Zanderskamp 135

Ruimte, een diepe tuin op het zuiden én een verrassend vrije ligging aan de achterzijde: deze royale eindwoning aan de Zanderskamp heeft veel te bieden. De woning beschikt over een eigen oprit, een tuingerichte L-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel, vier slaapkamers, een praktische inpandige berging en een grote stenen berging/werkplaats achter in de tuin. Een sterk pluspunt is de ligging: direct achter de tuin bevindt zich een groen speelveldje, waardoor je hier opvallend vrij woont. Ook op het gebied van verduurzaming is de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Zo is...

Ruimte, een diepe tuin op het zuiden én een verrassend vrije ligging aan de achterzijde: deze royale eindwoning aan de Zanderskamp heeft veel te bieden. De woning beschikt over een eigen oprit, een tuingerichte L-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel, vier slaapkamers, een praktische inpandige berging en een grote stenen berging/werkplaats achter in de tuin. Een sterk pluspunt is de ligging: direct achter de tuin bevindt zich een groen speelveldje, waardoor je hier opvallend vrij woont.

Ook op het gebied van verduurzaming is de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Zo is het dak in 2019 voorzien van nieuwe pannen, zijn in 2020 elf zonnepanelen geplaatst en zijn in 2021 zowel de spouwmuren als de vloer geïsoleerd. In 2022 is bovendien op grote schaal HR++ glas aangebracht. Samen met de diepe tuin, de overkapping en de vier slaapkamers is deze woning bijzonder geschikt voor iedereen die op zoek is naar een ruim huis op een mooie locatie.

GLOBALE INDELING

Begane grond
Zij-entree met ontvangsthal, garderobenis, meterkast met glasvezelaansluiting en toiletruimte voorzien van toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is tevens de praktische inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van elektra en aansluitingen voor de wasapparatuur. De L-vormige woonkamer heeft een fraaie bamboe vloer en biedt dankzij de brede raampartijen prettig veel licht. Het zitgedeelte is op de tuin gericht en beschikt over een sfeervolle Flam inbouwhouthaard. Aan de achterzijde zorgen HR++ beglazing en een rolluik voor extra comfort. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar via de in 2018 gerealiseerde overkapping, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar zijn verbonden. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in ruimtelijke U-opstelling. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van een verzonken spoelbak, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De losse koelkast en magnetron maken de huidige opstelling compleet. Vanuit de keuken kijk je uit over de eigen oprit. Een tussenhal met trapopgang en praktische bergruimte geeft toegang tot de verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer, HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste wastafel en een speelse extra ruimte boven de entree. De in 2009 gerenoveerde badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een ligbad, douche, breed wastafelmeubel en vrijdragend tweede toilet. Ook hier is een rolluik aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping. De voorzolder biedt toegang tot een vliering/bergzolder en extra bergruimte. In deze bergruimte bevinden zich een wastafel en de Intergas HR-combiketel uit 2016. Verder beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer met dakraam en een multifunctionele zolderruimte met Velux dakraam. Daarmee biedt ook deze verdieping volop mogelijkheden voor slapen, werken, hobby of opslag.

BUITEN
De achtertuin is inclusief de overkapping meer dan 14 meter diep, ligt op het zonnige zuiden en vormt een belangrijk pluspunt van de woning. Direct achter de tuin ligt een groen speelveldje, waardoor er een bijzonder vrij en groen uitzicht is. De tuin beschikt over een achterom naar het zijpad, ruimte voor houtopslag en de eerder genoemde overkapping direct aan de woning. Achter in de tuin staat een in 1991 gerealiseerde royale stenen berging. De berging beschikt over een kanteldeur, elektra, water en twee werkbanken en is daarmee bijzonder geschikt voor hobby, klussen en opslag.

LIGGING
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Doesburg, met speelvoorzieningen direct achter de woning. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook de historische binnenstad van Doesburg, de IJssel en diverse wandel- en fietsmogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Royale eindwoning met oprit.
- Diepe achtertuin met gunstige zonligging.
- Overkapping aan de achterzijde gerealiseerd in 2018.
- Vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan een groen speelveldje.
- Sfeervolle L-vormige woonkamer met bamboe vloer en Flam inbouwhouthaard.
- Halfopen keuken in royale U-opstelling.
- Vier slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping.
- Badkamer gerenoveerd in 2009.
- Dak in 2019 voorzien van nieuwe pannen.
- Elf zonnepanelen geplaatst in 2020, type JA Solar Mono 320 Wp.
- Spouwmuurisolatie uitgevoerd in december 2021 met HR++ ThermoFoam.
- Bodemisolatie uitgevoerd in december 2021 met HR++ ThermoEPS.
- In 2022 is bij circa 19 ramen HR++ isolatieglas geplaatst, waardoor vrijwel de gehele woning van HR++ glas is voorzien.
- Meerdere rolluiken aanwezig, deels elektrisch bedienbaar.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur en elektra.
- Royale vrijstaande stenen berging/werkplaats met kanteldeur, elektra, water en twee werkbanken.
- Intergas HR-combiketel uit 2016.

AANVULLENDE INFORMATIE

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.

Voel jij je al thuis in deze deze verrassend ruime gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!