Noorderstraat 49

Omschrijving

Fantastisch, zeer stijlvol en luxe gemoderniseerde, uitgebouwde gezinswoning met een uitstekende maatvoering gelegen in het historische Dieren-zuid. Gelegen op een geliefde locatie dicht bij de IJssel, biedt dit huis een perfecte balans tussen moderne luxe en ruimtelijkheid. De sfeervolle woonkamer, uitgerust met een charmante serre (totaal ca. 40 m²), vormt het hart van de woning. Een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een veelzijdige zolderverdieping maken deze woning uniek.

Dieren-Zuid, gelegen aan de IJssel, biedt een idyllische mix van historische charme en moderne voorzieningen. Deze kindvriendelijke wijk staat bekend om haar prachtige natuur, uitstekende basisscholen, voortgezet onderwijs en goede verbindingen met het openbaar vervoer (bus/intercitystation). Met fiets- en wandelpaden langs de rivier en nabijgelegen Veluwezoom is het een ideale plek voor gezinnen en natuurliefhebbers.


GLOBALE INDELING

Begane grond: bij binnenkomst een hal met garderobe, trapopgang, vernieuwde meterkast met automaten en een moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje. De riante en stijlvolle, in een fraaie kleurstelling uitgevoerde woonkamer van meer dan 40 m² met een mooie doorlopende laminaatvloer (eikenvloer met extra brede delen), sfeervolle houtkachel, provisiekast leidt naar de - in aluminium uitgevoerde – industrieel uitstralende serre met glazen dak en een driedelige schuifpui naar het terras en de intieme achtertuin. De wanden en het plafond zijn neutraal uitgevoerd en voorzien van nieuw stucwerk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prachtige en zeer ruimtelijke open keuken met een moderne antracietgrijze opstelling met kookeiland, veel bergruimte en luxe inbouwapparatuur met een inductiekookplaat, afzuiger, combi-Quooker (kokend water kraan), vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 7, 12 en 13 m². De slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie doorlopende laminaatvloer, nieuw stucwerk en dubbel glas. Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van kwartronde inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad, wastafelmeubel en een vrijdragend tweede wandcloset.

Tweede verdieping: veelzijdige en multifunctioneel bruikbare tweede verdieping met een ruimtewinnende dubbelzijde dakopbouw. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en HR cv-combiketel. Zeer riante vierde slaapkamer met een laminaatvloer en dubbel glas. Deze verdieping biedt een eenvoudige mogelijkheid voor het realiseren van een vijfde slaapkamer.

Vliering: vanuit de voorzolder toegankelijke bergvliering met dakvenster.

TUIN EN BERGING
Ontdek de charme van de sfeervolle, intieme tuin met kleurrijke borders, groen en een uitnodigend terras, perfect voor ontspanning. De vrijstaande stenen schuur biedt praktische opslagruimte, terwijl de achterom zorgt voor extra toegankelijkheid en gemak. Een ideale buitenruimte voor liefhebbers van gemak en groen.


BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar en zeer fraai gemoderniseerd.
- Zeer complete en heerlijk ruime gezinswoning.
- Aantrekkelijke ligging in het gewilde beschermde dorpsgezicht Dieren-Zuid nabij de IJssel en met voorzieningen zoals het intercitystation, Veluwezoom, Carolinapark, basisscholen, voorgezet onderwijs (alle niveaus) en winkels op wandelafstand.
- Goed geïsoleerd (C-label) met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
- Over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer met een serre (oppervlakte van circa 40 m²).
- Sfeervolle houtkachel.
- De serre is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk aluminium.
- Prachtige keuken met kookeiland.
- Luxe inbouwapparatuur met o.a. Quooker, inductiekookplaat en vaatwasser.
- Moderne toiletruimte met wandcloset.
- Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad.
- Tweede toilet op de verdieping.
- Vier goed bemeten slaapkamers.
- Bergvliering met Velux dakraam.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2013.
- Elektra: zeer uitgebreide meterkast met automaten en aardlekbeveiliging (2019).
- Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


OMGEVING
De woning is gelegen aan een mooi rustig hofje in het historische gedeelte van Dieren, beter bekend als Dieren-zuid of Oud-Dieren. De bebouwing in de omgeving is gevarieerd in uitvoering en dateert voornamelijk uit de periode rond 1900. Dieren-zuid ligt aan de zuidzijde aan de IJssel met zijn gezellige veerstoep. Aan de noordzijde bevinden zich de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, winkels, scholen, openbaar vervoer (bus/trein) en het prachtige Carolinapark liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 20 minuten per auto te bereiken.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.


Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander.
ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.062,99 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 131 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 409 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-02-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.65 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 4791 Oppervlakte 131 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties