Bandijk 15

Vrij wonen op een royaal perceel van 2035 m2 in een karakteristiek rivierenlandschap, met natuur en waterrecreatie in de omgeving en de contouren van de Veluwezoom aan de horizon. Aan de voet van de Bandijk in Lathum staat deze onder architectuur gebouwde sfeervolle vrijstaande woning. Omringd door groen met enkele andere woningen in de nabijheid en een ca. 150 (!) meter diepe tuin die aan de achterzijde overgaat in het landschap van een aangrenzende akker. Hier geniet je van rust en vrijheid met buren in de buurt. Binnen wacht een...

Vrij wonen op een royaal perceel van 2035 m2 in een karakteristiek rivierenlandschap, met natuur en waterrecreatie in de omgeving en de contouren van de Veluwezoom aan de horizon. Aan de voet van de Bandijk in Lathum staat deze onder architectuur gebouwde sfeervolle vrijstaande woning. Omringd door groen met enkele andere woningen in de nabijheid en een ca. 150 (!) meter diepe tuin die aan de achterzijde overgaat in het landschap van een aangrenzende akker. Hier geniet je van rust en vrijheid met buren in de buurt. Binnen wacht een sfeervol huis met royale leefruimten en vier ruime slaapkamers. Buiten ontvouwt zich een tuin vol verrassingen! Oude fruitbomen, bessenstruiken, druiven, notenbomen en slingerende paadjes die uitnodigen om op ontdekking te gaan. Met een “historische” schuur, diverse bijschuren en een kapschuur met autostalling is er bovendien volop ruimte voor hobby’s en het buitenleven.

EEN HUIS MET KARAKTER EN MOGELIJKHEDEN
De woning is door de eerste eigenaar onder architectuur gebouwd en wordt nu door de erven aangeboden. Het samenspel van hout en steen, de roederamen en de royale ruimten geven het huis een warme, eigen uitstraling. De woning heeft door de jaren heen haar karakter behouden. Tegelijkertijd zijn de afwerking en voorzieningen op onderdelen verouderd. Modernisering biedt de gelegenheid om het wooncomfort aan deze tijd aan te passen en de sfeer van het oorspronkelijke ontwerp opnieuw tot zijn recht te laten komen.

INDELING

Begane grond: de hal heeft een tegelvloer, ruimte voor de garderobe en toegang tot de toiletruimte. In de inpandige bergkast bevinden zich de aansluitingen voor de was- en cv apparatuur. De riante, tuingerichte woonkamer is een heerlijke leefruimte. Door de grote raampartij valt het daglicht binnen en blijft de tuin en omgeving steeds in beeld. De roederamen geven de kamer sfeer. De royale afmetingen bieden ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Er is een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-vormige opstelling met diverse apparatuur.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn vier ruime slaapkamers bereikbaar. De houten vloerdelen passen bij het karakter van het huis en vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte. Twee slaapkamers hebben een dakkapel. Een van de kamers heeft een speelse indeling met een entresol.
De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich aanvullende bergruimte en de toegang tot de vliering.

Vliering: de deels bevloerde vliering biedt extra bergruimte.

EEN TUIN MET EEN EIGEN WERELD
De tuin is een wezenlijk onderdeel van het wonen hier. Achter het huis strekken het groen en de slingerende paden zich verrassend ver uit. Onderweg kom je langs 90 jaar oude fruitbomen, bessenstruiken, druiven en notenbomen. Een deel van de tuin is ingericht als eet- en pluktuin. Even naar buiten voor fruit van eigen bodem, iets plukken voor aan tafel of kijken wat er al rijp is. De afwisseling tussen bomen, struiken en open plekken maakt de tuin idyllisch en een tikje avontuurlijk. Er is steeds een ander hoekje om te ontdekken of een fijne plek om te zitten. Ook steenuilen, egels, vleermuizen en heggemussen laten zich hier zien en delen met jou de tuin. Aan de achterzijde vormt de aangrenzende akker een mooi decor voor het leven in de tuin. De in 1983 naar het oorspronkelijke voorbeeld herbouwde en vergrote schuur en de overige bijschuren passen bij de landelijke sfeer en bieden ruimte voor opslag, tuingereedschap, kippen en hobby’s. Onder de bijbehorende carport is plaats voor twee auto’s.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte circa 141 m².
-Perceeloppervlakte 2.032 m².
-Bouwjaar 1971.
-ATAG cv-combiketel uit 2010.
-Energielabel D met dakisolatie, muurisolatie, voorzetramen en deels HR+ glas.
-Bestemmingen wonen, tuin en agrarisch.

WONEN TUSSEN LAND EN WATER
Het landschap geeft deze plek zijn bijzondere karakter. De Bandijk, de landerijen en de nabijgelegen IJsseluiterwaarden vormen een afwisselende omgeving van weilanden, hagen, bomen en weidse luchten. In de Koppenwaard laat de riviernatuur zich ieder seizoen anders zien. Frisgroen in het voorjaar, uitbundig in de zomer en verstild onder een laag ochtendnevel. Ook het water is dichtbij. Recreatiegebied Rhederlaag biedt uitgestrekte plassen, zandstranden en jachthavens, met een open verbinding naar de IJssel. Een rondje fietsen langs het water, een zomerse middag op het strand of het water op met een boot. Het hoort hier bij de mogelijkheden. In het vaarseizoen brengt het voet- en fietsveer je naar Rheden, vanwaar je verder kunt richting de bossen en heuvels van de Veluwezoom. Lathum zelf heeft een historische dorpskern met de oude kerk en Huis te Lathum. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in onder meer Giesbeek of Westervoort. Via de Rivierweg bereik je de A12, waardoor ook de verbinding richting Arnhem praktisch is. Ook Doesburg, Zutphen, Zevenaar, Doetinchem en Dieren zijn eenvoudig bereikbaar.

AANVULLENDE INFORMATIE
In de koopovereenkomst voor dit appartement nemen we enkele aanvullingen op het NVM-model op. Achter in de verkoopbrochure lees je wat deze voor je betekenen. Zo kan je ze vooraf rustig doornemen.

-De ouderdomsclausule licht toe hoe bij de aansprakelijkheid van de verkoper rekening wordt gehouden met de leeftijd van het gebouw.
-De niet-zelfbewoningsclausule: de verkopers hebben de woning en perceel niet zelf permanent bewoond en kunnen daardoor minder informatie geven over het gebruik en de staat ervan.
-De asbestclausule houdt verband met het bouwjaar van het complex.
-Als u een financieringsvoorbehoud afspreekt, staat in de koopovereenkomst welke documenten nodig zijn als u daarop een beroep doet.
-U vindt er ook een toelichting op de meetinstructie en de aanvullende afspraken over de keuze van de notaris.

Heb je hierover vragen? Wij lichten de aanvullingen graag persoonlijk toe.

WELKOM
Een huis om naar eigen hand te zetten, met een tuin om in op te gaan en een landschap dat uitnodigt om naar buiten te gaan. Ervaar zelf de ruimte en sfeer van Bandijk 15. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging onder begeleiding van onze makelaar Sander Spohr.

ACTIE = SUCCES