn twee royale slaapkamers, een stijlvolle badkamer en aan de voorzijde een fantastisch dakterras met vrij uitzicht over de IJssel en de skyline van Doesburg. Een huis met een verhaal, op een plek die nauwelijks te evenaren is. Hier woon je niet alleen aan de IJssel, maar beleef je haar iedere dag.

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree in de stijlvolle hal met karakteristieke granitovloer, garderobe, trapopgang, toegang tot de kelder en moderne toiletruimte met vrijdragend closet en fonteintje. De woonkamer aan de voorzijde is zonder twijfel een van de blikvangers van het huis. Door de grote raampartijen is het uitzicht over de IJssel werkelijk fabuleus. Water, schepen, uiterwaarden en indrukwekkende wolkenluchten vormen hier het dagelijkse decor. De originele houten vloerdelen en het balkenplafond onderstrepen de authentieke sfeer. Een schuifdeur geeft toegang tot de prachtige veranda aan de voorzijde. Een heerlijke, beschutte plek waar het IJssellandschap zich van 's morgens vroeg tot 's avonds laat valt te bewonderen en geheel in stijl met een granito vloer. Via fraaie suitedeuren bereik je de sfeervolle achterkamer. Hier zorgen onder andere de houtkachel, tegelvloer en het balkenplafond voor een warme ambiance. De ruimte beschikt over vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar overlopen. De achterkamer staat in directe verbinding met de smaakvolle keuken. Deze is uitgevoerd met een royale U-vormige opstelling, diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en volop werkruimte. Het beton-ciré werkblad sluit uitstekend aan bij de combinatie van authentiek en eigentijds die in de gehele woning terugkomt.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de bevloerde bergvliering. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers en deze indeling is desgewenst weer te herstellen. De kamers beschikken onder andere over eikenhouten vloeren, dakkapellen en vaste kastruimte. Ook boven speelt het uitzicht de hoofdrol. Aan de achterzijde kijk je fraai uit op twee historische kerktorens, terwijl aan de voorzijde een dakterras ligt met een werkelijk schitterend vrij uitzicht over de IJssel en richting de karakteristieke contouren van Doesburg. Een uitzonderlijke plek voor de eerste koffie in de ochtend of een glas wijn aan het einde van de dag. De moderne badkamer is met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en teakhouten accenten, een tweede vrijdragend toilet en twee dakvensters. De afwerking met beton ciré geeft het geheel een rustige en eigentijdse uitstraling die mooi samengaat met het historische karakter van de woning.

Vliering: praktische, bevloerde bergvliering met volop bergruimte.

Kelder: vanuit de hal bereikbare historische toogkelder, vermoedelijk daterend uit de vroege bouwgeschiedenis van het pand. Een bijzonder ruimte met estrikenvloer, uitstekend geschikt als provisie- en wijnkelder. Een tastbare herinnering aan het verleden van dit karaktervolle huis.

BUITEN
Het contrast tussen voor- en achterzijde maakt het buitenleven hier extra bijzonder. Aan de voorzijde ligt de fraaie veranda, direct gericht op de IJssel. Een plek waar je uren kunt zitten en waar ieder seizoen zijn eigen decor meebrengt. Van fris lentegroen en lange zomeravonden tot herfstluchten boven het water en verstilde winterse vergezichten. De achtertuin is juist heerlijk beschut en privé. Deze sfeervolle, omhaagde tuin is groen aangelegd met fraaie beplanting, een klinkerterras en verschillende zonnige plekjes. Een verrassend intieme buitenruimte waar rust en privacy centraal staan. In de directe nabijheid bestaat bovendien de mogelijkheid voor het plaatsen van een extra fietsenberging.

LIGGING
De ligging aan de IJsselkade is ronduit bijzonder. Direct aan het water, met een weids en vrijwel voortdurend veranderend panorama voor de deur. De IJssel bepaalt hier het ritme van de dag en van de seizoenen. Het is een plek met een idyllische uitstraling. Karakteristieke bebouwing, historische contouren in de omgeving en natuurlijk de rivier als permanent decor. Vanuit huis én vanaf de buitenruimtes geniet je van vergezichten die telkens anders zijn. Soms levendig, soms verstild, maar altijd indrukwekkend.

BIJZONDERHEDEN
-Werkelijk sublieme ligging direct aan de IJsselkade.
-Panoramisch en vrij uitzicht over de IJssel.
-Schilderachtige hoekwoning met een rijke historie en bijzonder veel sfeer.
-Van oorsprong in gebruik geweest als gelagkamer en kegelbaan van café ’t Veerhuis; de historie is op verschillende plekken nog voelbaar.
-Smaakvol gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen en karakter.
-Prachtige veranda aan de voorzijde met direct zicht op het pontje.
-Dakterras met vrij uitzicht over de IJssel en richting de skyline van Doesburg.
-Heerlijk besloten, groene en sfeervol aangelegde achtertuin.
-Originele houten vloerdelen en karakteristieke balkenplafonds.
-Historische toogkelder met estrikenvloer, ideaal als provisie- en wijnkelder.
-Twee royale slaapkamers, voorheen drie; herstel van de oorspronkelijke indeling is mogelijk.
-Stijlvolle, compleet uitgevoerde badkamer.
-Houtkachel in de sfeervolle achterkamer.
-CV-combiketel uit 2020.
-De woning is deels voorzien van vloerisolatie.
-Zoldervloer is geïsoleerd.
-Grotendeels voorzien van HR++ glas en dubbel glas.
-Deels voorzien van een geïsoleerde voorzetwand.
-Ten behoeve van de woning is een erfdienstbaarheid gevestigd voor het realiseren en gebruiken van een berging op het naastgelegen perceel Aan ’t Veer 4, inclusief een recht van toegang vanaf de openbare weg.
-Een uitzonderlijke combinatie van historie, authenticiteit, wooncomfort en een van de mooiste denkbare uitzichten.
-Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht Dieren-zuid.
-Veluwezoom, intercitystation, scholen en winkelvoorzieningen in de nabijheid gelegen.

WONEN IN DIEREN
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en aan een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem zijn per auto goed bereikbaar. Ook het verkeersplein Velperbroek met aansluiting op de A12 en A50 ligt op korte afstand. Dieren beschikt over een intercitystation, uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs en een ruim aanbod aan sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. De directe nabijheid van bos en natuur maakt Dieren bovendien bijzonder aantrekkelijk voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure.

Op zoek naar een prachtig gelegen sfeervolle woning met karakter en historie? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr.

ACTIE=SUCCES!