Fazantlaan 147

Omschrijving

Op een geliefde locatie gelegen over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met een riante woonkamer, ruime keuken met bijkeuken, vier slaapkamers, een nokverhogende dakopbouw, kunststof kozijnen (2021) met HR++ beglazing, nieuwe cv-ketel (2024), zonnepanelen, vernieuwde dakbedekking (2024) en een heerlijke tuin met schuur. Deze ruime gezinswoning biedt een mooi groen uitzicht en is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Vogelwijk met plantsoenen en ruimte. Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het bos, winkelcentrum en basisscholen.


GLOBALE INDELING
Begane grond: entree met kunststof voordeur, hal met trapopgang, toiletruimte met closet en fonteintje en een verdiepte provisiekast met een groepenkast met automaten. Heerlijk royale en aan de achterzijde riant uitgebouwde woonkamer met een mooie parketvloer, balkenplafond en kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de voorzijde. De woonkamer heeft een zeer plezierige lichtinval en biedt fraai zicht op groen en ruimte. Dankzij uitbouw beschik je over een heerlijk ruim eet- en zitgedeelte. De keuken is aan de achterzijde geplaats en is voorzien van een lengte-opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten een gaskookplaat, afzuigkap en oven. De bijkeuken staat in open verbinding met de keuken, biedt plaats voor wasapparatuur en heeft een toegangsdeur tot de tuin.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien HR++ isolatieglas en deels voorzien van kunststof kozijnen. De ouderslaapkamer beschikt over een groot balkon en vaste kasten. Badkamer met een zitbad, douche, badkamermeubel met dubbel wastafel en designradiator.

Zolderverdieping: middels een vaste trap bereikbare royale 2e verdieping dankzij de extra ruimtewinnende dakopbouw. Voorzolder met bergruimte en HR-cv combiketel. Ideale vierde slaapkamer of thuiswerkplek met extra bergruimte.


TUIN en SCHUUR
Achtertuin met een achterom, sierbestrating, ruim terras en een gunstige bezonning. Hier kan je ’s-avonds nog van de avondzon genieten. De woning heeft een vrijstaand stenen berging met elektra en een overkapping.


BIJZONDERHEDEN
- Zeer riante gezinswoning met een aantrekkelijke ligging aan een breed opgezette laan met veel groen en een mooi uitzicht.
- Extra woonruimte dankzij de uitbouw op de begane grond en de dakopbouw.
- Heerlijke tuin met schuur, overkapping en achterom.
- Uitgebouwde woonkamer.
- Dichte keuken en bijkeuken.
- Vier ruime slaapkamers.
- De woning is goed onderhouden.
- Grotendeels kunststof kozijnen (2021).
- Vernieuwde dakbedekking (bitumen 2024).
- Vernieuwd pannendak.
- Voorzien van dak-, muur- en nagenoeg geheel HR++ beglazing.
- 7 x 300Wp zonnepanelen (2020).
- Meterkast met automatische groepen en aardlekbeveiliging.
- Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta Ace, bouwjaar 2024.
- Voorzien van rolluik.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
- Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte.


DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over dit heerlijk riante woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander.

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.164,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend doelgroep Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Perceeloppervlakte 114 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 324 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Zitbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28C Hybrid Ready (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (9.75 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 1841 Oppervlakte 114 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties