Alphons Diepenbrocklaan 14

Omschrijving

Op een toplocatie op een steenworp afstand van de bosrand gelegen grondig gerenoveerde en zeer goed onderhouden instapklare nagenoeg vrijstaande semibungalow met oprit en riante inpandig bereikbare garage, speelse split level woonkamer met eethoek, woonkeuken met luxe keuken (2022) en ideale bijkeuken, ruime ouderslaapkamer met hoogwaardige badkamer-en-suite op de begane grond, grote overloop met werkruimte, royale tweede en derde slaapkamer, tweede (gasten)badkamer, bergzolder, HR cv-combiketel, vloerverwarming (deels), dubbel glas, 12 zonnepanelen, comfortabele airconditioning (2023) en een fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden tuin rondom met veranda en veel privacy.


GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte entree, tochtportaal, ontvangsthal met plavuizen vloer, garderobenis, trapopgang, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte L-vormige woonkamer met eikenhouten lamelparketvloer, sfeervolle kachel (Dru) en grote raampartijen met een mooi uitzicht op de bosrand. De split level woonkamer heeft een speelse indeling met een ruim zitgedeelte. De hoger gelegen eethoek biedt toegang tot de zorgvuldig onderhouden tuin. Woonkeuken met moderne plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming en een in 2022 nieuw geplaatste luxe keuken in ruimtelijke U-opstelling voorzien van keramiek werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, hoekkast met Le Mans systeem en diverse A-merk inbouwapparatuur zoals een stille vaatwasser (Miele), koel-vriescombinatie, combimagnetron, combi-oven, Quooker kokendwaterkraan en een inductiekookplaat (Bora) met ingebouwde afzuiging. Ideale bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, toegang tot de tuin en deur naar de meer dan 10 meter diepe garage. De verwarmde garage heeft een oppervlakte van meer dan 46 m² en is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur en biedt toegang tot het terras met veranda en de fraai aangelegde tuin. Ruime ouderslaapkamer met grote raampartijen, dubbele tuindeuren naar de tuin en een vlizotrap naar een grote praktische bergzolder. Luxe badkamer-en-suite voorzien van een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, duo wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet en comfortabele vloerverwarming.

Zolderverdieping: ruime overloop met werkruimte en bergruimte achter de knieschotten. Royale slaapkamer met handige vaste kastenwand. Ruime derde slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) welke – indien gewenst – eenvoudig weer te splitsen is in een derde en een vierde slaapkamer. Ideale geheel in lichte kleuren betegelde tweede (gasten)badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, vrijdragend derde toilet en designradiator.


BIJZONDERHEDEN

- Wilt u vrij wonen op een unieke locatie met zicht op de bosrand in een rustige autoluwe omgeving, dan is deze instapklare nagenoeg vrijstaande semibungalow zeker een bezichtiging waard!
- Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk (geheel) in 2023 uitgevoerd.
- Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit en in de riante inpandig bereikbare garage.
- De dakbedekking van de garage is in 2022 vernieuwd.
- Fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden tuin met zonneterras en een sfeervolle veranda.
- Heerlijk lichte woonkamer met veel grote raampartijen met prachtig zicht op de bosrand.
- Aan de zuidwestgevel voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waarvan het doek plaatselijk is gescheurd, welke bij de koopsom is inbegrepen.
- Woonkeuken met in 2022 nieuw geplaatste luxe inbouwkeuken en praktische aangrenzende bijkeuken.
- De woonkamer en de woonkeuken zijn voorzien van comfortabele airconditioning met inverter (zowel koelen als verwarmen), merk Mitsubishi, bouwjaar 2022, plaatsingsjaar 2023. Beide airco’s zijn aangesloten op een eigen buitenunit. De beide buitenunits bieden de mogelijkheid om een extra (tweede) binnenunit aan te sluiten.
- Royale ouderslaapkamer met luxe badkamer-en-suite op de begane grond.
- De keuken, bijkeuken (hoge gedeelte) en de badkamer op de begane grond zijn alle voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Twee ruime slaapkamers én een (gasten)badkamer op de verdieping.
- Indien gewenst is één van de slaapkamers op eenvoudige wijze weer te splitsen in een derde en een vierde slaapkamer.
- Een van de slaapkamerramen op de verdieping is blindgeslagen (condens tussen de glasbladen).
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2015.
- Warm en kokend water keuken middels Quooker.
- In februari 2023 voorzien van 12 zonnepanelen.
- Uitgebreide elektra: 11 automaten en aardlekbeveiliging.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure.


Voelt u zich al thuis in deze unieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.096,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Perceeloppervlakte 670 m² Inhoud 912 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 60 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-09-2030 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gasketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 47 m² (1074 bij 443) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 3067 Oppervlakte 670 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties