Noorderstraat 74

Gelegen in de gewilde wijk Dieren zuid verkopen wij een in 2006 nieuw gebouwde en goed geïsoleerde comfortabele eindwoning met eigen parkeerplaats en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De woning ligt in het beschermde dorpsgezicht en combineert een aantrekkelijke woonomgeving met een praktische indeling en het voordeel van slechts aan één zijde directe buren. Deze verzorgde gezinswoning beschikt over een tuingerichte woonkamer met extra zijraam, een nette halfopen keuken, twee slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met twee extra kamers. De achtertuin...

Gelegen in de gewilde wijk Dieren zuid verkopen wij een in 2006 nieuw gebouwde en goed geïsoleerde comfortabele eindwoning met eigen parkeerplaats en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De woning ligt in het beschermde dorpsgezicht en combineert een aantrekkelijke woonomgeving met een praktische indeling en het voordeel van slechts aan één zijde directe buren. Deze verzorgde gezinswoning beschikt over een tuingerichte woonkamer met extra zijraam, een nette halfopen keuken, twee slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met twee extra kamers. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een vrijstaande berging en achterom. Aan de achtergevel is omstreeks 2023 een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst en de ouderslaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik.

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, lichte ontvangsthal met drempelloze parketvloer, trapopgang, provisiekast en meterkast met uitgebreide groepenkast. Tuingerichte woonkamer met parketvloer, provisiekast, deur naar de achtertuin en extra daglicht dankzij het zijraam. De ligging aan het einde van de rij zorgt daarbij voor een prettige lichtinval en een vrijer gevoel. De halfopen keuken met raam is uitgevoerd met een keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling en voorzien van softclose (pannen)lades en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop met drempelloze laminaatvloer, trapopgang en een praktische inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met hoog plafond en zicht op de IJssel. Deze kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas.
De nette, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche, een wastafel, een vrijdragend tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping: via de overloop bereikbare multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als derde slaapkamer, werk- of hobbykamer en is voorzien van vaste kasten en een groot Velux dakraam. Aansluitend bevindt zich een praktische zolderkamer met aansluiting voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en een Velux dakraam met mooi uitzicht op de IJssel. De indeling op deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of wie graag extra hobby- en bergruimte heeft.

BUITEN
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en biedt door de ligging veel privacy. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, waardoor hier ook op zonnige dagen een prettige beschutte zitplek kan worden gecreëerd. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging en de tuin beschikt over een praktische achterom.

LIGGING
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in het gewilde en karakteristieke Dieren-Zuid, dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. De wijk kenmerkt zich door het groene karakter en de nabijheid van onder andere de IJssel. Dankzij de ligging aan het einde van de rij zijn er slechts aan één zijde directe buren. In combinatie met de aanwezige ankerloze woningscheidende wanden zorgt dit voor weinig contactgeluid. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats. Deze parkeerplaats maakt onderdeel uit van het terrein van het naastgelegen, gelijktijdig gebouwde kleinschalige appartementencomplex ‘Noordernieuw’, waarin de woning een 1/100e aandeel heeft.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden en instapklare gezinswoning.
- Bouwjaar 2006.
- Aantrekkelijke ligging in het gewilde beschermde dorpsgezicht Dieren-Zuid.
- Eindwoning met slechts aan één zijde directe buren.
- Eigen parkeerplaats.
- Tuingerichte woonkamer met extra zijraam.
- Halfopen inbouwkeuken met diverse apparatuur zoals een Bosch vaatwasser (2016) en een Bosch afzuigkap (2019).
- Ontvangsthal, woonkamer en keuken voorzien van een drempelloze parketvloer met moderne greywash afwerking.
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping.
- Overloop en slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van een drempelloze laminaatvloer.
- Ruime ouderslaapkamer met hoog plafond en zicht op de IJssel.
- Elektrisch bedienbaar rolluik in de ouderslaapkamer.
- Nette badkamer met ruime douche en tweede toilet.
- Zolderverdieping met derde slaapkamer en multifunctionele vierde kamer.
- Hardhouten kozijnen van meranti.
- Hardhouten buitendeuren van merbau.
- Dakisolatie met een Rc-waarde van 3,0.
- Vloerisolatie met een Rc-waarde van 3,0.
- Muurisolatie met een Rc-waarde van 3,0.
- Volledig voorzien van isolatieglas, waaronder HR++ glas bij de slaapkamers.
- Weinig contactgeluid door de ligging als eindwoning en de aanwezige ankerloze woningscheidende wanden.
- Verwarming en warm water via een Atag HR cv-combiketel, bouwjaar 2018.
- Elektra voorzien van zeven automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Privacyrijke achtertuin met sierbestrating, vrijstaande berging en achterom.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel.

HET DORP DIEREN
Dieren is een groen en levendig dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en nabij de IJssel. De combinatie van natuur, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid (intercitystation met snelle verbinding naar Arnhem en Zutphen) maakt het een aantrekkelijke woonlocatie. In de directe omgeving zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen aanwezig.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
-Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper.
-Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005.
-Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
-Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen.

Zie jij jezelf al wonen in deze nieuw gebouwde en goed geïsoleerde comfortabele woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!