Beverodelaan 22

Op een fraaie en zeer geliefde locatie in een groene en rustige woonwijk staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met een uitstekende maatvoering, vier slaapkamers, een vrijstaande stenen garage en een diepe oprit met carport. Hier woon je heerlijk rustig met de natuur van de Veluwezoom en basisscholen op loopafstand. Een prettige woonomgeving voor wie rustig, groen en kindvriendelijk wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een ruime en lichte L-vormige woonkamer met extra daglicht door het zijraam, een praktische dichte keuken en vier goed bemeten slaapkamers. De...

Op een fraaie en zeer geliefde locatie in een groene en rustige woonwijk staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met een uitstekende maatvoering, vier slaapkamers, een vrijstaande stenen garage en een diepe oprit met carport. Hier woon je heerlijk rustig met de natuur van de Veluwezoom en basisscholen op loopafstand. Een prettige woonomgeving voor wie rustig, groen en kindvriendelijk wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een ruime en lichte L-vormige woonkamer met extra daglicht door het zijraam, een praktische dichte keuken en vier goed bemeten slaapkamers. De omsloten achtertuin heeft een groen karakter, biedt veel privacy en beschikt over een fijn zonnig terras. De diepe oprit, carport en vrijstaande garage zorgen daarnaast voor volop parkeer- en bergruimte. De woning is altijd bewoond geweest door de eerste bewoner en biedt een solide en ruim familiehuis met volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren. Diverse verduurzamingsmaatregelen zijn reeds uitgevoerd, waaronder 9 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Een heerlijk ruim familiehuis op een fijne locatie waar groen, rust en wooncomfort samenkomen.

Deze woning wordt aangeboden tegen een "bieden vanaf-prijs".

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte en toegang tot de praktische kelderruimte. De ruime L-vormige woonkamer heeft een uitstekende indeling en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een volwaardig eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam is de woonkamer heerlijk licht. De houtgestookte inzethaard zorgt voor extra sfeer, terwijl de aanwezige airconditioning bijdraagt aan het wooncomfort. Het schuurwerkplafond geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. De dichte keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, kookplaat en vaatwasser. De ruimte en indeling bieden volop mogelijkheden voor een open verbinding naar de woonkamer of door een uitbouw te realiseren voor een royale, eigentijdse woonkeuken. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De kunststof kozijnen met draai-/kiepramen zorgen voor extra comfort en gebruiksgemak. De badkamer is praktisch en compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: multifunctionele zolderverdieping met voorzolder, bergruimte en de cv-opstelling. Aansluitend bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Ook op deze verdieping is volop praktische bergruimte aanwezig.

GARAGE, CARPORT EN OPRIT
De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage voorzien van elektra, water en verwarming. Een ideale ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, hobbygebruik of extra opslag. De extra diepe oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen en is deels voorzien van een carport. Dankzij de parkeergelegenheid op eigen terrein is er bovendien een goede mogelijkheid voor het realiseren van een eigen laadpunt voor elektrisch rijden.

TUIN
De omsloten achtertuin heeft een groen en beschut karakter en biedt veel privacy. De tuin beschikt over verschillende plekjes waar je heerlijk in de zon of juist beschut kunt zitten. Direct aan de woning bevindt zich een beschut terras, met daarnaast voldoende ruimte voor groen, beplanting en meerdere zitplekken. Een fijne tuin om in alle rust van het buitenleven te genieten.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruime twee-onder-een-kapwoning op een zeer geliefde en groene locatie.
- Bos en natuur op loopafstand.
- Basisscholen op korte loopafstand.
- Goede maatvoering en vier prettig bemeten slaapkamers.
- Ruime en lichte L-vormige woonkamer met extra zijraam.
- Houtgestookte inzethaard en airconditioning aanwezig.
- Praktische kelderruimte.
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen op de eerste verdieping.
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet.
- Screens aanwezig.
- 9 zonnepanelen (2021).
- Voorzien van spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
- Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing.
- Omsloten en groene achtertuin met veel privacy.
- Vrijstaande stenen garage met elektra, water en verwarming.
- Diepe oprit met carport en ruimte voor meerdere voertuigen.
- Mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpunt voor elektrisch rijden.
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2009).
- Volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren.

BIEDEN VANAF-PRIJS
De genoemde prijs is een bieden vanaf-prijs en vormt het uitgangspunt voor het uitbrengen van een bod. Geïnteresseerden worden uitgenodigd een voorstel te doen vanaf dit bedrag. Verkoper beoordeelt ieder bod op zowel de koopsom als de bijbehorende voorwaarden en behoudt zich het recht voor een bod niet te accepteren.

WONEN IN DIEREN
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en aan een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem zijn per auto goed bereikbaar. Ook het verkeersplein Velperbroek met aansluiting op de A12 en A50 ligt op korte afstand. Dieren beschikt over een intercitystation, uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs en een ruim aanbod aan sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. De directe nabijheid van bos en natuur maakt Dieren bovendien bijzonder aantrekkelijk voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

AANVULLENDE INFORMATIE
In de koopovereenkomst voor dit appartement nemen we enkele aanvullingen op het NVM-model op. Achter in de verkoopbrochure lees je wat deze voor je betekenen. Zo kan je ze vooraf rustig doornemen.

-De ouderdomsclausule licht toe hoe bij de aansprakelijkheid van de verkoper rekening wordt gehouden met de leeftijd van het gebouw.
-De niet-zelfbewoningsclausule: de verkopers hebben de woning en perceel niet zelf bewoond en kunnen daardoor minder informatie geven over het gebruik en de staat ervan.
-De asbestclausule houdt verband met het bouwjaar van het complex.
-Als u een financieringsvoorbehoud afspreekt, staat in de koopovereenkomst welke documenten nodig zijn als u daarop een beroep doet.
-U vindt er ook een toelichting op de meetinstructie en de aanvullende afspraken over de keuze van de notaris.

Heb je hierover vragen? Wij lichten de aanvullingen graag persoonlijk toe.

WELKOM
Op zoek naar een prachtig gelegen woning met garage en tuin op een zeer geliefde locatie? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr.

ACTIE=SUCCES!