Harderwijkerweg 54

Omschrijving

Volledig stijlvol gemoderniseerd en royaal uitgebreid, biedt deze charmante en instapklare jaren '30 twee-onder-een-kapwoning veel wooncomfort. De woning beschikt over een grote schuur, een prachtig aangelegde tuin met veranda, een prachtige woonkamer, een schitterende woonkeuken en een luxe badkamer. Deze verrassend ruime en authentieke gezinswoning zit vol karakter, heeft eigen parkeergelegenheid en is centraal gelegen ten opzichte van winkels, (voortgezet) onderwijs, het intercitystation en de prachtige natuur van de IJssel en de Veluwezoom.

Hier komen stijl, luxe en karakter op een sublieme wijze samen!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree/hal met glas-in-lood deur, markante tegelvloer, trapopgang en een moderne toiletruimte met een toilet en fonteintje. Toegang tot de praktische provisiekelder met aansluitingen voor wasapparatuur en een uitgebreide meterkast voorzien van automaten.
De stijlvolle woonkamer heeft een uitstekende maatvoering en is zeer fraai uitgevoerd met een eikenhouten visgraatparketvloer, erker met glas-in-lood ramen, stucwerkplafond, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De ruimtelijkheid van de woonkamer wordt verstrekt door de lichte afwerking waarbij de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige aangebouwde woonkeuken met een moderne opstelling voorzien van veel bergruimte met grote (interne) laden een apothekerskast en diverse apparatuur zoals een 5-pits kookplaat, Quooker, oven en een koelkast. Een industriële staallookdeur scheidt de keuken van de hal. Met een eigentijdse keukenopstelling biedt deze ruimte alle gemakken voor de enthousiaste kok, terwijl er voldoende plek is voor een grote eettafel waar familie en vrienden kunnen samenkomen. De directe toegang tot het terras maakt binnen- en buitenleven naadloos, waardoor het ideale decor ontstaat voor sfeervolle diners en ontspannen momenten.

Eerste verdieping: ruime overloop met ruimte voor een thuiswerkplek en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping bevinden zich twee hoogwaardig afgewerkte en stijlvol uitgevoerde slaapkamers met isolatie glas, dakkapellen en een fraaie doorlopende laminaat vloer. De moderne badkamer heeft een doordachte indeling en beschikt over een inloopdouche met een glazen spatwand, badkamermeubel met een wastafel en twee kranen, tweede wandcloset en fraai tegelwerk.

Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte, twee dakvensters en een afgeschermde cv-ruimte. Derde slaapkamer met een dakkapel, dakvenster en extra bergruimte.

TUIN en PARKEREN
De tuin is zeer smaakvol en bijzonder fraai aangelegd met diverse terrassen, dakplatanen, mooie gevarieerde borders en hoogteverschillen. Dit is een verrukkelijke plek om te ontspannen met zon- en schaduwplekjes en een grote veranda. De voortuin heeft eigen parkeerruimte en mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal.

SCHUUR
De grote vrijstaand stenen schuur met hobbyruimte biedt ruime mogelijkheden voor het opslaan van gereedschap en materialen, het uitoefenen van diverse hobby's en heeft extra opslagruimte op de vliering voor seizoensgebonden spullen.

VERANDA
In de achtertuin bevindt zich een zeer fraaie, royale en privacy biedende veranda. Hier kunt u heerlijk genieten van zwoele zomeravonden of een gezellige winterbarbecue.


BIJZONDERHEDEN
- Deze verrassend ruime, modern uitgevoerde gezinswoning met prachtige authentieke uitstraling ligt nabij de centrumvoorzieningen, de Veluwse bossen, scholen en het NS-intercitystation.
- Diverse authentieke details zoals stucplafonds, paneeldeuren en glas-in-lood ramen.
- Bijzonder sfeervolle woonkamer.
- Gezellige woonkeuken met een moderne opstelling.
- Luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.
- Moderne toiletruimte.
- Stijlvolle ruime bemeten slaapkamers.
- De woning is fraai afgewerkt.
- Voorzien van een C-label met dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en isolatieglas.
- Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2007, regulier onderhoud uitgevoerd.
- Grote vrijstaand stenen schuur met een vliering en een aangebouwde veranda.
- Prachtig aanlegde tuin met een uitstekende bezonning.
- Parkeren op eigen terrein en in de directe omgeving.


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over deze prachtige gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander!

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 280 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 536 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 161 m² (21.2 m bij 7.6 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 3399 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties