Welke wijzigingen zijn er per 2024 m.b.t. de woningmarkt?
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. NVM makelaar Fabian Grotenhuis van Grotenhuis Makelaardij uit Dieren gaat in deze vierwekelijkse column in op een aantal van de meest voorkomende vragen. Deze week: welke wijzigingen zijn er per 2024 m.b.t. de woningmarkt?
Per 1 januari van dit jaar is een aantal wijzigingen in de regels rondom de woningmarkt van kracht geworden. De belangrijkste wijzigingen zijn:
- De Omgevingswet wordt ingevoerd. Deze nieuwe wet bundelt 26 ‘oude’ wetten en heeft o.a. tot doel om het makkelijker te maken om ruimtelijke (bouw)projecten te starten.
- De NHG-grens is verhoogd naar € 435.000,-. Voor woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden getroffen ligt de grens op € 461.100,-.
- De maximale woningprijs voor startersvrijstelling (nultarief) van de overdrachtsbelasting (voor kopers van 18 tot 35 jaar) wordt verhoogd van € 440.000,- naar € 510.000,-.
- Het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente afgetrokken kan worden is iets verhoogd van 36,93% naar 36,97%.
- De Hillen-aftrek (aftrekpost vanwege geen of geringe eigenwoningschuld) daalt van 83,34% naar 80,01%.
- Het tarief van de vermogensrendementsheffing (box 3) gaat van 32% naar 36%. Het fictieve rendement voor overige bezittingen zoals een 2e woning is voor 2024 vastgesteld op 6,04% (van de WOZ-waarde).
- Het aandeel in het vermogen van een VvE gaat van de categorie ‘overige bezittingen’ naar de categorie banktegoeden en wordt daarmee lager belast.
- De maximale huurtoeslaggrens stijgt van € 808,06 naar € 879,66.
Per 1 januari van dit jaar is een aantal wijzigingen in de regels rondom de woningmarkt van kracht geworden. De belangrijkste wijzigingen zijn:
- De Omgevingswet wordt ingevoerd. Deze nieuwe wet bundelt 26 ‘oude’ wetten en heeft o.a. tot doel om het makkelijker te maken om ruimtelijke (bouw)projecten te starten.
- De NHG-grens is verhoogd naar € 435.000,-. Voor woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden getroffen ligt de grens op € 461.100,-.
- De maximale woningprijs voor startersvrijstelling (nultarief) van de overdrachtsbelasting (voor kopers van 18 tot 35 jaar) wordt verhoogd van € 440.000,- naar € 510.000,-.
- Het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente afgetrokken kan worden is iets verhoogd van 36,93% naar 36,97%.
- De Hillen-aftrek (aftrekpost vanwege geen of geringe eigenwoningschuld) daalt van 83,34% naar 80,01%.
- Het tarief van de vermogensrendementsheffing (box 3) gaat van 32% naar 36%. Het fictieve rendement voor overige bezittingen zoals een 2e woning is voor 2024 vastgesteld op 6,04% (van de WOZ-waarde).
- Het aandeel in het vermogen van een VvE gaat van de categorie ‘overige bezittingen’ naar de categorie banktegoeden en wordt daarmee lager belast.
- De maximale huurtoeslaggrens stijgt van € 808,06 naar € 879,66.