Schaterland 10

natuur en goede bereikbaarheid. GLOBALE INDELING Via de overdekte entree kom je binnen in de doorlopende ontvangsthal met garderobenis en een uitgebreide groepenkast. Vanuit de hal zijn de beide slaapkamers bereikbaar, met oppervlakten van bijna 13 m² en 9 m². De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een vrijdragend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De geheel in moderne kleuren betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met drainagegoot en thermostatische kraan, een wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Praktisch is ook de royale separate was-/technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2016. Aan de achterzijde bevindt zich de verrassend ruimtelijke en lichte living. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een verzorgde laminaatvloer. De open verbinding met de hoge kap, grote raampartijen, lichtinval van bovenaf en de speelse entresol geven de living een bijzonder ruimtelijk karakter. Via een vaste trap bereik je de entresol, die zich uitstekend leent als comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of leeshoek. Vanuit de living is er direct toegang tot de tuin, met zicht op het achterliggende groen en zonder direct daarachter gelegen bebouwing. De open keuken vormt één geheel met de living en is uitgevoerd in een praktische rechthoekige opstelling. De keuken dateert uit 2016 en beschikt onder andere over een inductiekookplaat, recirculatiekap, verzonken spoelbak, koelkast, ATAG combi-oven, Siemens Smart-vaatwasser en veel praktische kastruimte. De vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat zijn recent vernieuwd. Voor extra comfort is de woon-/keukenruimte voorzien van een Mitsubishi Electric airconditioning uit 2022, waarmee zowel kan worden gekoeld als verwarmd. Daarnaast beschikt de woning over elektrisch bedienbare rolluiken, die ook via een app kunnen worden aangestuurd. TUIN EN BERGING Vanuit de living stap je direct de achtertuin in. De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een zonnig terras. Vooral de vrije, groene ligging aan de achterzijde geeft deze buitenruimte een prettige uitstraling. Doordat direct achter de tuin bebouwing ontbreekt, ontstaat een aangenaam gevoel van ruimte en een fraai zicht op het omliggende groen. De tuin beschikt over een praktische achterom en biedt toegang tot de berging. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; de achterdeur van de berging is in 2026 nog geschilderd. VRIJSTAANDE GARAGE MET 12 ZONNEPANELEN Bijzonder aantrekkelijk is de afzonderlijk gelegen vrijstaande stenen garage, die samen met de woning wordt verkocht. De garage ligt direct achter de woningen en heeft een binnenmaat van circa 6,15 x 3,16 meter. Hier is volop ruimte voor een auto, fietsen, een werkbank of hobbyspullen. Dankzij de royale hoogte beschikt de garage bovendien over twee praktische bergvlieringen, waardoor verrassend veel extra opslagruimte aanwezig is. De garage is toegankelijk via een kanteldeur. Op het dak liggen maar liefst 12 zonnepanelen, die rechtstreeks zijn gekoppeld aan de elektrische installatie van de woning. Ook de elektra in de garage wordt vanuit de woning gevoed. Een bijzonder praktische aanvulling op de woning, met volop ruimte voor parkeren, hobby en opslag. ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL De woning is gebouwd in 2016, goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De 12 zonnepanelen en de Mitsubishi Electric airconditioning, waarmee zowel kan worden gekoeld als verwarmd, dragen verder bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. SCHATERLAND Schaterland is een kleinschalig en groen opgezet woongebied aan de rand van Ellecom. Naast de woningen ligt een gezamenlijke groenvoorziening met onder andere fraaie fruitbomen, die mede bijdraagt aan het gemoedelijke karakter van de buurt. Hier worden regelmatig informele ontmoetingen georganiseerd, van een koffiemoment tot een gezellige borrel. Op het terrein zijn, naast openbare parkeerplaatsen, ook eigen parkeerplaatsen aanwezig. Op dit parkeerterrein bevindt zich zelfs een dubbele laadpaal. De bijdrage aan de Beheervereniging Schaterland bedraagt slechts circa € 15,- per maand, waarmee onder andere het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen wordt bekostigd. HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en omni-sportaccommodatie met onder andere voetbal, outdoor padel, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljart. Het gemoedelijke karakter van het dorp wordt mede bepaald door de bijzondere ligging aan de Veluwezoom, de omliggende landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap met zijn uiterwaarden. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen ligt hier een uitgestrekt netwerk van natuurgebieden en routes vrijwel voor de deur. Het nabijgelegen Dieren ligt op korte afstand en beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Ook de uitvalswegen richting onder andere Arnhem, Zutphen, Doesburg en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Moderne en uitstekend verzorgde woning uit 2016. - Fraaie ligging nabij de bossen van Middachten, Nationaal Park Veluwezoom en het IJssellandschap. - NS-intercitystation Dieren op circa acht minuten fietsen. - Achtertuin op het zonnige zuidoosten met terras, achterom en vrije groene ligging - Energielabel A. - Levensloopbestendige indeling met volledig woonprogramma op de begane grond. - Tuingerichte en verrassend ruimtelijke living. - Hoge kap en speelse entresol, ideaal als werk- of hobbyruimte. - Moderne open keuken met recent vernieuwde apparatuur. - Twee goed bemeten slaapkamers. - Moderne badkamer met ruime inloopdouche. - Mitsubishi Electric airconditioning voor koelen én verwarmen. - Elektrisch bedienbare rolluiken met appbediening. - Verwarming en warm water middels Intergas HR cv-combiketel uit 2016. - Warm water (mede) middels 80-liter elektrische boiler welke aangesloten is op de cv-ketel, plaatsingsjaar 2025. - Praktische aangebouwde berging, bereikbaar vanuit de tuin. - Vrijstaande stenen garage van circa 6,15 x 3,16 meter. - Garage voorzien van twee praktische bergvlieringen. - 12 zonnepanelen op de garage, gekoppeld aan de woning. - Goed onderhouden; buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en deels in 2026. - Bij de woning behoort een 1/16e onverdeeld aandeel in de mandelige wegen, paden en groenvoorzieningen van Schaterland. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Niet-zelfbewoningsclausule. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze comfortabele en verrassend ruimtelijke woning op een bijzondere plek in Ellecom? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem contact met ons op en maak snel een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!