Bethesdahof 2

Fantastisch instapklaar wonen in een energiezuinige, goed onderhouden en modern afgewerkte A+ hoekwoning op een prachtige plek aan de rand van de Veluwe! Deze sfeervolle hoekwoning uit 2016 combineert een uitstekende maatvoering met een hoogwaardig afwerkingsniveau, veel wooncomfort en een verrassend groene, privacy biedende tuin. Met onder meer vloerverwarming, 12 zonnepanelen, een fraaie handgemaakte keuken, moderne badkamer en een volwaardige tweede verdieping is dit een huis waar je eigenlijk alleen nog maar hoeft te verhuizen. De woning ligt op een vrije hoek in de zeer geliefde wijk ‘Hof van Soeren’....

Fantastisch instapklaar wonen in een energiezuinige, goed onderhouden en modern afgewerkte A+ hoekwoning op een prachtige plek aan de rand van de Veluwe! Deze sfeervolle hoekwoning uit 2016 combineert een uitstekende maatvoering met een hoogwaardig afwerkingsniveau, veel wooncomfort en een verrassend groene, privacy biedende tuin. Met onder meer vloerverwarming, 12 zonnepanelen, een fraaie handgemaakte keuken, moderne badkamer en een volwaardige tweede verdieping is dit een huis waar je eigenlijk alleen nog maar hoeft te verhuizen. De woning ligt op een vrije hoek in de zeer geliefde wijk ‘Hof van Soeren’. De natuur begint letterlijk om de hoek. Laag-Soeren staat bekend om de Soerense Sprengen, de uitgestrekte Veluwse bossen en het karakteristieke landschap met landerijen rondom het dorp.

Een heerlijke woonomgeving voor wie comfortabel en modern wil wonen én de natuur graag dichtbij heeft.

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree in de hal met moderne toiletruimte, voorzien van een vrijdragend closet en fonteintje, uitgebreide meterkast (3-fase) en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en profiteert dankzij de hoekligging en extra zijramen van veel natuurlijk licht. De gecoate betonvloer in combinatie met vloerverwarming geeft de ruimte een eigentijdse en rustige uitstraling. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Via openslaande deuren met schuifhorren is er een directe verbinding met het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de bijzonder fraaie, handgemaakte open keuken. De combinatie van eikenhouten fronten en een robuust betonnen werkblad geeft de keuken een hoogwaardige en tijdloze uitstraling. De uitgebreide inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een Atag inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, stoomoven, klimaatkast/wijnkoelkast, Liebherr koel-/vriescombinatie, Quooker en Miele vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De fraaie eiken vloer loopt door over de verdieping en de hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel. De slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen met horren. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, tweede toilet, design radiator en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping: een verrassend ruime en multifunctionele verdieping met een slaap-/werkkamer en de mogelijkheid om desgewenst nog een extra kamer te realiseren. Dankzij een gevelraam en dakraam is ook hier prettig daglicht aanwezig. Daarnaast is er een afgesloten technische ruimte met de ATAG cv-combiketel uit 2016, de omvormer van de 12 zonnepanelen, aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatiebox. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte.

BUITEN
De tuin vormt een bijzonder prettige aanvulling op het wooncomfort. Dankzij de vrije hoekligging, het vele groen en de gevarieerde beplanting is een besloten buitenruimte ontstaan met veel privacy en een kleurrijke, natuurlijke uitstraling. Direct aan de woning ligt een mooi terras met een goede bezonning. Daarnaast biedt de tuin meerdere sfeervolle terrasjes en zitplekken, waaronder aan de zijkant, bij de vijver en aan de voorzijde, zodat er gedurende de dag steeds een passende plek in zon of schaduw te vinden is. De huidige inrichting, met veel groen en ruimte voor de kippen, geeft de tuin een speels en besloten karakter. Bijzonder is het karakter als eetbare tuin: een groot deel van de beplanting is eetbaar, waaronder twee kersenbomen, twee pruimenbomen, een perenboom, vijgen, druiven, diverse bessenstruiken, aardbeien, frambozen en verschillende kruiden. Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande berging. De woning heeft een eigen oprit en biedt de mogelijkheid voor parkeergelegenheid op eigen terrein.

LIGGING
‘Hof van Soeren’ is een geliefde, kleinschalige woonwijk aan de rand van Laag-Soeren. De woning kijkt aan de voorzijde vrij uit over een groen plantsoen en de Veluwse bossen liggen op korte afstand. Laag-Soeren is geliefd vanwege zijn groene en landelijke karakter. De Soerense Sprengen, bossen en vele wandel- en fietsroutes maken de omgeving bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Tussen de landerijen aan de rand van het dorp loopt bovendien het historische spoorlijntje waarover de toeristische stoomtreinen van de Veluwsche Stoomtrein Maatschappij rijden. Hier woon je rustig en groen, terwijl plaatsen als Dieren, Eerbeek en de omliggende dorpen met hun dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne en energiezuinige hoekwoning uit 2016.
- Energielabel A+.
- Gelegen op een vrije hoek in de geliefde wijk ‘Hof van Soeren’.
- Kindvriendelijke ligging aan een rustig hofje met veel speelvoorzieningen.
- Hoogwaardig, modern en duurzaam afgewerkt.
- Binnenzijde van de woning is volledig met leem afgewerkt, wat een extra luxe uitstraling heeft en tevens bijdraagt aan een gezond en stabiel binnenklimaat.
- Gecoate betonvloer met vloerverwarming op de begane grond.
- Fraaie handgemaakte keuken met betonnen werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping.
- Ruime slaap-/werkkamer op de tweede verdieping met mogelijkheid voor een extra kamer.
- Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming.
- 12 zonnepanelen.
- Dak / muur / vloerisolatie en HR++ beglazing.
- ATAG cv-combiketel uit 2016.
- Uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting.
- Veel praktische bergruimte.
- Besloten, groene en privacy biedend perceel met prettige bezonning.
- Eetbare tuin met onder meer diverse fruitbomen, bessenstruiken, aardbeien, frambozen, druiven en kruiden.
- De woning heeft een eigen oprit en biedt de mogelijkheid voor parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Vrijstaande berging.
- Op korte afstand van de Soerense Sprengen, Soerense Broek, landgoederen en de uitgestrekte Veluwse bossen.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

NIEUWSGIERIG?
Modern wooncomfort, duurzaamheid en een bijzonder groene ligging komen hier op een fraaie manier samen. Een woning met ruimte, kwaliteit en sfeer op een plek waar de Veluwe letterlijk om de hoek ligt. Onze behandelend makelaar Sander Spohr laat je deze woning dan ook graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

ACTIE=SUCCES!