Kraakselaan 36

Omschrijving

Ruime 4-kamer benedenwoning met royale zonnige tuin en twee bergingen, vlakbij het historische centrum van Doesburg! Deze verrassend royale benedenwoning biedt alles wat u zoekt: een riante en zonnige achtertuin van maar liefst 16,7 x 13,8 meter, twee praktische bergingen en een unieke ligging in een markant appartementencomplex. De bijzondere architectuur van het gebouw leverde het in 2020 de titel “Ruwe Diamant” van de gemeente Doesburg op. De ideale woning voor starters, senioren, tuinliefhebbers en iedereen die dicht bij het historische centrum wil wonen!


INDELING
Begane grond: via de afgesloten centrale entree met brievenbussen en het trappenhuis komt u binnen in het appartement. De ruime hal met garderobe biedt toegang tot het toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) en de meterkast. De royale woonkamer heeft een prachtige eiken vloer, kunststof kozijnen met isolatieglas en een schuifpui naar het overdekte terras en de heerlijk ruime achtertuin. De dichte keuken, in parallelopstelling, grenst aan zowel de hal als de woonkamer en is voorzien van een aansluiting voor wasapparatuur. Ook via de keuken heeft u toegang tot de tuin. Het appartement beschikt over drie comfortabele slaapkamers, allemaal met vaste kasten en een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers heeft een deur naar de tuin. Twee slaapkamers hebben een wastafel. De functionele badkamer is voorzien van een douche en een fraaie terrazzo vloer.


TUIN en BERGINGEN
De tuin is absoluut een hoogtepunt: een heerlijke, zonnige achtertuin met vrije ligging, gazon, gevarieerde beplanting en een overdekt terras waar u in alle rust kunt genieten. Daarnaast zijn er twee bergingen: een houten blokhut en een stenen berging, waarvan de laatste een achterom heeft.


BIJZONDERHEDEN
- Verrassend ruime benedenwoning met 3 slaapkamers;
- Royale, vrij gelegen achtertuin met overdekt terras;
- Twee bergingen, waaronder een blokhut en een stenen berging;
- Fraaie woonkamer met schuifpui en eiken vloer;
- Nabij het historische centrum van Doesburg en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportaccommodaties;
- Verwarming en warm water middels HR-combiketel (Intergas, 2009);
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Spouwmuurisolatie 2024;
- Vernieuwde dakbedekking in 2024;
- Energielabel C, geldig tot 2034;
- Parkeren kan eenvoudig en gratis voor het complex en in de directe omgeving;
- Actieve VvE met lage servicekosten (€100,- per maand).


DOESBURG
Op zoek naar de perfecte mix tussen rustig wonen en het gemak van de stad dichtbij? Deze woning ligt op loopafstand van het sfeervolle historische centrum van Doesburg. Hier woon je in een rustige, groene wijk, maar sta je zo op de levendige terrassen aan de IJsselkade of in het hart van de stad. De buurt is ideaal voor starters, jonge gezinnen of senioren met horeca, bus, scholen, speeltuinen en een park om de hoek. Of je nu houdt van shoppen, sporten of gewoon een wandeling door de oude straatjes, in Doesburg heb je alles wat je nodig hebt. De groene omgeving langs de IJssel biedt volop mogelijkheden om te sporten en recreëren, met prachtige wandel- en fietsroutes, weidse uitzichten en rustige plekken om te ontspannen in de natuur. De Veluwezoom ligt op slechts 4 kilometer. Arnhem is maar 11 minuten rijden, Zutphen en Doetinchem 15 minuten. Met het NS-station Dieren op slechts 4 kilometer ben je ook nog eens goed verbonden met de rest van het land. Bovendien zijn er meerdere middelbare scholen in de buurt, zoals Het Rhedens in Dieren. Kortom, in Doesburg vind je de perfecte balans tussen rust, gezelligheid, historie en bereikbaarheid!


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.


Ben je enthousiast geworden over bijzondere appartement? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander!

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 259.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.910,11 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 315 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-09-2034 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 230 m² (16.7 m bij 13.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente DOESBURG Sectie B Perceelnummer 2093 Index 7 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties