Laan van Avegoor 17

Omschrijving

Op zoek naar een bijzonder charmante, karakteristieke en hoogwaardig gemoderniseerde instapklare twee-onder-een-kapwoning op een absolute toplocatie? Aan één van de mooiste lanen van Ellecom in een idyllische parkachtige setting ligt deze prachtige en zorgvuldig onderhouden woning met een heerlijk zonnige en privacy biedende tuin, sfeervolle veranda en extra brede oprit voor twee auto’s. Deze unieke en fraai verbouwde woning zit boordevol karakter en comfort, is duurzaam uitgevoerd met zonnepanelen en een uitgebreid isolatiepakket, heeft een stijlvolle woonkamer, fraaie werkkamer, sfeervolle woonkeuken, moderne badkamer en vier slaapkamers.

Uniek wonen aan de rand van de Veluwe!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met een authentieke terrazzovloer, garderobe, moderne meterkast (met automaten en 3-fase aansluiting), trapopgang met een bordestrap naar de verdieping, moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje en toegang tot de wijn/provisiekelder. De stijlvolle living is mooi ruimtelijk bemeten en uitermate sfeervol uitgevoerd met een prachtige eikenhouten visgraatparketvloer, ornamentenplafond, wanden voorzien van glad stucwerk en authentieke paneeldeuren. De markante erker biedt een fraai uitzicht door de laan en is voorzien van (HR++) glas-in-loodramen. Aan de achterzijde zijn tevens vernieuwde glas-in-loodramen geplaatst. Een gezellige gashaard met natuurstenen schouw zorgt voor knusse avonden, terwijl openslaande deuren naar het zonnige terras en de achtertuin zorgen voor een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. De werkkamer is middels een elegante schuifdeur van de woonkamer gescheiden en biedt de mogelijkheid om rustig en ongestoord te werken, studeren of te spelen. De tuindeuren bieden toegang tot het zijterras. Aan de achterzijde beschikt de woning over een gezellige woonkeuken. Met een tijdloze landelijke keukenopstelling biedt deze ruimte alle gemakken voor de enthousiaste kok, terwijl er voldoende plek is voor een eettafel waar familie en vrienden kunnen ontspannen en samenkomen. De opstelling beschikt over veel bergruimte, een natuurstenen werkblad, schouw en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2023), een 6-pits Boretti fornuis met een wokbrander, grillplaat en oven, koel/vriescombinatie en een separate combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping: de eerste verdieping is zeer smaakvol uitgevoerd en heeft een mooie authentieke sfeer. De overloop heeft een bordestrap en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het balkon en de tweede verdieping. De slaapkamers beschikken over een doorlopende eiken parketvloer en hebben een neutrale warme afwerking waarbij de kapconstructie deels in het zicht is gebleven. De diverse dakkapellen dragen bij aan de ruimtelijkheid en de kenmerkende kruisroedenramen creëren een mooie lichtinval. De vaste kasten zorgen voor praktisch gemak. De badkamer is modern uitgevoerd met natuursteen- en teakhout accenten en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, tweede vrijdragend wandcloset, mechanische ventilatie en comfortabele vloer- èn wandverwarming.

Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een vierde slaapkamer, speels geplaatste dakvensters, vaste kast en extra bergruimte.

Kelder: verzorgd afgewerkte wijn/provisiekelder met een vaste werkbank, aansluitingen voor wasapparatuur, berg-/provisieruimte en toegang tot de kruipruimte.


TUIN en OPRIT
De woning ligt op een ruim perceel met een prachtige onder architectuur aangelegde en vrij gelegen tuin. Deze zonnige tuin op het zuidwesten biedt een ruime mate van privacy, heeft diverse zonterrassen met klinker bestrating, mooie gevarieerde borders, fruitbomen, hagen en een gazon. De overkapping biedt heerlijke beschutting. Er zijn stroom- en waterpunten aanwezig. De achtertuin grenst direct aan een park. Het perceel heeft een extra brede grindgedekte oprit waardoor je eenvoudig twee auto’s naast elkaar kan parkeren. De oprit biedt het gemak voor het plaatsen van een eigen laadpaal.


VERANDA en SCHUUR
Bijpassende en zeer degelijk gebouwde traditioneel gepotdekselde vrijstaand houten schuur met veranda (2011). Deze ruimte biedt extra bergruimte, is voorzien van elektra en heeft een grote vliering voor opslag van seizoensgebonden spullen. De veranda biedt extra beschutting en is voorzien van een buitenhaard. Hier kan je heerlijk genieten van zwoele zomeravonden of een gezellige winterbarbecue.


DUURZAAMHEID EN COMFORT
- Nieuw model energielabel C (geldig tot 10-10-2034);
- Voorzien van 7 x 400 Wp zonnepanelen met micro-omvormers (2023);
- Spouwmuurisolatie (HR++ grafiet EPS korrels 2018);
- Vloerisolatie (Trifoil met bodemafsluiter 2018);
- Dakisolatie;
- Isolatieglas waaronder HR(++) beglazing;
- Glas-in-loodramen opgesloten in HR++ beglazing;
- Vloer- en wandverwarming badkamer;
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag Enigma Comfort 28/35 TI, bouwjaar 2004, laatste onderhoud 2023;
- Vernieuwde radiatoren woonkamer/hal/toilet;
- Radiatorventilatoren;
- Gashaard;
- Akoestisch en thermisch geïsoleerde woningscheidende binnenmuren in de woonkamer en slaapkamers;
- Lage verbruikskosten: gas 1040 m3, elektra 2729 kWh per jaar.


BIJZONDERHEDEN
- Zeer charmant en karakteristieke woning.
- Op steenworp afstand gelegen van de Veluwezoom en het uiterwaardenlandschap van de IJssel.
- Laan uit, bos in!
- Zeer geliefde laan op parkachtige toplocatie.
- Sfeervol, comfortabel en met behoud van authenticiteit hoogwaardig gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de riante oprit.
- Fraai aangelegde, zeer riante en zonnige tuin met veel privacy.
- Heerlijke overkapping.
- Stijlvolle woonkamer met fraaie parketvloer.
- Sfeervolle woonkeuken.
- Moderne toiletruimte.
- Vier goed bemeten slaapkamers.
- Moderne badkamer met o.a. een inloopdouche en 2e toilet.
- Extra bergruimte op de zolder en in de provisiekelder.
- Nieuwe elektrische automatenkast (2017) met 3-fase aansluiting (2024) en extra groepen voor zonnepanelen en oplaadpunt voor een elektrische auto (2024).
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Professioneel buitenschilderwerk.
- Zeer complete oplevering.
- Fraaie authentieke details waaronder glas-in-lood ramen, paneeldeuren, ornamentenplafond, schuif- en tuindeuren, terrazzovloer enz.
- Nieuwe schuur met vliering.


HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM
Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier, sportaccommodaties en postagentschap. Als buitenstaander zal je je hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap met de prachtige uiterwaarden. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar.


NADERE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.


Voel jij je al thuis in deze unieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander.

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 689.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.300,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 372 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 514 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, muurverwarming en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Enigma (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 147 m² (10.75 m bij 13.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie S Perceelnummer 245 Oppervlakte 372 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties