Regina van Geunshof 15

van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. De woning heeft een energielabel A+ en beschikt over maar liefst 15 zonnepanelen, een zonneboiler, een zeer uitgebreid isolatiepakket. De dakbedekking is in 2025 vernieuwd en deels uitgevoerd als groen sedumdak. EEN INTERIEUR DAT VERRAST Zodra je binnenstapt, verandert het beeld. Waar de woning zich aan de voorzijde relatief bescheiden presenteert, ontvouwt zich achter de voordeur een verrassend ruim en luxe woonhuis met een hoogwaardige, eigentijdse uitstraling. De entree bestaat uit een verzorgde hal met toiletruimte en toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige garage. De royale woonkamer biedt ruimte voor een riante zit- en eethoek. Door de uitgebalanceerde indeling, fraaie doorlopende vloer en grote glaspartijen voelt deze ruimte zowel royaal als sfeervol. De fraaie gashaard vormt een stijlvol middelpunt en zorgt voor extra warmte en ambiance. Aan de tuinzijde zorgt een brede schuifpui (2022, HR+++) voor een prachtige verbinding met buiten. Zodra het weer het toelaat, schuif je de pui open en worden woonkamer, terras en tuin als vanzelf één geheel. PRACHTIGE WERKKAMER OP DE BEGANE GROND Een bijzonder waardevolle toevoeging is de in 2007 gerealiseerde aanbouw met een volwaardige werkkamer. Een heerlijke plek voor wie regelmatig thuiswerkt, een eigen praktijk- of hobbyruimte zoekt of simpelweg behoefte heeft aan een extra kamer op de begane grond. Met veel daglicht en zicht op de achtertuin is deze ruimte een fantastische aanvulling op de oorspronkelijke woning. Juist deze ruimte maakt het huis ook interessant met het oog op de toekomst. Met enkele aanpassingen kan hier eventueel een slaapfunctie op de begane grond worden gecreëerd, waardoor de woning mogelijkheden biedt voor een meer levensloopbestendige indeling. LUXE EETKEUKEN De moderne eetkeuken sluit volledig aan bij het niveau van de woning. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle hoogglans offwhite kleurstelling en heeft een royale U-opstelling met een composiet werkblad, veel laden, werkruimte en bergruimte. De keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, kokendwaterkraan, dubbele combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vloerverwarming verhoogt hier het comfort. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit niet alleen een functionele keuken is, maar juist een centrale plek in huis om uitgebreid te koken, te eten en samen te zijn. INPANDIGE GARAGE / OPRIT EN PRAKTISCHE BIJKEUKEN Ook praktisch is de woning bijzonder compleet. Vanuit de hal is de inpandige garage direct bereikbaar. Deze biedt volop ruimte voor fietsen, opslag, hobby's of andere praktische doeleinden. Achter de garage bevindt zich de bijkeuken. Deze is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische spoelbak met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Aan de voorzijde is er bovendien een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. DRIE ÉCHT ROYALE SLAAPKAMERS Ook de verdieping verrast door zijn ruimte. Hier bevinden zich drie volwaardige en opvallend grote slaapkamers. Geen kleine kinderkamers of beperkte zolderkamers, maar drie kamers die stuk voor stuk uitstekend bruikbaar zijn als slaapkamer, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte en bevinden zich hier de technische voorzieningen, waaronder de cv-installatie en zonneboiler. COMPLETE BADKAMER De badkamer is modern en zeer compleet uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie; daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. VRIJ WONEN IN HET GROEN De achtertuin is fraai aangelegd, heeft een gevarieerde bezonning en vormt een bijzonder prettige verlenging van het woonhuis. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en groen. Direct aan de woning ligt het terras, bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer. Verder beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping en een praktische tuinberging. Hierdoor zijn er verschillende plekken om van de tuin te genieten en kun je ook op warme e minder warme dagen heerlijk beschut buiten zitten. De groene en vrije omgeving versterkt het gevoel van rust. Tegelijkertijd woon je aan een verzorgd en rustig hofje, met de uitgestrekte natuur van de Veluwezoom direct in de omgeving. BIJZONDERHEDEN • Moderne, royaal uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 2001; • Rustige en groene ligging aan een beschut hofje, direct grenzend aan de Veluwezoom; • Vrije ligging aan de achterzijde en veel privacy; • Riante woonkamer met gashaard, schuifpui en fraaie doorlopende vloer; • Luxe eetkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur en vloerverwarming; • Royale werkkamer op de begane grond met mogelijkheden voor toekomstgericht wonen; • Inpandige garage, praktische bijkeuken en oprit voor twee auto’s; • Drie zeer ruime slaapkamers en complete badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming; • Fraai aangelegde tuin met overkapping, berging, buitenkraan en zonwering; • 15 zonnepanelen, zonneboiler en energielabel A+ (2025); • Dak-, muur- en vloerisolatie en HR++/HR+++ beglazing; • Intergas HRE HR-combiketel, installatiejaar 2014; • Evohome-systeem voor comfortabele zoneregeling van de verwarming; • Dakbedekking vernieuwd in 2025 en deels uitgevoerd met sedum natuurdak; • Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Zeer complete en verzorgde oplevering. WONEN IN ELLECOM Het sfeervolle en kindvriendelijke dorp Ellecom ligt prachtig op de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei en biedt een bijzonder prettig woonklimaat. Je vindt er een kruidenier, postagentschap, diverse restaurants, een basisschool met peuterspeelzaal en BSO, en een actieve omni-sportvereniging met onder andere voetbal, outdoor padel, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljart. Voor recreatie zit je hier uitstekend: in de directe omgeving liggen uitgestrekte natuurgebieden, bosrijke wandelroutes en prachtige fietspaden richting de Veluwezoom en de IJssel. Ook kun je hier volop genieten van buitenactiviteiten zoals hardlopen, mountainbiken en varen op of langs de IJssel. Daarnaast zijn er in de regio diverse golfbanen en recreatieve voorzieningen te vinden voor sport en ontspanning. Dankzij de centrale ligging, goede aansluiting op het wegennet en het openbaar vervoer is Ellecom goed bereikbaar. Het nabijgelegen Dieren (1,5 km) biedt een uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Ook rijkswegen en overige voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Arnhem (ca. 11 min.), Zutphen (ca. 15 min.) en Apeldoorn (ca. 20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Een plek waar natuur, recreatie, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Hier je voelt thuis als vakantie. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Gebouwd in 2001 en daarmee voorzien van een moderne, comfortabele basis. De royale opzet, hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen maken het geheel bijzonder compleet. Achter de bescheiden voorgevel gaat bovendien verrassend veel ruimte, luxe en wooncomfort schuil. Onze behandelend makelaar Sander Spohr laat je deze woning dan ook graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. ACTIE=SUCCES!