Binnenweg 31

Omschrijving

In het groene dorp Ellecom, aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en in een mooie authentieke dorpsstraat gelegen riante vrijstaande voormalige “woonboerderij” met dubbele carport, twee grote schuren met overkapping en een prachtig privacy biedende perceel van 1559 m². De tijd lijkt hier stil te hebben gestaan. De woning ligt iets terug van de straat en heeft een enorm potentieel voor diegene die op zoek is naar een fantastisch bemeten, sfeervol te moderniseren woning met een woonkamer met serre, woonkeuken, werkkamer, vijf royale slaapkamers en een uitstekende mogelijkheid voor een combinatie van werk en privé. De locatie leent zich ook goed voor een totale herontwikkeling.

Nostalgisch en riant wonen op een optimaal privacy biedende perceel!


GLOBALE INDELING

Begane grond: ontvangsthal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en werk/slaapkamer. Royale woonkamer met grote raampartijen met isolatieglas en rolluiken, vernieuwd plafond en stucwerk afwerking. Aangrenzend bevindt zich een aan de voorzijde van de woning gelegen serre welke middels een schuifdeur van de woonkamer is gescheiden. De werkkamer is tevens voorzien van isolatieglas en heeft een mooie marmeren schouw. Deze kamer is tevens geschikt om te gebruiken als slaapkamer op de begane grond. Dichte woonkeuken met een nette functionele keukenopstelling en ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is de provisiekelder toegankelijk. Eenvoudige badkamer met ligbad, douche en wastafel. Zeer grote inpandige multifunctionele berging met toegang tot de achtertuin. Vanuit de bovenverdieping toegankelijke tweede keukenruimte met eenvoudige opstelling, douche, toilet en toegangsdeur naar de tuin. Deze keukenruimte behoort tot de bovengelegen kamer, is vanuit deze kamer middels een trap bereikbaar en kan in deze combinatie worden gebruikt als inpandige separate woonruimte. Deze woonruimte zeer geschikt voor dubbele bewoning, praktijk aan huis, B&B of verhuurdoeleinden. Eenvoudig samenvoegen met de overige woonruimte is uiteraard ook een uitstekende optie.

Eerste verdieping: zeer riante overloop met bergruimte. Vijf grote slaapkamers, zolderberging en cv-ruimte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra badkamer.

Zolder: vanuit de overloop bereikbare bergzolder.

Kelder: provisiekelder.


TUIN
Zeer diepe en verzorgd aangelegde tuin met diverse terrassen, borders afgewisseld met een groot gazon en een diepe oprit. De tuin heeft een optimale bezonning en biedt zeer veel privacy.

BIJGEBOUWEN
Op het perceel zijn twee grote stenen schuren, twee carports en een overkapping aanwezig.


BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle vrijstaande woning op een prachtige locatie.
- Uitstekende maatvoering.
- Zeer fraaie ligging op riant privacy biedend perceel.
- Aantrekkelijke ligging aan de rand van het gewilde dorp Ellecom op wandelafstand van het bos, nabij uitvalswegen en op slechts circa zes minuten fietsen van het NS intercitystation van Dieren.
- Het geheel behoeft modernisering.
- Vernieuwd pannendak in 1985.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd omstreeks 2015
- De locatie leent zich ook uitstekend voor een totale herontwikkeling.
- Ruime aanpassingsmogelijkheden.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Levensloopbestendig met alle noodzakelijke voorzieningen op de begane grond.
- Grote woonkamer.
- Vijf slaapkamers op de verdieping.
- Werk/slaapkamer op de begane grond.
- Inpandige berging.
- Twee keukenruimtes.
- Geschikt voor praktijk aan huis.
- Het inpandige appartement heeft zelfstandige voorzieningen en een eigen entree (tevens inpandig toegankelijk).
- Oorspronkelijk gebouwd in 1850 als boerderij en later verbouwd tot woonhuis.
- Verwarming middels HR-combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2018, regulier onderhoud uitgevoerd.
- Prachtige ligging nabij natuur (Veluwezoom, IJssel, landgoederen en landerijen).


HET DORP ELLECOM
Ellecom is een sfeervol, gezellig en kinderrijk dorp met een eigen basisschool en sport- en recreatiemogelijkheden. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede verstrekt door de aangrenzende natuur van Nationaal Park Veluwezoom, landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op een steenworp afstand en beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation (circa 6 fietsminuten). Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Steden als Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn eenvoudig per auto bereikbaar.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper)
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(deel van de schuttingdelen ter plaatse van de schuur is asbesthoudend).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Zie jij de unieke mogelijkheden voor het vervullen van jouw woonwens bij deze karakteristieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.947,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 229 m² Perceeloppervlakte 1559 m² Externe bergruimte 73 m² Inhoud 1009 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 30-11-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie S Perceelnummer 1072 Oppervlakte 1134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie S Perceelnummer 1256 Oppervlakte 425 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties