Eykmanlaan 3

smaak verder te moderniseren. De voormalige oprit is thans als tuin ingericht; dankzij de nog aanwezige verlaagde inrit bestaat de mogelijkheid om hier desgewenst weer parkeergelegenheid op eigen terrein te creëren. De ligging maakt het plaatje compleet. De Eykmanlaan is ruim en groen van opzet en ligt vlak bij De Slenk, de Veluwse bossen, sportvoorzieningen, scholen en op wandelafstand van het uitgebreide centrum van Dieren. Een aantrekkelijke combinatie van veel woonruimte, een groene woonomgeving en voorzieningen binnen handbereik. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met plavuizenvloer, garderoberuimte, moderne en uitgebreide meterkast en nette toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de verrassend royale woonkamer. De oorspronkelijke woonkamer en de in 2001 onder architectuur gerealiseerde zij-uitbouw vormen samen een bijzonder ruime en lichte leefruimte. De grote raampartijen, het hoge plafond in de uitbouw en de fraaie zichtlijnen geven deze ruimte een open karakter. Centraal tussen beide gedeelten staat een sfeervolle vrijstaande houtkachel. De woonkamer is voorzien van een hardhouten parketvloer (Kambala) en beschikt over een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Via een brede doorgang is de keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een keukenopstelling met veel kastruimte, anderhalve spoelbak, vierpits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en een separate kast met oven. Een buitendeur geeft rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping: overloop met afgesloten trapopgang en een ruime inbouwkast. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over dubbele vaste kasten en één slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. De lichte, geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine, wastafel, vrijhangend toilet en designradiator. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare ruime voorzolder met wastafel, aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling van de HR cv-combiketel. Aansluitend bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel die zich uitstrekt over de voorzolder en de slaapkamer en de extra zijramen valt hier prettig veel daglicht binnen en is er mooi zicht richting het groene gebied rond De Slenk. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig. Tuin: achter de woning ligt een opvallend diepe, groen aangelegde en volgroeide achtertuin. De achtertuin grenst aan een stuk bos dat gelegen is tussen sportpark Het Nieuwland en huizen aan de Eykmanlaan en Lorentzlaan. De tuin heeft door de rijke beplanting een beschut karakter en biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder zijn er diverse mogelijkheden om verspreid door de tuin meerdere zitplekken te creëren. Vanuit de tuin is de aangebouwde stenen schuur/berging bereikbaar. Deze beschikt over elektra en water en biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en hobbydoeleinden. Tevens is er een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN - Royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een groene locatie. - Gelegen in de geliefde woonomgeving nabij heideveld De Slenk en de Veluwse bossen. - Mogelijkheid om weer parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren. - Verrassend ruime begane grond met royale zij-uitbouw. - Uitbouw met hoog plafond, veel glas en een bijzonder prettige lichtinval. - Sfeervolle vrijstaande houtkachel centraal in de leefruimte. - Schuifpui vanuit de woonkamer naar terras en achtertuin. - Diepe, groene achtertuin met op het westzuidwesten met veel privacy en een vrije uitstraling. - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. - Complete badkamer met ligbad, separate douchecabine én een 2e toilet. - Zorgvuldig onderhouden; onder andere buitenschilderwerk regelmatig uitgevoerd door professionele schilders. - Veel vaste kastruimte en bergruimte. - Aangebouwde stenen schuur/berging met elektra en water. - Extra ruime zolderverdieping dankzij de dakkapel. - Diverse kozijnen voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR++ glas. - Verwarming en warm water via Nefit HR cv-combiketel, bouwjaar 2015. - Meterkast vernieuwd in 2019. - Voorzien van spouwmuurisolatie en isolatieglas (deels HR++). - De in 2001 gerealiseerde uitbouw is aanvullend voorzien van dak- en vloerisolatie. - Energielabel C. - De woning biedt door de royale maatvoering en bijzondere indeling een uitstekende basis om verder naar eigen smaak te moderniseren. HET DORP DIEREN Dieren ligt fraai tussen de Veluwe en de IJssel en vormt een groene uitvalsbasis in de driehoek Arnhem, Zutphen en Apeldoorn. Aan de westzijde beginnen vrijwel direct de uitgestrekte bossen en heidevelden van Nationaal Park Veluwezoom, terwijl aan de andere zijde het IJssellandschap en de nabijgelegen Hanzesteden Doesburg en Zutphen liggen. Het dorp beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportaccommodaties, medische voorzieningen en horeca. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dieren beschikt over een intercitystation met rechtstreekse treinverbindingen richting onder andere Arnhem, Utrecht, Zutphen en Zwolle en ook de aansluiting op de A12 is goed bereikbaar. Voor wie royaal wil wonen, waarde hecht aan een groene woonomgeving en tegelijkertijd de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben, biedt Eykmanlaan 3 een bijzonder interessante combinatie. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Zie jij jezelf al wonen in deze royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!