Stuijvenburchstraat 14

Omschrijving

Op zoek naar een bijzonder charmante, karakteristieke en volledig hoogwaardig gemoderniseerde vrijstaande woning? Deze uitstekend onderhouden woning biedt u comfort, luxe en rust! Op steenworp afstand van het centrum op een riant perceel van 515 m² gelegen met een prachtige bijna 30 meter diepe tuin met een vrijstaande garage, sfeervolle overkapping en een oprit voor twee auto’s. Deze unieke en fraai verbouwde woning zit boordevol karakter, is duurzaam uitgevoerd met o.a. 12 zonnepanelen en een uitgebreid isolatiepakket, heeft een stijlvolle woonkamer, luxe woonkeuken, moderne badkamer, drie slaapkamers en een fantastische garderobekamer.

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met een authentieke granitovloer, garderobe, moderne meterkast (met automaten en 3-fase aansluiting), trapopgang naar de verdieping, moderne toiletruimte (2021) met vrijdragend wandcloset en fonteintje en toegang tot de provisiekelder. De stijlvolle living is dankzij de L-vorm mooi ruimtelijk bemeten en is uitermate sfeervol uitgevoerd met eiken vloerdelen, wanden voorzien van glad stucwerk, vernieuwd plafond, paneeldeuren en een schouw met een gezellige houtkachel. De grote ramen bieden veel lichtinval en zijn voorzien van isolerende beglazing. Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd ten behoeve van een prachtige woonkeuken. Deze sfeervolle ruimte is middels een schuifdeur gescheiden van de woonkamer, heeft een mooie bijpassende tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een toegangsdeur naar het terras en de fraaie tuin. De luxe eikenhouten keukenopstelling (2018) heeft een composiet werkblad met een frijnrand, biedt veel bergruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, klassiek fornuis met inductiekookplaat en oven, quooker, afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping: de eerste verdieping is zeer smaakvol uitgevoerd en heeft een mooie authentieke sfeer. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. De slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt, hebben een mooie vloerafwerking, vernieuwde plafonds, kraaldelen en beschikken over isolatieglas. De diverse dakkapellen dragen bij aan de ruimtelijkheid en creëren een mooie lichtinval. Vanuit de ouderslaapkamer heeft u toegang tot een fantastische garderobekamer met fraaie handgemaakte hang- en legkasten, waarin ook de wasmachineopstelling is weggewerkt. De badkamer (2020) is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met een dubbele doorlopende wastafel, tweede (vrijdragend) wandcloset, comfortabele vloerverwarming en een handdoekenradiator.

Vliering: de tweede verdieping is middels een luik op de overloop toegankelijk. De oorspronkelijke woning heeft glaswol dakisolatie. De aanbouw is voorzien van PUR dakplaten.

Kelder: vanuit de hal toegankelijke provisiekelder.

Tuin en parkeren: aan de achterzijde van de woning ligt een prachtig aangelegde en zeer vrij gelegen tuin met een diepte van circa 30 meter! Deze zonnige tuin biedt een ruime mate van privacy, heeft diverse zon- en schaduwterrassen met klinker bestrating (waaltjes), borders en een riant gazon. De overkapping biedt heerlijke beschutting. Er zijn stroom- en waterpunten aanwezig. Het perceel heeft een grind gedekte oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Bijgebouw/garage: stijlvol en zeer degelijk gebouwde traditioneel gepotdekseld multifunctioneel vrijstaand houten bijgebouw met mogelijkheid tot het gebruik als garage/hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van elektra, water en heeft een grote vliering.


DUURZAAMHEID
• Energielabel D
• Voorzien van 12 zonnepanelen (2022), merk DMEGC, capaciteit totaal 4440, opgewekt (april tm december 2022) 3690 kWh.
• Spouwmuurisolatie (aanbouw);
• Vloerisolatie (aanbouw);
• Dakisolatie met glaswol (oorspronkelijke woning) en PUR dakplaten (aanbouw);
• Deels HR++ isolatieglas, deels HR isolatieglas;
• Vloerisolatie (aanbouw);
• Vloerverwarming in de keuken en badkamer;
• Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha Tzerra CW5 28kw, bouwjaar 2017. Laatste onderhoud 2023.
• Warm water in de keuken middels een quooker.


BIJZONDERHEDEN
- Zeer charmant en karakteristieke vrijstaande woning aan de rand van het centrum en in directe nabijheid van natuur gelegen.
- Sfeervol, comfortabel en met behoud van authenticiteit hoogwaardig gemoderniseerd.
- Uitstekend onderhouden.
- Professioneel buitenschilderwerk 2021/2022
- Multifunctioneel bijgebouw geschikt als garage, praktijk- of hobbyruimte met elektra, water en vliering.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de riante oprit.
- Fraai aangelegde, zeer riante en zonnige tuin met veel privacy.
- Heerlijke overkapping.
- Stijlvolle woonkamer met fraaie eikenhouten vloerdelen.
- Sfeervolle aangebouwde woonkeuken met vloerverwarming.
- Luxe keukenopstelling (2018) met alle benodigde keukenapparatuur.
- Moderne toiletruimte (2021).
- Drie goed bemeten slaapkamers met deels ruimtewinnende dakkapellen.
- Separate garderobekamer met handgemaakte kasten.
- Moderne badkamer (2020) met o.a. een inloopdouche en 2e toilet.
- Extra ruimte op de vliering en in de provisiekelder.
- Vernieuwde elektrische automatenkast (2018) en 3-fase aansluiting voor zonnepanelen, inductiekooplaat en oplaadpunt voor een elektrische auto.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Houtkachel met vernieuwd rookkanaal.
- Mooie bijpassende buitenzonwering (markies) en optionele binnenzonwering (shutters).
- Aanbouw en dakkapellen in 1998 gerealiseerd.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze fantastische woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.

ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.088,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 515 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 417 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Hall Sectie E Perceelnummer 2739 Oppervlakte 515 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties