Zutphensestraatweg 6

Omschrijving

Bent u op zoek naar een uniek project om uw droomhuis te realiseren? Dit pand biedt u de perfecte kans om uw creativiteit de vrije loop te laten en een woning volledig naar eigen wens en stijl te creëren. Gelegen aan de rand van de Veluwezoom, beschikt dit huis over een prachtige zonnige en diepe tuin, oprit, carport en vier bergingen en een fantastische mogelijkheid tot aankoop van een optionele multifunctioneel bruikbare vrijstaand stenen werkplaats met parkeerruimte, inpandige garages, bergingen, vliering en opslagruimtes van totaal ca. 154 m² en met eigen ontsluiting naar de Achterweg.

Ontdek dit unieke huis gelegen in het betoverend mooie Ellecom. Met wat liefde en aandacht kunt u dit pand omtoveren tot een moderne en comfortabele woonruimte met een fantastische hobby- of werkplaats.!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, hal met een garderobe en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een gescheiden zitgedeelte met een open haard en een aan de keuken grenzend eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. Deze eetkeuken biedt voldoende ruimte voor een ontbijttafel. De opstelling is eenvoudig functioneel. Vanuit de keuken zijn de provisiekelder, tuin en verdieping toegankelijk. Achteringang via een aangebouwde hal met toiletruimte en een doorgang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een lavet en aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping: de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers waarvan een van de slaapkamers over een dakterras beschikt. De dakkapel draagt bij aan extra ruimtelijkheid. Op de verdieping is tevens gedacht aan extra bergruimte.

Kelder: ruime provisiekelder.

TUIN
Aan de achterzijde van de woning ligt een fraai aangelegde en zeer verzorgde tuin. Deze zonnige tuin biedt een ruime mate van privacy, heeft gevarieerde borders, een gazon en verschillende terrassen, zodat er altijd in de zon of in de schaduw gezeten kan worden.

CARPORT, OPRIT EN BERGINGEN
De woning beschikt over een oprit, een aangrenzende carport en drie ruime stenen bergingen waarvan een van de bergingen beschikt over een keukenblok en een in gebruik is als werkplaats.


OPTIONELE WERKPLAATS MET PARKEERRUIMTE
De verkoper biedt een fantastische mogelijkheid tot aankoop van een optionele multifunctioneel bruikbare vrijstaand stenen werkplaats met grote parkeerruimte bestaande uit twee inpandige garages met twee kanteldeuren met een grote bergvliering, vier bergingen, dierenverblijf en opslagruimtes.

Deze ruimte meten in totaliteit ca. 154 m² inclusief de vliering en heeft dubbele parkeerruimte en een eigen ontsluiting naar de Achterweg. Gelegen op een perceel van ca. 225 m².
Vraagprijs € 150.000,- k.k.


PERCEELGROOTTE
Totale perceelgrootte inclusief de achtergelegen werkplaats bedraagt 560 m2. Indien de koper geen belangstelling heeft voor de werkplaats, zal het perceel kadastraal worden gesplitst in twee percelen; een perceel van circa 330 m2 het met woonhuis, garage en bergingen en een separaat perceel van circa 225 m2 met de werkplaats, parkeerruimte en aanhorigheden. De exacte individuele grootte van de gesplitste percelen zal na kadastrale inmeting bekend zijn.


GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
106 m² Wonen (woonhuis)
36 m² Overige inpandige ruimten (kelder en aan de woning aangebouwde bergingen)
6 m² Externe bergruimte (vrijstaande berging met keuken)

154 m² Optionele externe bergruimte (optionele werkplaats met vliering en aanbouwde bergingen)


BIJZONDERHEDEN
- Zeer charmante en karakteristieke woning gelegen op een prachtige locatie.
- Gelegen op een unieke locatie op steenworp afstand van de rand van de Veluwezoom. De uiterwaarden van de IJssel bevinden zich op loopafstand.
- Straat uit, bos in!
- De woning behoeft modernisering..
- Zonnige, verzorgd aangelegde tuin met veel privacy.
- Vrijstaande carport en oprit.
- Vier bergingen.
- Optionele werkplaats.
- Mogelijkheid voor elektrisch laadpunt op eigen terrein.
- Aan de voorzijde gelegen aan de Zutpensestraatweg en aan de achterzijde gelegen aan de Achterweg.


HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM
Ellecom is een sfeervol, gezellig en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
- Mogelijke extra aanvullende clausule ten behoeve van kadastrale splitsing perceel.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.

Grijp jij deze unieke kans? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander.
ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.971,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1876 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, in woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 330 m² Externe bergruimte 160 m² Inhoud 491 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse G Energie einddatum 10-06-2034 Verwarming Gaskachels en houtkachel Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (18.3 m bij 7.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, garage mogelijk en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie S Perceelnummer 20 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties