Cruyshoevelaan 54

Omschrijving

Instapklaar!

Fantastisch wonen in een recent (2023) gemoderniseerde en verduurzaamde A-label tussenwoning met een fraaie keuken, grote badkamer, vier slaapkamers en een diepe, heerlijk zonnige tuin met schuur. Aan de achterkant ligt de woning vrij, wat veel privacy in de tuin garandeert. Modern en zorgvuldig afgewerkt en met een uitstekende maatvoering. Deze woning ligt op een zeer geliefde kindvriendelijke locatie nabij speelvoorzieningen en de Veluwerand. Laag-Soeren is een idyllisch dorp gelegen aan de rand van de Veluwezoom, omringd door weelderige bossen en uitgestrekte landerijen. Deze omgeving biedt een perfecte balans tussen rust en natuur, ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. Het nabijgelegen unieke Sprengengebied is bekend om haar natuurlijke schoonheid en schilderachtige landschappen. Verder biedt de landelijke IJsselvallei een serene sfeer met historische boerderijen, groene weilanden en kabbelende beekjes, waardoor elke dag voelt als een vakantie in de natuur. Met pijn in het hart nemen de verkopers nu alweer afscheid van hun geliefde woning vanwege een aanstaande verhuizing naar het buitenland. Zij hopen dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten van de landelijke en bosrijke omgeving, de moderne afwerking en het ultieme woongenot dat deze woning te bieden heeft!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, vernieuwde meterkast met automaten en aardlekschakelaars, toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje en een trapopgang naar de eerste verdieping. Heerlijk lichte woonkamer met een laminaatvloer, mogelijkheden voor een houtkachel of open haard en een vrij zicht op de omgeving. Aan de achterzijde zijn het terras en de achtertuin via openslaande deuren toegankelijk. De plafondhoge ramen verstreken de ruimtelijkheid van de woonkamer. De woonkamer is recent voorzien van vloerisolatie en heeft HR glas. Halfopen keuken met een moderne in offwhite uitgevoerde opstelling (2023) voorzien van een natuurstenen werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker (kokend water kraan), inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een fraaie koel/vriescombinatie. De tuin is tevens vanuit de keuken toegankelijk.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trap naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers (7, 12 en 13 m²) met vaste kasten en een mooie doorlopende laminaatvloer. De kozijnen zijn voorzien van HR glas. De badkamer is licht en ruim en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping: vaste trap naar een multifunctionele zolderverdieping. Op de praktische voorzolder vinden we de aansluiting voor was- en droogapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (2019). De vierde slaapkamer is de ruimste en meet maar liefst 17 m² en is voorzien van een dakkapel. Achter de recent na-geïsoleerde knieschotten vinden we nog de nodige bergruimte.


TUIN EN SCHUUR
Heerlijk vrij gelegen achtertuin met een gazon, vernieuwde erfafscheiding en mede dankzij de diepte van de tuin een uitstekende bezonning op het zuidoosten. De tuin (met achterom) heeft meerdere terrassen, sierbestrating en gevarieerde aangelegde borders. Achterin de tuin
bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.


VERDUURZAMING
Energielabel A (2024)
Spouwmuurisolatie
Vloerisolatie (2023)
HR en HR++ beglazing
Geïsoleerde knieschotruimte (2023)
CV-combiketel Remeha Tzerra Ace HR, bouwjaar 2019
Quooker (kokend water kraan) (2023)
Moderne 3-fase groepenkast met uitbreiding (2023)


BIJZONDERHEDEN
- Heerlijke gezinswoning op een prachtige locatie.
- Mooie rustige ligging op steenworp afstand van de uitgestrekte Veluwse bossen en nabij speelvoorzieningen.
- Aantrekkelijke ligging aan een breed opgezette laan met veel groen en een ruim voldoende parkeermogelijkheden.
- Diepe, vrij gelegen tuin met een heerlijke bezonning.
- Vrijstaand stenen schuur.
- Sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren.
- Moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur.
- Vier royaal bemeten slaapkamers.
- Badkamer met inloopdouche.
- Zolderverdieping met extra kamer en dakkapel.
- Veel bergruimte.
- Elektra: vernieuwde meterkast met automaten en aardlekschakelaars.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
- Voorbereiding voor een houtkachel of open haard.


HET DORP LAAG-SOEREN
Laag-Soeren ligt aan de rand van de Veluwezoom, centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Met circa 5 minuten wandelen bent u in het bos met het mooie Sprengengebied en fietst u in een landelijk gebied naar de IJsselvallei. Binnen 5 autominuten kunt u gebruik maken van alle voorzieningen in de nabij gelegen dorpen Eerbeek en Dieren. Tussen de landerijen aan de rand van het dorp ligt een spoorlijntje voor de stoomtrein van de VSM.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze instapklare woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander.
ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 348.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.978,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 181 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 399 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha HR Tzerra (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (14.9 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 4333 Oppervlakte 181 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties