Breukinklaan 87

Op een fraaie autoluwe hoeklocatie staat deze goed onderhouden hoekwoning op een royaal perceel van 222 m². De woning beschikt over speels ingedeelde woonkamer, drie ruime slaapkamers, veel bergruimte, een zonnige en sfeervolle vrije tuin met veel privacy en een dubbele stenen berging. De groene en kindvriendelijke ligging tegenover een bosperceel is heel aantrekkelijk! Vanuit de straat fiets of wandel je zo het bos in, terwijl ook een buurtsupermarkt, basisschool, speelvoorzieningen en openbaar vervoer dichtbij zijn. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning goed bij de...

Op een fraaie autoluwe hoeklocatie staat deze goed onderhouden hoekwoning op een royaal perceel van 222 m². De woning beschikt over speels ingedeelde woonkamer, drie ruime slaapkamers, veel bergruimte, een zonnige en sfeervolle vrije tuin met veel privacy en een dubbele stenen berging. De groene en kindvriendelijke ligging tegenover een bosperceel is heel aantrekkelijk! Vanuit de straat fiets of wandel je zo het bos in, terwijl ook een buurtsupermarkt, basisschool, speelvoorzieningen en openbaar vervoer dichtbij zijn.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning goed bij de tijd. Zo zijn er 11 zonnepanelen, vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en deels HR++ glas aanwezig. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met draai-/kiepramen en inzethorren en de gevelbekleding is vernieuwd in Keralit. Dankzij de royale zij- en achtertuin zijn er bovendien interessante mogelijkheden om de woning aan de achter- en/of zijkant verder uit te breiden. Een heerlijke rustige locatie met heel veel mogelijkheden.

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, hal met toiletruimte en moderne meterkast, die in 2023 is vernieuwd en onder meer beschikt over een 3-fasenaansluiting. De Z-vormige woonkamer is speels ingedeeld met een ruime zit- en eethoek en is afgewerkt met een laminaatvloer. Door de ramen aan beide zijden profiteert de woonkamer van een prettige lichtinval. Deels zijn kunststof kozijnen met HR++ glas aanwezig. De provisiekast biedt bovendien veel bergruimte. De halfopen keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en kookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en de achtertuin. De begane grond biedt interessante mogelijkheden voor uitbreiding aan zowel de zij- als achterzijde.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof draai-/kiepkozijnen met inzethorren, hebben een neutrale verzorgde afwerking en zijn uitstekend bemeten. De badkamer beschikt over een douche, tweede toilet en vaste wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar.

Vliering: praktische bergruimte met opstelling van de ATAG cv-combiketel uit 2017.

BUITEN
Het perceel van 222 m² en de royale hoekligging behoren zonder twijfel tot de sterke punten van deze woning. De woning beschikt over een ruime achter- en zijtuin met een mooie vrije ligging en veel privacy. Er is een zonnig terras, een gazon en volop groen aanwezig. Daarnaast is er ruimte voor een moestuin/eetbare tuin, waardoor ook liefhebbers van tuinieren hier goed uit de voeten kunnen. Een buitenkraan is aanwezig. Door de omvang en vorm van het perceel bestaan er bovendien goede mogelijkheden om de woning aan de achterzijde en/of zijkant uit te breiden, uiteraard voor zover vergunningstechnisch toegestaan. In de tuin staat een dubbele stenen berging, voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, opslag of hobbygebruik.

LIGGING
De Breukinklaan ligt in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Dieren, met veel voorzieningen binnen handbereik. Direct langs de woning loopt een fietspad en vanuit de straat bereik je binnen zeer korte tijd de uitgestrekte bossen. Een buurtsupermarkt, basisschool en speelvoorzieningen bevinden zich dichtbij. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. De combinatie van groen, rust, praktische voorzieningen en de nabijheid van het bos maakt dit een bijzonder prettige woonlocatie voor zowel starters, gezinnen als doorstromers.

BIJZONDERHEDEN
- Fraai gelegen hoekwoning.
- Bouwjaar 1981.
- Perceeloppervlakte 222 m².
- Royale zij- en achtertuin.
- Goed onderhouden woning.
- 11 zonnepanelen.
- Vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie aanwezig.
- Grotendeels voorzien van kunststof draai-/kiepkozijnen en HR++ beglazing.
- Inzethorren aanwezig.
- Nieuwe Keralit gevelbekleding.
- Moderne meterkast met 3-fasenaansluiting, vernieuwd in 2023.
- ATAG cv-combiketel uit 2017.
- Royale, zonnige en privacybiedende tuin.
- Moestuin/eetbare tuin aanwezig.
- Dubbele stenen berging met elektra.
- Mogelijkheden voor uitbreiding aan achter- en zijkant, voor zover vergunningstechnisch toegestaan.
- Basisschool, speelvoorzieningen en buurtsupermarkt op korte afstand.
- Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
- Gelegen aan een fietspad en tegenover een bosperceel.
- De bossen bevinden zich op een steenworp afstand.

WONEN IN DIEREN
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (asbest bekend / bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure.

Deze heerlijk vrijgelegen gezinswoning biedt comfort en rust op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandelend makelaar Sander Spohr verzorgt graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

ACTIE = SUCCES!