Kastanjelaan 46

en hal, waar direct de oorspronkelijke sfeer van het huis voelbaar is. De authentieke tegelvloer, de hoogte van de ruimte en de klassieke detaillering vormen een passend welkom. Vanuit de hal zijn de garderobe, moderne toiletruimte en trapopgang bereikbaar. De royale woonkamer en suite behoort tot de mooiste vertrekken van het huis. Hoge ramen zorgen voor veel daglicht, terwijl fraaie vaste kasten met paneeldeuren, de schuifdeuren en de houtkachel voor sfeer en karakter zorgen. De ruimte voelt royaal, maar tegelijkertijd aangenaam intiem. Aan de tuinzijde openen dubbele deuren naar de veranda en ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en onder deze ruimtes bevindt zich een volledig geïsoleerde betonvloer. De aansluitende eetkamer biedt alle ruimte voor lange diners en staat rechtstreeks in verbinding met zowel de keuken als de veranda. De monumentale veranda is zonder twijfel één van de blikvangers van deze woning. Rijk gedetailleerd houtwerk, verfijnde slanke kolommen en een prachtige historische tegelvloer geven deze buitenkamer een bijna historische elegantie. De maatvoering is royaal genoeg voor een grote eettafel en maakt dit tot een plek waar van het vroege voorjaar tot ver in het najaar kan worden gegeten, gelezen of simpelweg van de tuin kan worden genoten. De veranda vormt geen toevoeging aan het huis, maar een wezenlijk onderdeel van de architectuur en sfeer. De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ingetogen vormgeving sluit goed aan bij de klassieke ruimtes eromheen. Vanuit de keuken is de dubbele wijn- en provisiekelder bereikbaar. Een sfeervolle en praktische ruimte die perfect past bij een huis van dit karakter. Eerste verdieping De statige trap leidt naar de eerste verdieping met overloop en separaat tweede toilet. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers met vaste kasten en isolerende beglazing. De hoge ramen en de ligging van de woning bieden fraaie uitzichten op de omliggende tuinen, het dorpsgroen en de karakteristieke omgeving van Ellecom. Vanuit één van de slaapkamers is de eerste badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en via een bordestrap bereikbaar. Vanaf de overloop is de tweede badkamer toegankelijk, uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Een Velux-dakvenster zorgt hier voor natuurlijk licht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer met dakkapel en twee dakvensters. De indeling biedt bovendien ruimte voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of logeerkamer. Het dak is volledig geïsoleerd. Tevens bevinden zich hier de cv-combiketel, mechanische ventilatie en praktische bergruimte. Kelder Royale dubbel wijn/provisiekelder vanuit de keuken bereikbaar. EEN TUIN MET SFEER EN PRIVACY De tuin vormt een uitzonderlijk mooi verlengstuk van het huis. Het perceel is vrijwel geheel omzoomd door volwassen hagen en groen en biedt daardoor een bijzonder hoge mate van privacy. De terrassen en de grindoprit sluiten prachtig aan bij de klassieke uitstraling van de woning. De hagen worden gecombineerd met volwassen bomen, zorgvuldig gekozen vaste planten en een gevarieerde ecologische bloementuin. Hierdoor ontstaat geen formele tuin die overal hetzelfde oogt, maar een tuin die gedurende de seizoenen steeds verandert en waarin vogels, vlinders en andere insecten volop hun plek vinden. Verspreid over de tuin liggen verschillende plekken om in zon of schaduw te zitten. De uitstekende bezonning, het beschutte karakter en de fraaie zichtlijnen maken het tot een tuin waarin je je werkelijk even kunt terugtrekken. De woning maakt deel uit van een karakteristiek ensemble van drie woningen. Aan de andere zijde van het blok - naast Kastanjelaan 42 - bevinden zich de bij deze woning behorende berging, extra oprit en looppad. EEN BIJZONDERE PLEK IN ELLECOM Ook de ligging draagt nadrukkelijk bij aan de allure van deze woning. Ellecom wordt gekenmerkt door lommerrijke lanen, historische bebouwing, oude bomen en een bijzonder groene woonomgeving. Vanuit het huis is er zicht op het groene dorpsplein en de omliggende parkachtige beplanting. Wie de straat uitloopt, beweegt zich vrijwel vanzelf richting de bossen. Daarmee woont u hier zowel midden in het dorp als direct bij het buitengebied. Juist die combinatie van monumentale architectuur, groen, rust en dorps karakter maakt deze plek zo aantrekkelijk. COMFORT MET RESPECT VOOR HET VERLEDEN Het huis is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd, zonder het oorspronkelijke karakter geweld aan te doen. Zo beschikt de woning onder meer over dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels isolerende beglazing, vloerverwarming op de begane grond, glasvezel en buitenzonwering. Het buitenschilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN • karaktervol gemeentelijk monument met historische allure; • beeldbepalende ligging aan een lommerrijke laan in Ellecom; • fraaie authentieke details, waaronder tegelvloeren, paneeldeuren en stucplafonds; • uitzonderlijk rijk gedetailleerde, kamerbrede veranda; • royale woonkamer en eetkamer met suite met houtkachel; • open keuken en ruime wijn-/provisiekelder; • drie slaapkamers en met mogelijkheid voor een extra kamer; • twee badkamers en drie toiletten; • vloerverwarming in woonkamer, eetkamer en keuken; • dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels isolerende beglazing; • fraai omsloten tuin met veel privacy en ecologische bloementuin; • grind gedekte oprit en diverse terrassen; • de woning maakt deel uit van een karakteristiek ensemble van drie woningen; • aan de andere zijde van het blok, naast nummer 42, bevinden zich de bij deze woning behorende berging, extra oprit en looppad. • professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • HR-cv-combiketel uit 2006; • prachtige ligging op steenworp afstand van de Veluwezoom, IJssel, landgoederen en uiterwaarden; • dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation Dieren, bushalte, bakker/kruidenier, basisschool, recreatievoorzieningen, voortgezet onderwijs en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren. WONEN IN ELLECOM Het sfeervolle en kindvriendelijke dorp Ellecom ligt prachtig op de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei en biedt een bijzonder prettig woonklimaat. Je vindt er een kruidenier, postagentschap, diverse restaurants, een basisschool met peuterspeelzaal en BSO, en een actieve omni-sportvereniging met onder andere voetbal, outdoor padel, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljart. Voor recreatie zit je hier uitstekend: in de directe omgeving liggen uitgestrekte natuurgebieden, bosrijke wandelroutes en prachtige fietspaden richting de Veluwezoom en de IJssel. Ook kun je hier volop genieten van buitenactiviteiten zoals hardlopen, mountainbiken en varen op of langs de IJssel. Daarnaast zijn er in de regio diverse golfbanen en recreatieve voorzieningen te vinden voor sport en ontspanning. Dankzij de centrale ligging, goede aansluiting op het wegennet en het openbaar vervoer is Ellecom goed bereikbaar. Het nabijgelegen Dieren (1,5 km) biedt een uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Ook rijkswegen en overige voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Arnhem (ca. 11 min.), Zutphen (ca. 15 min.) en Apeldoorn (ca. 20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Een plek waar natuur, recreatie, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Hier je voelt thuis als vakantie. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Dit is geen alledaags herenhuis, maar een woning met een uitgesproken eigen identiteit. De combinatie van de monumentale architectuur, de veranda, de besloten tuin en de bijzondere groene ligging in Ellecom geeft het geheel een allure die slechts zelden op de markt komt. Ons enthousiaste team helpt u graag dit gevoel zelf te ervaren. Maak snel een afspraak met makelaar Sander Spohr en laat u verrassen door de charme en het gemak van deze unieke woning. ACTIE=SUCCES!