Laan van Avegoor 16 a

Omschrijving

Op een absolute toplocatie aan een van de mooiste lanen van Ellecom in een idyllische parkachtige setting gesitueerde royale hoekwoning met een oprit, garage en een prachtige tuin van ruim 30 meter met veel zon, privacy en diverse hobbyschuren. De woning is zorgvuldig onderhouden, heeft een uitstekende maatvoering met extra woonruimte op de tweede verdieping en beschikt over een moderne keuken en badkamer.

Ervaar zelf het uitzonderlijke, rustige en zeer privé gelegen wonen in deze heerlijke gezinswoning aan de voet van de Veluwezoom en IJsselvallei!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree met deelbare voordeur, ruime hal met garderobe, verdiepte provisiekast met een uitgebreide meterkast, trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer heeft een zeer prettige lichtinval, beschikt over een fraaie eikenhouten parketvloer en biedt een prachtig zicht op de lommerrijke laan. De gashaard biedt directe warmte en gezelligheid. Vanuit de woonkamer zijn het terras en de vrij gelegen achtertuin toegankelijk. De dichte keuken heeft een ruimtelijke opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een natuurstenen werkblad, heeft veel praktische bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron en een koelkast. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers waarvan een kamer met balkon. Moderne, geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, (2e) vrijdragend wandcloset en een badkamermeubel met wastafel.

Tweede verdieping: multifunctionele zolderverdieping met een vierde slaapkamer, extra ruimtewinnende dakkapel met extra nokverlenging en extra bergruimte.

TUIN EN BERGINGEN
De woning beschikt over een fraai aanlegde voor- en achtertuin met een grote diversiteit aan beplanting en meerdere zon- en schaduwterrassen. De achtertuin van ruim 30 meter diep heeft een gunstige bezonning op het zuidoosten en grenst aan een prachtig park. In de achtertuin bevinden zich de garage en drie bergingen waaronder een praktische wasruimte. De ruimten zijn voorzien van elektra en deels voorzien van water en verwarming.

GARAGE EN OPRIT
Vrijstaand stenen garage met elektra, kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. Jouw auto’s kan je eenvoudig parkeren op je eigen dubbele en extra brede oprit. Het realiseren van een elektrisch laadpunt op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. In de laan is voldoende openbare parkeerruimte aanwezig.


BIJZONDERHEDEN:
- Op een unieke toplocatie gelegen.
- Vrij gelegen tuin en een uitstekende natuurlijke beleving vanuit de woning.
- Vrijstaand stenen garage, dubbele oprit en diverse bergingen.
- De begrenzing aan het park biedt veel privacy.
- Fraaie lommerrijke laan.
- Op steenworp afstand gelegen van de Veluwezoom. Het uiterwaardenlandschap van de IJssel bevindt zich op loopafstand.
- Heerlijke ruimtelijkheid, zowel in als buiten de woning.
- Moderne badkamer en een verzorgde keuken.
- Vier slaapkamers.
- Extra woonruimte door de vaste trap naar de multifunctionele zolder met een extra ruimtewinnende dakopbouw.
- Rustig gelegen.
- Verzorgde afwerking en goed onderhouden.
- Voorzien van dak-, muur- en kruipruimte isolatie en grotendeels voorzien van isolatieglas.
- Verwarming middels een middels Nefit cv-ketel, bouwjaar 2010. Laatste onderhoud uitgevoerd in 2024. Extra gashaard in de woonkamer. Warm water middels geiser.
- Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.


HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM
Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.

Voel jij je al thuis in deze unieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander.

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.583,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 495 m² Externe bergruimte 54 m² Inhoud 392 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 435 m² (38.5 m bij 11.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (719 bij 280) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie S Perceelnummer 539 Oppervlakte 495 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties