Zutphensestraatweg 13

Omschrijving

Op een gewilde locatie in Dieren-Zuid gelegen goed onderhouden karakteristiek helft van dubbel woonhuis ‘tussen Peppel en Beuk’ uit 1900 met moderne woonkeuken, zonnepanelen en een meer dan 18 meter diepe achtertuin (totale kavelgrootte 203 m²) met grote blokhut. Deze aantrekkelijke woning beschikt onder andere over een gezellige woonkamer, woonkeuken met luxe inbouwkeuken (2017) met kookschiereiland, praktische provisiekelder, drie (slaap)kamers, nette doucheruimte (2014), separate wasruimte met HR cv-combiketel en een grote geheel bevloerde bergzolder.


GLOBALE INDELING

Kelder: provisiekelder.

Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met trapopgang en royale toiletruimte met toilet en fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer met laminaatvloer, grote raampartijen en sfeervolle gashaard. Woonkeuken met toegang tot de provisiekelder, praktische provisiekast en een in 2017 nieuw geplaatste luxe inbouwkeuken met fraai kookschiereiland, composiet werkblad brede verzonken spoelbak met horecakraan, softclose (pannen)lades en diverse A-merk apparatuur zoals een vaatwasser, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. Achterentree met toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer met laminaatvloer en dakkapel, tussenkamer annex werkkamer met dakkapel, gang met toegang tot ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer, hoog plafond en dubbele vaste kast en de ideale wasruimte met HR-combiketel, aansluiting voor de wasapparatuur en vlizotrap naar de grote bergzolder. Geheel in moderne kleuren betegelde doucheruimte voorzien van wastafelmeubel, instapdouche met drainagegoot en thermostaatkraan en een designradiator.

Zolderverdieping: middels vlizotrap bereikbare geheel bevloerde verrassend grote geïsoleerde bergzolder.


BIJZONDERHEDEN

- Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1900.
- Mooie ligging in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid, centraal ten opzichte van centrumvoorzieningen, natuur (bos en rivier de IJssel) en het NS intercitystation.
- In 2019 nieuw aangelegde meer dan 18 meter diepe achtertuin met zonneterras en grote houten blokhut (2015) met dubbele deuren en elektra.
- Gezellige woonkamer.
- Royale luxe woonkeuken met veel daglicht.
- De woonkeuken is in 2024 geheel voorzien van HR++ glas.
- Twee goed bemeten slaapkamers en een tussenkamer annex praktische werkkamer/ derde slaapkamer.
- Alle (slaap)kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De vloeren van de achterste- en de middelste kamer zijn in 2020 tot op de balklaag vervangen en voorzien van isolatie.
- In 2014 gerenoveerde doucheruimte met in 2020 vernieuwde douchevloer.
- Ideale separate wasruimte.
- Verrassend grote bergzolder met vloerisolatie en dakisolatie (2017).
- De dakgoot aan de zijkant van de woning is in 2017 vernieuwd.
- De beide dakkapellen zijn in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking en dakisolatie.
- Met de aanleg van de tuin is de riolering buiten de woning gecontroleerd en geconstateerd dat dit al vervangen is door PVC. In 2019 zijn de hemelwaterafvoeren voorzien van een nieuwe aansluiting op de riolering.
- In 2023 voorzien van vier zonnepanelen, welke bij de koop zijn inbegrepen.
- Verwarming en warm water middels HR-combiketel, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2010.

HET DORP DIEREN

Dieren is gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 autominuten. Vanaf het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar Arnhem centraal en Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over uitstekende winkelvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school.


AANVULLENDE INFORMATIE

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) .
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.

Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.285,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 203 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 471 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-09-2034 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (18.5 m bij 5.5 m) Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 5687 Oppervlakte 203 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties