Valkenlaan 12

Omschrijving

Aan een rustige en breed opgezette laan gelegen recent gemoderniseerde en over de volledige breedte uitgebouwde tussenwoning met dubbelzijdige dakopbouw en diepe achtertuin op het zuiden. Deze aantrekkelijke gezinswoning biedt een mooi groen uitzicht en beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren (2022), royale halfopen keuken met moderne opstelling (2023), vier slaapkamers, kunststof kozijnen (2022) en een prachtige, zonnige en meer dan 14 meter diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en een achterom.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, hal met garderobe, trapopgang, moderne vrijdragend wandcloset (2024) en verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast. Een royale woonkamer met drempelloze laminaatvloer, eethoek, gestuukte wanden en een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Via de openslaande deuren is het terras toegankelijk. Heerlijk ruime halfopen keuken met een doorlopende laminaatvloer en een moderne opstelling (2023) met veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een afzuigkap. De prachtige achtertuin is vanuit de keuken toegankelijk.

Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie plezierig bemeten slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe laminaatvloer (2022), handige vaste kast(en) en een verzorgde afwerking. Gemoderniseerde (2024) en geheel in lichte kleuren betegelde doucheruimte voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.

Zolderverdieping: middels een vaste trap bereikbare voorzolder met bergruimte, HR cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Royale vierde slaapkamer dankzij de dubbelzijdige nokverhogende dakopbouw.


TUIN:
Fraai aangelegde en vrij gelegen achtertuin met een achterom, klinker sierbestrating, borders, gazon en twee ruime terrassen. Hier kan je heerlijk ontspannen en genieten van een perfecte bezonning op het zuiden. De woning heeft een extra grote vrijstaand stenen berging met elektra.


BIJZONDERHEDEN
- Deze verrassend grote gezinswoning is aan de rand van een ruim opgezette woonwijk, aan een kindvriendelijke en breed opgezette laan gelegen.
- Extra woonruimte dankzij de uitbouw over de volle breedte en de dubbele dakopbouw.
- Heerlijk vrije ligging zowel aan de voor- als aan de achterzijde.
- Extra royale woonkamer met openslaande deuren.
- Moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur.
- Modern toilet (2024).
- De begane grond is in 2021 voorzien van een nieuwe drempelloze laminaatvloer.
- Royale vierde slaapkamer dankzij de dubbelzijdige dakopbouw.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer 2022).
- Kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
- Vernieuwde dakbedekking plat dak met dakisolatie (2023).
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Vaillant, type Ecotec plus, bouwjaar 2013. Laatste onderhoud uitgevoerd in 2023.
- Elektra: ruim voldoende groepen en aardlekbeveiliging.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
- Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte.
- Winkels, scholen, openbaar vervoer en bos op loopafstand.


DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over dit moderne en heerlijk riante woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander.

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 293.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.764,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 138 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 351 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-10-2034 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Eco Tec Plus (Gasketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (14.0 m bij 5.91 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 719 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties