Binnenweg 55

Vrij en karaktervol wonen met uitzonderlijk veel ruimte in het historische hart van Ellecom. Halfvrijstaande woning op een royaal perceel van circa 735 m² met een verrassend vrije ligging, een heerlijk diepe en zonnige tuin, een grote werkplaats/garage (ca. 48 m²), royale overkapping/carport, diverse open bergingen en een ruime oprit voor meerdere auto's. Een bijzonder veelzijdige plek voor wie rust, privacy, tuinieren, hobbyruimte en karakter zoekt en het niet erg vindt om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren. De woning ligt op een van die plekken die direct...

Vrij en karaktervol wonen met uitzonderlijk veel ruimte in het historische hart van Ellecom. Halfvrijstaande woning op een royaal perceel van circa 735 m² met een verrassend vrije ligging, een heerlijk diepe en zonnige tuin, een grote werkplaats/garage (ca. 48 m²), royale overkapping/carport, diverse open bergingen en een ruime oprit voor meerdere auto's. Een bijzonder veelzijdige plek voor wie rust, privacy, tuinieren, hobbyruimte en karakter zoekt en het niet erg vindt om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren.

De woning ligt op een van die plekken die direct iets eigens hebben. Aan de voorzijde komen twee rustige dorpswegen samen rond een karakteristieke boom. Geen druk verkeerspunt, maar juist een kleinschalige en bijna schilderachtige plek waar enkel lokaal verkeer passeert. De historische bebouwing rondom, de kerk in het zicht en het groene karakter geven de omgeving een uitgesproken dorpse en charmante sfeer.

Door de situering op het perceel, de ruimte rondom en de diepe achtertuin voelt het wonen hier opvallend vrij. Hoewel het een halfvrijstaande woning betreft, komt de beleving dicht in de buurt van vrijstaand wonen.

De woning zelf is eenvoudig en verzorgd uitgevoerd en biedt vooral veel potentie. De constructieve basis is degelijk. De woning dateert van oorsprong uit 1907 maar is rondom 1970 ingrijpend verbouwd met rondom spouwmuren en de begane grond is voorzien van betonvloeren. Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2026 grotendeels professioneel uitgevoerd en een deel van de goten is recent vernieuwd. Wie bereid is om verder te moderniseren, kan hier een bijzonder fijne woning creëren op een locatie en perceel die maar moeilijk opnieuw te vinden zijn.

Een absoluut onderscheidend onderdeel is het uitgebreide ensemble van bijgebouwen. De grote werkplaats/garage, royale overkapping/carport en verschillende open bergingen bieden mogelijkheden die op een centrale dorpslocatie zelden voorkomen. Ideaal voor de hobbyist, klusser, verzamelaar of liefhebber van auto's, motoren, een camper, caravan of boot.

En dat alles in een prachtige bosrijke omgeving aan de Veluwezoom!

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree in de hal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte en toegang tot de kelder. De royale woonkamer heeft een aangename en huiselijke sfeer en is voorzien van een houtkachel. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het karaktervolle kruispunt met de markante boom, historische bebouwing en richting de kerk. Het uitzicht onderstreept direct het authentieke dorpsgevoel van deze plek. Aansluitend bevindt zich aan de tuinzijde de woonkeuken. Deze is voorzien van een eenvoudige doch functionele keukenopstelling en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit hier is de praktische bijkeuken bereikbaar, met kastruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast de badkamer met een douche en wastafel.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en praktische bergruimte. De verdieping is eenvoudig maar verzorgd afgewerkt met praktische doch ruime slaapkamers. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht. In een van de bergruimten bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie.

TUIN EN BUITENRUIMTE
De tuin vormt zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Achter het huis ligt een heerlijk diepe tuin met een opvallend vrije en rustige sfeer. Dankzij de omvang van het perceel zijn er gedurende de dag zowel volop zonnige plekken als aangename schaduwplekken te vinden.

De tuin is ingericht met terras, gazon en borders en biedt alle ruimte om hier een prachtig groen buitenleven te creëren. Voor liefhebbers van tuinieren zijn er bovendien volop mogelijkheden voor een moestuin, kruiden, fruitbomen en bessenstruiken. Door de royale afmetingen kan dit eenvoudig worden gecombineerd met gazon, terrassen en siertuin.

Juist door de diepte van het perceel kan de tuin mooi worden verdeeld in verschillende zones: dicht bij de woning een terras om buiten te eten, verderop gazon en borders en daarachter bijvoorbeeld een moestuin, enkele fruitbomen en ruimte voor een kippenschuurtje of bijenkast. Ook voor wie graag zelf groenten, kruiden en fruit kweekt, biedt het perceel daarmee veel mogelijkheden.

De volwassen bomen in de directe omgeving, waaronder een markante rode beuk, geven het geheel extra sfeer en zorgen voor een mooie afwisseling tussen zon en beschutting. De grote oprit biedt plaats aan meerdere auto's en geeft toegang tot de werkplaats/garage en de overige bijgebouwen.

WERKPLAATS/GARAGE EN BIJGEBOUWEN
De grote werkplaats/garage (ca. 48 m²) is een van de meest onderscheidende onderdelen van het geheel. Aan de voorzijde bevindt zich een royale roldeur, waardoor ook grotere voertuigen, machines of materialen eenvoudig naar binnen kunnen.

Met een hoogte van circa 3,80 meter heeft de ruimte een opvallend royaal volume. Daardoor is de werkplaats geschikt voor veel meer dan alleen het stallen van een auto. Denk aan het restaureren of onderhouden van voertuigen, houtbewerking, een uitgebreide klusruimte, opslag of andere hobby's waarvoor veel werk- en bergruimte nodig is.

De ruimte beschikt over een houtkachel en een kelder met een hydrofoorpomp (grondwaterpomp). Daarnaast een inpandige berging/kluskamer. Via een separate zijdeur is de werkplaats eveneens toegankelijk.

Naast de werkplaats/garage bevindt zich een zeer royale overkapping/carport. Deze biedt nog meer beschutte stallings- en gebruiksruimte en kan bijvoorbeeld worden benut voor auto's, een camper, caravan, aanhanger, boot of als overdekte werk- en opslagplaats.

Op het perceel staan daarnaast diverse afdaken/schuren, waardoor ook aan praktische bergruimte geen gebrek is. Tuingereedschap, fietsen, houtvoorraad en andere spullen kunnen daardoor gemakkelijk een eigen plek krijgen.

BIJZONDERHEDEN
- Verwarming en warm water via een Nefit cv-ketel, bouwjaar 2015;
- De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas, waaronder HR++ beglazing;
- Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2026 grotendeels professioneel uitgevoerd;
- De woning is in de periode 1969-1974 verbouwd;
- Het dak van de garage/werkplaats is in 2004 vernieuwd;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Prachtige ligging op steenworp afstand van de Veluwezoom, IJssel, landgoederen en uiterwaarden;
- Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation Dieren, bushalte, bakker/kruidenier, basisschool, recreatievoorzieningen, voortgezet onderwijs en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren;
- De vermelde perceeloppervlakte van circa 735 m² is geschat; het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten en afgesplitst. De definitieve oppervlakte wordt vastgesteld door het Kadaster.

WONEN IN ELLECOM
Het sfeervolle en kindvriendelijke dorp Ellecom ligt prachtig op de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei en biedt een bijzonder prettig woonklimaat. Je vindt er een kruidenier, postagentschap, diverse restaurants, een basisschool met peuterspeelzaal en BSO, en een actieve omni-sportvereniging met onder andere voetbal, outdoor padel, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljart. Voor recreatie zit je hier uitstekend: in de directe omgeving liggen uitgestrekte natuurgebieden, bosrijke wandelroutes en prachtige fietspaden richting de Veluwezoom en de IJssel. Ook kun je hier volop genieten van buitenactiviteiten zoals hardlopen, mountainbiken en varen op of langs de IJssel. Daarnaast zijn er in de regio diverse golfbanen en recreatieve voorzieningen te vinden voor sport en ontspanning. Dankzij de centrale ligging, goede aansluiting op het wegennet en het openbaar vervoer is Ellecom goed bereikbaar. Het nabijgelegen Dieren (1,5 km) biedt een uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Ook rijkswegen en overige voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Arnhem (ca. 11 min.), Zutphen (ca. 15 min.) en Apeldoorn (ca. 20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Een plek waar natuur, recreatie, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Hier je voelt thuis als vakantie.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.
- Asbestclausule (algeheel asbestverbod van 2005/asbest bekend).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Notariskeuze verkoper.
- Toelichting meetinstructie.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Stel je voor hoe het is om hier te wonen: volop rust en ruimte, gecombineerd met halfvrijstaand wonen en ruimte voor hobby en tuinieren. Ons enthousiaste team helpt u graag dit gevoel zelf te ervaren. Maak snel een afspraak met makelaar Sander Spohr en laat u verrassen door de charme en het gemak van deze unieke woning.

ACTIE=SUCCES!