Molenveldsingel 12

Omschrijving

Instapklaar!

Recent fantastisch en smaakvol gemoderniseerde, uitgebouwde hoekwoning met een zonnige privacy biedende tuin, dubbele oprit en een grote vrijstaande garage die - vanwege haar hoogte - geschikt is voor een camper of caravan stalling. Compleet en verduurzaamd wonen met volledig kunststof kozijnen, zonnepanelen (2023), HR++ beglazing, dak- en spouwmuurisolatie, airco, lichte woonkamer, moderne keuken (2019) en badkamer (2020), luxe toilet en vier uitstekend bemeten (slaap)kamers.

Deze perfecte gezinswoning biedt een mooi groen uitzicht en is gelegen in een populaire, rustige en kindvriendelijke wijk Noordelijk Molenveld met parken, water en ruimte. Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het sfeervolle historische centrum, parken en basisonderwijs.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, hal met trapopgang, moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en een verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast met automaten, aardlekschakelaars en 3-fase. Stijlvolle, heerlijk royale woonkamer met prachtige laminaatvloer, stucwerk plafond en wanden en airco. De woonkamer heeft een zeer plezierige lichtinval dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar het terras en de tuin. Vanuit de woonkamer heb je een fraai zicht op groen, water en ruimte. Vanuit de tuingerichte eethoek heb je toegang tot de uitgebouwde halfopen keuken welke beschikt over een moderne parallelopstelling (2019) met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. De keuken biedt toegang tot de privacy biedende en heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie uitstekend bemeten slaapkamers (waarvan 1 kamer thans in gebruik als luxe garderobekamer), alle voorzien van vernieuwde plafonds en kunststof kozijnen met draai/kiepramen en HR++ glas. De ouderslaapkamer beschikt tevens over een balkon en een grote vaste kast. Moderne, in 2020 fraaie verbouwde badkamer met een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.

Zolderverdieping: royale verdieping dankzij de extra ruimtewinnende dakkapel. Ruime vierde (slaap)kamer van een laminaatvloer, extra dakvenster, bergruimte en HR cv-combiketel (2018). De zolder betreft geen gebruiksoppervlakte wonen doch valt onder gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(n).

TUIN
Verzorgde en vrij gelegen achtertuin met achterom, sierbestrating en borders. Gelegen op het zonnige zuidoosten.

GARAGE
Vrijstaand stenen garage voorzien van een elektrische roldeur, separate aan de tuinzijde loopdeur, water en elektra. Dankzij de uitzonderlijke vrije hoogte van ca. 2,75 is de garage ook geschikt voor het stallen van een camper of caravan. De toegang tot de garage bevindt zich aan de Armsgardstraat.

OPRIT
Zowel aan de voorzijde van de woning als ook aan de achterzijde ter plaatse van de garage beschikt u over ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Het plaatsen van een elektrische laadpaal behoort tevens tot de mogelijkheden.


BIJZONDERHEDEN
• Recent stijlvol en smaakvol gemoderniseerd.
• Zeer prettige gezinswoning met een aantrekkelijke ligging aan een breed opgezette laan met veel groen en een mooi uitzicht.
• Extra woonruimte dankzij de uitgebouwde keuken en dakkapel.
• Vrij gelegen achtertuin op het zonnige zuiden met achterom.
• Grote vrijstaande garage met elektrische deur.
• Dubbele oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s.
• Sfeervolle woonkamer met tuindeuren en een hoogwaardige afwerking.
• Ruime halfopen keuken (2019) met moderne opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.
• Modern toilet.
• Moderne badkamer (2020).
• Vier heerlijk ruime (slaap)kamers.
• De woning is goed onderhouden en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draai/kiepramen.
• Compleet isolatiepakket met dak-, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing.
• Voorzien van 6 zonnepanelen (2023), totaal 2520Wp vermogen.
• Diverse extra’s waaronder horren, screens en zonwering.
• Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Intergas, type, Kombi Kompact HRE 36/30A, bouwjaar 2018. Laatste onderhoud uitgevoerd in 2024.
• Twee airco-units voor koelen en verwarmen (2020 en 2023).
• Meterkast met automatische groepen, aardlekbeveiliging en een 3-fase aansluiting.
• Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over dit fantastische woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander!

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.684,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 266 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 408 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-03-2034 Isolatie Muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (11.8 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit voor- en achterzijde Parkeeroppervlakte 26 m² (754 bij 352) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 1539 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 2960 Oppervlakte 36 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties