Binnenweg 46

Omschrijving

In het groen hart van het prachtige historische Ellecom gesitueerde rijk gedetailleerde monumentale halfvrijstaande villa met een unieke uitstraling en maatvoering. Deze historische woning uit het midden van de 19e eeuw heeft van oorsprong een woon/winkelfunctie en heeft een mooie zonnige tuin, schuur, parkeerruimte en zit boordevol karakter!

Buitengewoon wonen aan de rand van de Veluwe!

De woning is levensloopbestendig uitgevoerd en kan desgewenst in combinatie met de naastgelegen woning (Binnenweg 48) worden verworven ten behoeve van multifunctioneel gebruik voor dubbele bewoning, meer-generatie wonen of een combinatie van wonen en werken.


GLOBALE INDELING
Begane grond: entree, klassieke doorlopende ontvangsthal met garderobe en toiletruimte. De woonkamer is uitstekend bemeten heeft een houten vloer. De plafondhoge ramen bieden een fraai zicht op de tuin en de omgeving. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een serre met schuifdeuren naar de tuin. Vanuit de hal heeft u toegang tot een knusse eet/werk/tv kamer welke tevens in verbinding staat met de woonkeuken. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft nog een authentieke schouw. De keukenopstelling heeft voldoende bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een fornuis, vaatwasser, koelkast en oven. Toegang tot de heerlijk zonnige achtertuin. Aan de voorzijde rechts bevindt zich een bibliotheek met een fraaie boekenkastenwand. Deze ruimte is oorspronkelijk in gebruik geweest als manufacturenwinkel. Uiterst links zit de voormalige toegang van de voormalige sigarenwinkel. Het interieur en de toonbank zijn bewaard gebleven. Op de begane grond is tevens een levensloopbestendige slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel, aansluiting voor wasapparatuur en vloerverwarming aanwezig. Tussenhal met fraaie trapopgang naar de verdieping, toegang tot de kelderruimte en een inpandige verbindingsdeur naar de naastgelegen woning Binnenweg 48.

Verdieping: op de verdieping bevinden zich een zeer riante zolderruimte, vier uitstekend bemeten slaapkamers en een eenvoudige tweede badkamer met een douche, toilet en een wastafel. De zolderruimte biedt de mogelijkheden voor het realiseren van een of meerdere extra slaapkamers.

Kelder: verzorgde wijn/provisiekelder.


TUIN, SCHUUR en OPRIT
De woning wordt omsloten door een mooie onder architectuur aangelegde en privacy biedende tuin met zichtlijnen naar de omgeving. Door de uitstekende situering biedt de tuin volop zon en verkoeling op een warme zomerdag. Er zijn diverse terrassen aangelegd. Het grote gazon wordt onderbroken door borders. Vrijstaand houten berging met elektra en dakpannen gedekt. In de zijtuin bevindt zich een eigen parkeerruimte.


BIJZONDERHEDEN
- Zeer karakteristieke halfvrijstaande villa op een prachtige locatie.
- Fraai gedetailleerd gevel.
- Gelegen op een unieke locatie nabij de markante middeleeuwse Dorpskerk en op steenworp afstand gelegen van de Veluwezoom.
- De uiterwaarden van de IJssel bevinden zich op loopafstand.
- Prachtige ruimtelijkheid, zowel in als buiten de woning.
- Zeer sfeervolle en nostalgische ambiance met een riante woonkamer, serre, werkkamer, bibliotheek, voormalige winkelruimte, slaapkamer, badkamer en woonkeuken op de begane grond.
- Verdieping met vijf (slaap)kamers en extra badkamer.
- Grote zolderruimte met mogelijkheid voor extra slaapkamers.
- Rustig gelegen te midden van historische bebouwing.
- Gemeentelijk monument. Het betreft een voormalig woon/winkelpand met een rijke historie.
- Bouwjaar ca. 1845.
- In de tuin bevinden zich twee beschermde bomen.
- Grotendeels voorzien van isolatieglas, voorzetramen en dakisolatie (voor monumenten geldt geen verplichting voor het hebben van een energielabel).
- Jaarverbruik gas 2432 m³, elektra 2682 kWh, water 37 m³.
- Aantrekkelijke ligging in het gewilde dorp Ellecom op wandelafstand van het bos, landgoederen, wijngaard, uitvalswegen en op slechts circa zes minuten fietsen van het NS intercitystation van Dieren.
- Verwarming en warmwater middels een HR cv-combiketel, merk ATAG, type Q42 combi, bouwjaar 2016. Laatste onderhoud november 2021.
- Badkamer voorzien van vloerverwarming.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Geschikt voor (levensloopbestendig) wonen en werken.


DUBBELE BEWONING in combinatie aankoop buurpand
De woning is in combinatie met de naastgelegen te koop staande woning Binnenweg 48 onder meer zeer geschikt voor dubbele bewoning, meer-generatie wonen of wonen/werken. De woningen zijn beide levensloopbestendig en geschikt voor mensen met een beperking.


HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM
Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005 en aanwezigheid in dakbeschot bestaande woning).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
- Kleine afwijkingen feitelijke perceelgrens (zie vragenlijst verkoper voor aanvullende informatie).
Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen vind u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar.

Voelt u zich al thuis in deze markante monumentale villa? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 639.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.137,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1845 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 299 m² Perceeloppervlakte 557 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 1270 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, 2 Wastafelmeubels, Toilet, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Q42 combi (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 234 m² (13.6 m bij 17.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie S Perceelnummer 301 Oppervlakte 557 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties