Zimmermanhof 17

Omschrijving

Op een uitstekende locatie in een prachtige groene omgeving aan een kindvriendelijk hofje en op steenworp afstand van het bos gelegen over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning. Deze verzorgd onderhouden woning beschikt onder andere over een zeer royale woonkamer (ca. 44 m2), een uitgebouwde keuken, vier slaapkamers, grote zolderverdieping met dakkapel en een beschutte tuin met achterom en een vrijstaande berging. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een hybrid ready combiketel (2023), vloerisolatie (2019), spouwmuurisolatie (2018), dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing.

Een ruime, verduurzaamde gezinswoning nabij de natuur!


GLOBALE INDELING
Begane grond: overdekte entree, hal met garderobe, toiletruimte, provisiekast, uitgebreide meterkast met automaten en aardlekschakelaars, trapopgang naar de overige verdiepingen en een lichtdoorlatende de deur naar de woonkamer. De T-vormige woonkamer met een prima lichtinval aan beide zijden is royaal uitgebouwd, ruimtelijk opgezet (ca. 44 m²) en voorzien van een laminaatvloer en een doorlopende raampartij met schuifpui aan de achterzijde. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. De halfopen keuken is uitgebouwd en heeft een in lichte kleurstelling uitgevoerde hoekopstelling met een natuurstenen werkblad, veel bergruimte en diverse apparatuur waaronder een combi oven-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een close-in boiler. Vanuit de keuken zijn het terras en de tuin toegankelijk.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping zijn drie prettig bemeten slaapkamers (ca. 8, 12 en 13 m²) aanwezig voorzien van laminaatvloeren en dubbel glas. De grootste slaapkamer beschikt over vier royale vaste kasten. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken. Geheel betegelde badkamer met afsluitbare inloopdouche, tweede toilet (vrijdragend wandcloset) en een badkamermeubel met een wastafel.

Tweede verdieping: ruime tweede verdieping bestaande uit een voorzolder met een dakvenster, bergruimte, cv-hybrid ready combiketel (2023), uitstortgootsteen en aansluiting voor wasapparatuur. Royale vierde slaapkamer (ca. 17,5 m²) met een dakkapel voorzien van isolatieglas, laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten.


TUIN en SCHUUR
Verzorgd aangelegde tuin met een terras en sierbestrating afgewisseld met borders. De tuin beschikt over vrijstaand stenen schuur met elektra en een achterom naar een verlicht achterpad.


BIJZONDERHEDEN
- Comfortabele en royaal uitgebouwde gezinswoning.
- Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, sportaccommodaties, scholen, winkels en OV.
- Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte en voldoende parkeerruimte.
- Riante woonkamer (ca. 44 m²) met schuifpui.
- Uitgebouwde keuken.
- Complete badkamer met inloopdouche en tweede toilet.
- Vier uitstekend bemeten slaapkamers.
- Extra woonruimte dankzij de dakkapel.
- Overzichtelijke tuin met terras, groen en achterom.
- Vrijstaande stenen schuur.
- Verwarming en warmwatervoorziening middels HR cv-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2023, hybrid ready (geschikt voor aansluiten op een warmtepomp).
- De woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloerisolatie (2019 Trifoil Rc 3.8), spouwmuurisolatie (2018 HR++ isoparels), dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Hoewel het energielabel niet is geactualiseerd na 2016, wijkt de aanwezige isolatiewaarde door de aanpassingen positief af van het huidige label. Dit betekent dat de woning energiezuiniger is dan het energielabel aangeeft.
- Elektra: automaten met aardlekbeveiliging.
- Zeer complete oplevering met diverse extra’s waaronder rolluiken en screen.
- Voorzien van glasvezelaansluiting.

Stichting Beheer Gemeenschappelijk Bezit Beverode
Bij deze woning behoort tevens een 1/73ste aandeel in een perceel grond voor parkeer- en groenvoorziening, kadastraal bekend gemeente Dieren sectie P nummer 1609. Het bestuur valt onder Stichting Beverode waarvan u automatisch lid wordt en een jaarlijkse bijdrage van ca. € 20,- aan dient te voldoen.


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze fraai gelegen gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat klaar om u van dienst te zijn. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander!

ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.744,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 165 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 459 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-06-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 1475 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties