Molengaarde 107

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en eindeloze mogelijkheden. Op een van de meest geliefde locaties van Doesburg, in de groene en ruim opgezette wijk Molengaarde, staat deze bijzonder royale vrijstaande woning met aangebouwde garage, grote oprit, een heerlijke vrije achtertuin en een sfeervolle overkapping. Een huis dat uitblinkt in leefruimte, licht en flexibiliteit en bovendien over een energielabel B beschikt met vloerverwarming op de begane grond en verdieping. Met een royale woonkamer, een moderne eetkeuken (2021), vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers én de mogelijkheid om eenvoudig nog twee extra slaapkamers...

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en eindeloze mogelijkheden. Op een van de meest geliefde locaties van Doesburg, in de groene en ruim opgezette wijk Molengaarde, staat deze bijzonder royale vrijstaande woning met aangebouwde garage, grote oprit, een heerlijke vrije achtertuin en een sfeervolle overkapping. Een huis dat uitblinkt in leefruimte, licht en flexibiliteit en bovendien over een energielabel B beschikt met vloerverwarming op de begane grond en verdieping.

Met een royale woonkamer, een moderne eetkeuken (2021), vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers én de mogelijkheid om eenvoudig nog twee extra slaapkamers te realiseren, is dit de ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers of iedereen die simpelweg graag royaal woont. Molengaarde behoort tot de meest gewilde woonlocaties van Doesburg. De wijk kenmerkt zich door veel groen, brede straten, vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Vrijwel alle woningen grenzen aan groenstructuren of plantsoenen, wat zorgt voor een ruimtelijk en parkachtig karakter. Daarnaast bevinden scholen, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer, IJssel en de historische binnenstad van Doesburg zich op korte afstand. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.

GLOBALE INDELING

Begane grond: bij aankomst valt direct de royale uitstraling van de woning op. De ruime oprit, de aangebouwde garage en het verzorgde geheel geven alvast een voorproefje van wat u binnen mag verwachten. Via de royale hal, voorzien van een moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset en toegang tot de kelder, betreedt u de woning. Eenmaal binnen ervaart u direct de indrukwekkende ruimte en doordachte indeling. De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte aan meerdere zithoeken en grote gezelschappen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de openslaande tuindeuren een directe verbinding vormen met het zonnige terras en de fraai aangelegde achtertuin. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale, moderne woonkeuken. Hier komen koken, tafelen en samenzijn op een vanzelfsprekende manier samen. De keuken is uitgevoerd met een fraai natuurstenen werkblad, een stijlvolle apparatenwand en een indrukwekkend fornuis met maar liefst drie ovens. Daarnaast beschikt de keuken over een combioven en een stoomoven, waardoor iedere kookliefhebber hier volledig aan zijn trekken komt. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit dé plek is waar familie en vrienden graag samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een uitspoelgootsteen en volop bergruimte. Vanuit hier heeft u zowel toegang tot de achtertuin als tot de inpandig bereikbare garage, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Bovendien is de gehele begane grond (inclusief garage) voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Eerste verdieping: de eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers en maar liefst twee badkamers. De riante hoofdslaapkamer straalt rust uit. Deze slaapkamer beschikt over een moderne badkamer en-suite, compleet met een badkamermeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche en een wandcloset. De tweede badkamer is vanaf de overloop bereikbaar en is uitgerust met een ligbad, separate doucheruimte, wastafel en een tweede toilet. De ruime overloop beschikt daarnaast over praktische inbouwkasten en biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met strakke stucplafonds, een combinatie vliesbehang, designbehang en een fraaie doorlopende licht eiken visgraat pvc-vloer. En heel prettig: ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming!

Tweede verdieping: de tweede verdieping verrast met een zee aan ruimte en tal van mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vijfde slaapkamer, voorzien van vernieuwde Velux dakvensters en een praktische inbouwkast met schuifdeuren. Dankzij de royale kapconstructie geniet deze kamer van opvallend veel bruikbare vloeroppervlakte en een prettig ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een bijzonder royale zolderruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, thuiswerkplek, fitnessruimte of comfortabele logeerkamer. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats voor de in 2025 vernieuwde cv-combiketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormers van de 16 zonnepanelen. De slimme vorm van de kap zorgt ervoor dat de verdieping van nature al veel extra leefruimte biedt, waardoor dakkapellen niet noodzakelijk zijn. Wie behoefte heeft aan nog meer woonruimte, kan hier bovendien relatief eenvoudig twee extra slaapkamers realiseren. Zo groeit deze woning moeiteloos mee met uw woonwensen.

TUIN en SCHUUR
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die volop privacy, ruimte en variatie biedt. Door de gunstige ligging zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken te vinden, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek buiten kunt kiezen. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een royaal gazon en fraai aangeplante borders. Voor de liefhebber van tuinieren is er een praktische tunnelkas aanwezig. De overkapping biedt een heerlijk beschutte plek om te genieten van buiten. In de tuin zijn diverse stroompunten aanwezig voor verlichting of tuinonderhoud.

GARAGE EN OPRIT
Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de multifunctionele garage, die dankzij de geïsoleerde spouwmuren, vloerverwarming en de aanwezigheid van elektra niet alleen ideaal is voor het stallen van een auto of fietsen, maar zich ook uitstekend leent als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. De garage beschikt over dubbele openslaande deuren naar de oprit, een wateraansluiting en een grondwaterpuntstuk. De ruime oprit aan de voorzijde biedt bovendien plaats aan meerdere auto's. Dankzij de aanwezige 3-fase aansluiting zijn er uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer royale vrijstaande gezinswoning op een geliefde locatie in de wijk Molengaarde.
- Energielabel B.
- Aangebouwde, inpandig bereikbare en geïsoleerde garage met vloerverwarming.
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
- Vrij gelegen, fraai aangelegde tuin rondom met optimale privacy.
- Beschutte overkapping, meerdere terrassen, gazon, borders en kweekkas.
- Royale woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren naar het terras.
- Moderne woonkeuken (2021) met natuurstenen werkblad en luxe inbouwapparatuur.
- Praktische bijkeuken met uitspoelgootsteen, toegang tot tuin en garage.
- Kelder met volop praktische bergruimte.
- Vijf royale slaapkamers.
- Mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers.
- Luxe hoofdslaapkamer met badkamer en-suite.
- Tweede complete badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet.
- Zeer royale tweede verdieping met multifunctionele zolderruimte.
- Verwarming en warm water via HR Cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2025.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- 16 zonnepanelen en screens aanwezig.
- Vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting en glasvezelaansluiting.
- Scholen, sportvoorzieningen, winkels en de historische binnenstad van Doesburg op korte afstand.

WONEN IN DOESBURG
Molengaarde behoort tot de meest gewilde woonlocaties van Doesburg. De wijk kenmerkt zich door veel groen, brede straten, vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Vrijwel alle woningen grenzen aan groenstructuren of plantsoenen, wat zorgt voor een ruimtelijk en parkachtig karakter. Daarnaast bevinden scholen, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer, IJssel en de historische binnenstad van Doesburg zich op korte afstand. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Struin door de schilderachtige straten van het historische centrum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum en de IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (15 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde aanvullingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper.
- Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
-Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.

Bent u op zoek naar een uitzonderlijk ruime vrijstaande woning waarin comfort, kwaliteit, duurzaamheid en een uitstekende ligging samenkomen? Dankzij de royale indeling, de mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren en de twee badkamers is deze woning bij uitstek geschikt voor grote of samengestelde gezinnen, maar ook voor wie wonen en werken wil combineren. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr en ervaar zelf de ruimte, het wooncomfort en de veelzijdigheid die deze prachtige gezinswoning te bieden heeft. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.

ACTIE = SUCCES!