wat houdt 'Loan-to-Value' in?
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. NVM makelaar Fabian Grotenhuis van Grotenhuis Makelaardij uit Dieren gaat in deze vierwekelijkse column in op een aantal van de meest voorkomende vragen. Deze week: wat houdt 'Loan-to-Value' in?
Loan-to-Value (LTV) is de verhouding tussen de wettelijke maximale hoogte van een woninghypotheek en de marktwaarde van de gekochte woning. De marktwaarde is in de regel gelijk aan de koopsom of de getaxeerde waarde, eventueel na verbouwing. De LTV is in 2012 ingevoerd en bedroeg toen 106%. De LTV werd jaarlijks met 1%-punt verlaagd tot de LTV van 100% die per 1 januari 2018 geldt. Dit houdt in dat sinds 1 januari van dit jaar een hypotheek tot een maximum van 100% van de waarde van de koopwoning kan worden afgesloten. Vanuit de hypotheek kan dus enkel de koopsom worden betaald. Alle bijkomende kosten zoals de twee procent overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, de hypotheekadviseur, de taxateur en de aankoop-makelaar moeten uit eigen middelen of middels een aanvullende lening worden gefinancierd. Er zijn uitzonderingen waarbij een hogere hypotheek nog wel mogelijk kan zijn. Denk hierbij aan de financiering van energiebesparende maatregelen en de financiering van een restschuld onder NHG.
Loan-to-Value (LTV) is de verhouding tussen de wettelijke maximale hoogte van een woninghypotheek en de marktwaarde van de gekochte woning. De marktwaarde is in de regel gelijk aan de koopsom of de getaxeerde waarde, eventueel na verbouwing. De LTV is in 2012 ingevoerd en bedroeg toen 106%. De LTV werd jaarlijks met 1%-punt verlaagd tot de LTV van 100% die per 1 januari 2018 geldt. Dit houdt in dat sinds 1 januari van dit jaar een hypotheek tot een maximum van 100% van de waarde van de koopwoning kan worden afgesloten. Vanuit de hypotheek kan dus enkel de koopsom worden betaald. Alle bijkomende kosten zoals de twee procent overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, de hypotheekadviseur, de taxateur en de aankoop-makelaar moeten uit eigen middelen of middels een aanvullende lening worden gefinancierd. Er zijn uitzonderingen waarbij een hogere hypotheek nog wel mogelijk kan zijn. Denk hierbij aan de financiering van energiebesparende maatregelen en de financiering van een restschuld onder NHG.