Melrose 85

Omschrijving

Prachtig gelegen en goed onderhouden riant uitgebouwde multifunctionele twee-onder-een-kapwoning uit 1990 met groen energielabel B, oprit met laadpaal, voortuin en een fraai aangelegde achtertuin met zowel een stenen als een houten schuur en een sfeervolle overkapping. Deze ideale gezinswoning beschikt onder andere over een speelse L-vormige woonkamer, grote woonkeuken met aangrenzende bijkeuken (voorheen 2e badkamer), vier slaapkamers, kantoorruimte c.q. grote vijfde slaapkamer op de begane grond, moderne badkamer, acht zonnepanelen, dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas (deels HR++). De woning is aan een rustige straat in een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel ruimte voor groen gelegen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen en een speeltuin. Winkels en het NS station bevinden zich op circa drie minuten fietsen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte entree, ruime ontvangsthal met praktische inloopkast, meterkast met uitgebreide groepenkast (2022), trapopgang, garderobenis en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Ideale kantoorruimte (voorheen slaapkamer) van bijna 14 m2 met laminaatvloer en zijraam met rolluik. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de royale en speels vormgegeven L-vormige woonkamer van circa 28 m2 met fraai uitzicht, laminaatvloer, sfeervolle inbouwhaard (Spartherm), airconditioning (2024) met inverterfunctie (verwarmen en koelen) veel daglicht dankzij de grote raampartijen en dubbele deuren naar de woonkeuken. Woonkeuken van meer dan 25 m2 met comfortabele vloerverwarming en Siematic inbouwkeuken in ruimtelijke U-opstelling voorzien van kookschiereiland met barretje en kastruimte, hardstenen werkblad, verzonken 1,5 spoelbak, softclose (pannen)lades, apothekerskast, koffiecorner en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast met vriescompartiment en een keramische kookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken middels zowel een enkele deur als dubbele deuren toegang tot de achtertuin met sierbestrating, twee schuren en een sfeervolle overkapping. Praktische bijkeuken (voorheen badkamer) voorzien van ligbad en aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping: overloop met drempelloze laminaatvloer en airconditioning. Drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer en één voorzien van wastafelmeubel. Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van royale douchecabine, duo wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming.

Zolderverdieping: voorzolder met Velux dakraam, praktische kastopstelling en bergruimte. Vierde slaapkamer met groot Velux dakraam. Beide dakramen zijn in 2013 nieuw geplaatst.


BIJZONDERHEDEN

- Ruimtelijk unieke twee-onder-een-kapwoning met diverse gebruiksmogelijkheden.
- Aantrekkelijke ligging aan een rustige en autoluwe straat in een gewilde en ruim opgezette groene woonomgeving.
- Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit met laadpaal).
- Fraai aangelegde achtertuin (2016) met sierbestrating, zowel een stenen als een houten schuur en een fraaie overkapping.
- Royale L-vormige woonkamer met sfeervolle houthaard.
- Grote woonkeuken met hoogwaardige Siematic keuken met diverse A-merk (Siemens) inbouwapparatuur.
- Praktische bijkeuken.
- Vier ruime slaapkamers.
- Vijfde slaapkamer c.q. werkkamer op de begane grond.
- Dankzij voormelde extra kamer en de badkamer (nu bijkeuken) op de begane grond is deze woning zeer levensloopbestendig.
- Modern sanitair (badkamer en toiletruimte, 2010).
- Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd (Sikkens Rubbol SB).
- Aan de achtergevel over praktisch de volledige breedte voorzien van een zonnescherm welke bij de koop is inbegrepen.
- De dakbedekking van het platte dak is in 2024 vervangen.
- De dakbedekking van de beide dakkapellen is in 2019 vervangen.
- In de schuur bevindt zich een extra elektrisch bedienbaar rolluik welke gebruikt kan worden voor zowel de dakkapel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning.
- Voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie (zowel vanaf de bouw als na-isolatie van de platte daken) en dubbel glas (deels HR++).
- Extra lage maandelijkse kosten dankzij de aanwezigheid van acht zonnepanelen.
- Elektra: in 2022 vernieuwde groepenkast met 11 automaten, krachtstroomaansluiting ten behoeve van de laadpaal, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar.
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
- Radiatoren voorzien van slimme thermostaten (Tado).
- Verwarming en koeling middels airconditioning (woonkamer en overloop), merk LG, bouwjaar 2024.


AANVULLENDE INFORMATIE

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.

Voel jij je al thuis in deze riante gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.089,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 299 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 583 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-05-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (9.7 m bij 9.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit geschikt voor meerdere auto's Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie E Perceelnummer 2977 Oppervlakte 299 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties