Vietorstraat 11

Omschrijving

Prachtig gelegen, royale en goed onderhouden villa uit 1896 met oprit, garage en een fraai aangelegde bijna 17 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met veel privacy, sfeervolle overkapping, terras met jacuzzi, extra schuur en fraai uitzicht richting het achtergelegen Carolinapark. Deze monumentale woning is gelegen in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid en beschikt onder andere over een lichte woonkamer van meer dan 40 m² (voormalige woonkamers-en-suite), luxe woonkeuken, praktische werkkamer met toegang tot binnenplaats, vier ruime slaapkamers, royale badkamer en een fraaie kelder/ souterrain met stahoogte verdeeld in een wasruimte, provisieruimte en een grote multifunctionele ruimte met wijnopslag. De villa ligt op loopafstand van de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom, de rivier de IJssel, het NS-intercitystation, winkelcentrum, basisscholen, een middelbare school en verschillende restaurants.


GLOBALE INDELING

Kelder/ souterrain: ruime en fraai afgewerkte gewelfde kelderruimte met stahoogte, plavuizen vloer en betegelde wanden. De kelder is onderverdeeld in een provisieruimte, wasruimte met HR cv-combiketel en opstelplaats voor de wasapparatuur en een grote multifunctionele ruimte met tv-aansluiting, afgesloten wijnkelder en toegang tot de binnenplaats.

Begane grond: entree, vestibule met witmarmeren vloer en tochtdeur met fraaie beglazing. Hal met hoog plafond, authentieke trappartij, toegang tot de kelder en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Ruime en heerlijk lichte woonkamer met in 2023 nieuw gelegde PVC vloer, schuifpui naar de zijtuin, grote raampartijen met isolatieglas, hoge plafonds (circa 3,35 meter) voorzien van isolatie, sfeervolle houtkachel en een in 2023 nieuw geplaatste gashaard met fraaie schouw met zwartmarmeren blad. Woonkeuken met dubbele schuifdeur naar de tuin, vloerverwarming en in 2018 nieuw geplaatste moderne inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diep werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, diverse Bosch inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven magnetron en een inductiekookplaat met vijf kookzones en een vrijstaande Amerikaanse koelkast met homebar en ijs- en waterdispenser. Ideale werkkamer met toegang tot binnenplaats. De binnenplaats beschikt over een berginkje, uitstortgootsteen, toegang tot de kelder en een afgesloten toegang tot de voortuin met houtopslag.

Eerste verdieping: lichte overloop met toilet, afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping, laminaatvloer en lichtkoepel. Riante ouderslaapkamer van circa 28 m² met hoog plafond, veel kastruimte en toegang tot speels balkonnetje. Royale tweede en derde slaapkamer van respectievelijk circa 15 en 19 m², waarvan één met vaste wastafel. Grote geheel in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche, twee wastafels, designradiator en comfortabele elektrische vloerverwarming.

Zolderverdieping: ruime voorzolder met laminaatvloer, Velux dakraam, bergruimte en vaste kastenwand. Grote vierde slaapkamer van circa 21 m² met laminaatvloer, twee dakramen en inbouwkast.

Buitenruimte: voortuin met monumentaal sierhek, zijtuin met oprit en garage en een fraai aangelegde bijna 17 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met tweede schuur (voormalige garage), terras met jacuzzi en fraai uitzicht richting een park. Speelse binnenplaats met trap naar de kelder, derde schuurtje, uitstortgootsteen en afgesloten toegang tot de voortuin.


BIJZONDERHEDEN

- Riante en goed onderhouden villa met monumentale status (gemeentelijk monument).
- Ruime kavel met circa 17 meter diepe achtertuin (in 2022 nieuw aangelegd door een hovenier) met prachtige vrije ligging met uitzicht richting een park.
- Aantrekkelijke ligging in een statige straat met andere monumentale panden (waardevol ensemble) in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid.
- Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit en de garage.
- Diverse authentieke kenmerken zoals hoge plafonds, paneeldeuren en witmarmeren vloer in de vestibule.
- Ruime woonkamer (voormalige woonkamers-en-suite) met nieuwe PVC-vloer, hoge plafonds en fraaie erker.
- Woonkeuken met in 2018 nieuw geplaatste moderne keuken.
- Grote en goed afgewerkte kelder met stahoogte bestaande uit meerdere praktische ruimtes.
- Vier royale slaapkamers én een multifunctionele werkkamer.
- Ruime en zeer complete badkamer.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd door een professionele schilder. Hierbij zijn ook de persiennes (luiken) geschilderd.
- Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie (Tonzon) en isolatieglas.
- Voorzien van 10 zonnepanelen. De in 2018 afgegeven vergunning staat de plaatsing van in totaal 31 zonnepanelen toe.
- Het platte dak van de garage is in 2023 gerenoveerd (nieuwe dakbedekking en nieuwe daktrimmen). De dakbedekking van het platte dak van de berging in de binnenplaats is in 2024 vernieuwd.
- Vanwege de monumentale status kunnen restauratie- en/ of onderhoudswerkzaamheden aan de buitenzijde in aanmerking komen voor subsidie.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Quinta (CW klasse 5), bouwjaar 2007.
- Warm water keuken middels close-in-boiler (hotfill), merk Inventum.
- Elektra: uitgebreide groepenkast met voldoende groepen, aardlekbeveiliging en Ferrarismeter.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


Conclusie redengevende beschrijving monumentale status

Het pand is van architectuurhistorische waarde omwille van de gaaf bewaard gebleven hoofdvorm, de vrij gaaf bewaarde detaillering, het materiaalgebruik en als voorbeeld van een in rijke, door de neo-renaissancestijl beïnvloedde baksteenornamentiek uitgevoerde villa uit het laatste decennium van de 19e eeuw. Van belang op zichzelf, maar vooral in samenhang met de uit de periode 1890 – 1900 daterende nog grotendeels gaaf aanwezige (villa)bebouwing van de Viëtorstraat (ensemblewaarde).


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.648,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1896 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 233 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 475 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 1083 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 58 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-09-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 175 m² (16.3 m bij 11.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 178 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 5206 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties