Juliana van Stolberglaan 5

Omschrijving

Ervaar de sublieme combinatie van luxe en prachtig groen op een toplocatie aan de Veluwezoom in deze elegant gemoderniseerde en hoogwaardig afgewerkte villa. Deze exclusieve, zorgvuldig onderhouden en stijlvol uitgebreide woning is geschikt voor levensloopbestendig wonen en biedt een prachtige ruimtelijke living, een luxe woonkeuken, vijf slaapkamers, twee comfortabele badkamers, een dubbele garage en een fraai aangelegde tuin met optimale bezonning en een sfeervolle veranda met buitenhaard, zodat ook in de wintermaanden het woongenot wordt uitgebreid naar buiten.

De villawijk Wilhelminapark in Eerbeek staat bekend om zijn weelderige groene omgeving en statige residenties, waar luxe en comfort hand in hand gaan. Met ruime percelen en prachtig aangelegde tuinen biedt deze wijk een oase van rust en privacy voor haar bewoners. De ligging aan de rand van de Veluwezoom, een adembenemend natuurgebied, voegt een extra dimensie toe aan het woongenot, met talloze mogelijkheden voor wandelingen, fietsroutes en ontspanning in de natuur. Dankzij de nabijheid van voorzieningen, scholen en winkels, gecombineerd met de goede bereikbaarheid van omliggende steden, vormt het Wilhelminapark een geliefde en gewilde locatie voor wie op zoek is naar een exclusieve en idyllische woonomgeving.


VERKORTE INDELING
Begane grond: entree met vide, toilet, L-vormige living, uitgebouwde keuken met eetgedeelte, serre, slaapkamer, luxe badkamer, twee bijkeukens en veranda.
Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, balkon en tweede badkamer.
Vliering: bergruimte.
Kelder: provisieruimte.
Buitenruimte: dubbele vrijstaande garage en ruime berging.


UITGEBREIDE OMSCHRIJVING

Begane grond
Via de vestibule betreedt u de ruime hal met een hardhouten trap en vide, garderobe en moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De royale L-vormige woonkamer beschikt over een comfortabele gesloten haard, openslaande tuindeuren naar de sfeervolle veranda en een eiken parketvloer in modern visgraatpatroon. De haard is voorzien van een convector voor extra comfort. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk. Aan de achterzijde van de woning vindt u de uitgebreide woonkeuken met een ruim eetgedeelte. De vloer is uitgevoerd met natuursteen. De luxe keukenopstelling beschikt over een spoeleiland, is uitgevoerd in notenhout met een geborsteld granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast en een vaatwasser. Het AGA fornuis met vier ovens, twee kookplaten en een warmhoudplaat is het summum in kookgenot. Extra kookmogelijkheden treft u in de bijkeuken. De aangrenzende serre, met openslaande deuren, grote raampartijen die tot de vloer reiken en variërende plafondhoogte, versterkt het ruimtelijke gevoel. Vanuit de serre heeft u prachtige zichtlijnen op de tuin. Dit biedt heerlijke mogelijkheden om te genieten van de prachtige flora en fauna (met soms zelfs een ree, een das of een vos). De keuken biedt ook toegang tot de dubbele bijkeuken, voorzien van een vernieuwd keukenblok (2021) met o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-ovenmagnetron en een Quooker. Deze bijkeuken is voorzien van plafondhoge op maat gemaakte provisiekasten. De tweede bijkeuken beschikt over aansluiting voor wasmachine en droger. Hier is ook de vernieuwde cv-opstelling (2018) ondergebracht en voldoende ruimte voor een eventuele extra koelkast of vriezer. Op de begane grond bevindt zich een comfortabele slaapkamer met op maat gemaakte, plafondhoge, kledingkasten en doorlopend naar de luxe, royaal bemeten badkamer voorzien van een massief marmeren ligbad, teakhouten wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen, inloopdouche (regen- en handdouche), tweede toilet en een Finse sauna. De badkamer heeft vloerverwarming, mechanische ventilatie met warmteterugwinning en marmeren wandbetegeling.

Eerste verdieping
Rroyale overloop met een prachtige vide, die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk licht. Deze verdieping beschikt over vier prettig bemeten slaapkamers, elk met voldoende bergruimte. Twee van deze slaapkamers bieden directe toegang tot de loggia, een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de frisse lucht. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid voor een makkelijk te realiseren vijfde kamer. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een derde toilet, een bidet, een dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

Vliering
Grote bergruimte bereikbaar middels een vlizotrap.

Kelder
De provisiekelder biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden, zoals extra opslagruimte voor huishoudelijke spullen, voorraad of kan dienen als een koele wijnkelder.


TUIN
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt uitstekende, gevarieerde bezonning en optimale privacy. Het perceel beschikt over ruime parkeergelegenheid en sfeervolle luxe tuinverlichting. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een gazon en diverse kleurrijke borders.

VERANDA
De royale veranda, voorzien van een buitenhaard en sierbestrating van hardsteen, biedt het hele jaar door comfort en genot. Lichtstraten brengen extra natuurlijk licht binnen in zowel de veranda als de living. De veranda is bovendien voorbereid op een eventuele uitbreiding van de living. Door de veranda blijft het heerlijk koel en aangenaam in de living tijdens de warme zomermaanden.

GARAGE
Dubbele vrijstaande stenen garage met ruimte voor twee auto’s en veel extra bergruimte en een vliering. Voor extra gebruiksgemak en veiligheid is de garage voorzien van twee op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeuren en een separate loopdeur. Voor de garage is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Naast de garage een carport.

SCHUUR
Grote vrijstaande houten schuur met elektra.


BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een toplocatie in een villawijk op een royaal perceel grenzend aan een groot gemeentelijk bosperceel.
- Prachtige ligging op loopafstand van Nationaal Park Veluwezoom.
- Luxe gezinswoning met uitstekende maatvoering.
- Geschikt voor levensloopbestendig wonen.
- Stijlvolle living met aansluitende veranda.
- Fraaie woonkeuken met luxe keukenopstelling.
- Royale slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond met marmeren ligbad, sauna en inloopdouche.
- Vier slaapkamers en mogelijkheid voor een extra kamer op de verdieping.
- Tweede badkamer op de verdieping.
- Moderne toiletruimte.
- Twee praktische bijkeukens.
- Sfeervolle veranda met buitenhaard.
- Dubbele garage met elektrische sectionaaldeuren.
- Separate ruime (fietsen)berging.
- 6-persoons Spa (optioneel).
- Optimaal privacy biedende tuin met uitstekende bezonning.
- Hoogwaardige afwerking met o.a. fraaie parketvloer, gesloten haard, natuursteen afwerking, betonnen vloeren, duurzaam geglazuurde dakpannen (1996).
- Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, isolatieglas, geïsoleerde gevelpanelen en mechanische ventilatie met warmteterugwinning.
- Uitgebreide elektrische installatie met aardlekbeveiliging.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (Daalderop, 2018).
- De woning is voorzien van beveiligingsmaatregelen volgens het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW); alle sloten zijn voorzien van het SKG keurmerk.

VILLAWIJK WILHELMINAPARK
De villa ligt op een toplocatie in de aantrekkelijke wijk Wilhelminapark aan de zuidoostelijke Veluwerand tussen Eerbeek en Laag Soeren. Nabij het Nationaal Park Veluwezoom, winkels, scholen, openbaar vervoer en steden als Apeldoorn, Deventer, Arnhem en Zutphen op slechts 25 minuten rijden. De rijkswegen A1, A12 en A50 zijn binnen 10 minuten bereikbaar.

Voelt u zich al thuis in deze fantastische woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst.
Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.329,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 231 m² Perceeloppervlakte 2210 m² Externe bergruimte 59 m² Inhoud 925 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 51 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, 2 Toiletten, Bidet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Sauna, 2 Dubbele wastafels Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Hall Sectie C Perceelnummer 2061 Oppervlakte 2210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties