Ambachtstraat 43 in Dieren 6951 CB: Woonhuis.

Omschrijving

Over de volle breedte uitgebouwde instapklare woning met oprit, zonnige tuingerichte woonkamer, nette halfopen keuken, drie slaapkamers, vergrote badkamer met 2e toilet, geheel bevloerde bergzolder met mogelijkheden, groen energielabel B, vloerisolatie, dakisolatie, plafondisolatie, dubbel glas (deels HR++), deels kunststof kozijnen, zonnepanelen (okt. ’23), HR cv-combiketel en een fraai...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1961 Woonoppervlakte 73 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

De verkoper(s) en vrienden aan het woord

Wat maakt Ambachtstraat 43 zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.

Vanuit het midden en westen van het land zijn we hier naartoe verhuisd en we hebben er nooit spijt van gehad. Wij zijn veel op pad voor werk en de ligging aan de rand van het dorp maakt dat je snel op de grote weg zit. In contrast is het dan ook weer 10 minuten lopen de Veluwe op of richting het pondje waarmee je de IJssel kan oversteken. Regelmatig hebben wij uren en kilometers gelopen met als startpunt ons huis. Op pad gaan met de auto om dat type wandelingen te maken, is niet meer nodig. Ook is Dieren een rustig dorp, maar met veel evenementen op het winkelcentrum waar je met 5 minuten lopen bent. Het huis is daarom ideaal gelegen in het dorp en je kan alle kanten op.

- De bewoner

Lees meer

Dichtbij Veluwe en IJssel

1

Uitzicht op historische stoomtrein

1

Groene tuin

1

Lees meer

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

Over de volle breedte uitgebouwde instapklare woning met oprit, zonnige tuingerichte woonkamer, nette halfopen keuken, drie slaapkamers, vergrote badkamer met 2e toilet, geheel bevloerde bergzolder met mogelijkheden, groen energielabel B, vloerisolatie, dakisolatie, plafondisolatie, dubbel glas (deels HR++), deels kunststof kozijnen, zonnepanelen (okt. ’23), HR cv-combiketel en een fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping, stenen berging en achterom. Deze ideale starterswoning is op loopafstand van het winkelcentrum gelegen.

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, toiletruimte met vrijdragend toilet en verdiepte provisiekast met vernieuwde groepenkast. Over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer met spachtelputz wandafwerking, laminaatvloer en deur naar de diepe achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten, terras, sfeervolle overkapping, stenen berging en overdekte achterom. Halfopen keuken voorzien van net keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een oven en een keramische kookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. Vergrote, geheel betegelde moderne doucheruimte met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet en designradiator.

Vliering: geheel bevloerde geïsoleerde bergzolder met HR cv-combiketel.

BIJZONDERHEDEN

- Instapklare starterswoning.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Zeer gunstig, centraal ten opzichte van winkels en overige voorzieningen gelegen.
- Over de volledige breedte uitgebouwde zonnige tuingerichte woonkamer.
- Nette keuken in ruimtelijke hoekopstelling.
- Wanden voorzien van spachtelputz wandafwerking.
- Alle kamers (woonkamer en slaapkamers) zijn voorzien van drempelloze laminaatvloeren.
- De zachtboardplafonds op de verdieping zijn vervangen door geïsoleerde gipsplafonds.
- Groen energielabel B; onder andere voorzien van vloerisolatie (woonkamer) dakisolatie en dubbel glas (deels HR++ glas).
- In 2023 voorzien van zes zonnepanelen, welke bij de koop zijn inbegrepen.
- Op de verdieping voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Ten plaatse van de aanbouw voorzien van een hardhouten kozijn met in 2024 nieuw geplaatste HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een elektrisch bedienbare zonwering welke alle bij de koopsom zijn inbegrepen.
- Omstreeks 2016 vernieuwde groepenkast met 7 automaten en aardlekbeveiliging.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2011 (laatste onderhoud juli 2024).
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.

HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Huidige eigenaar aan het woord

Vanuit het midden en westen van het land zijn we hier naartoe verhuisd en we hebben er nooit spijt van gehad. Wij zijn veel op pad voor werk en de ligging aan de rand van het dorp maakt dat je snel op de grote weg zit. In contrast is het dan ook weer 10 minuten lopen de Veluwe op of richting het pondje waarmee je de IJssel kan oversteken. Regelmatig hebben wij uren en kilometers gelopen met als startpunt ons huis. Op pad gaan met de auto om dat type wandelingen te maken, is niet meer nodig. Ook is Dieren een rustig dorp, maar met veel evenementen op het winkelcentrum waar je met 5 minuten lopen bent. Het huis is daarom ideaal gelegen in het dorp en je kan alle kanten op.

- De bewoner

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.424,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 137 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 275 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-08-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Rehema Avanta (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (10.7 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting oprit Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 3121 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom