Willem Pijperlaan 76

Omschrijving

Op een geweldige locatie op steenworp afstand van het bos en centrum gelegen stijlvol gemoderniseerde instapklare hoekwoning met ruime garage, diepe oprit voor meerdere auto’s en een zonnige en fraai aangelegde tuin met een sfeervolle veranda en veel privacy. Deze woning ligt op een geliefde en kindvriendelijk locatie en heeft een mooie woonkamer, moderne keuken 3 slaapkamers en een hobbykamer op zolder. De woning is verduurzaamd met zonnepanelen (2023), dak-, muur- en grotendeels HR glasisolatie.

In de nabije omgeving bevinden zich basisscholen, winkels, voortgezet onderwijs, het NS intercitystation, diverse sport- en recreatiegelegenheden en de prachtige natuur park van “Nationaal Park De Veluwezoom”.

Een woning die zo betrokken kan worden!


GLOBALE INDELING
Begane grond: entree, hal met laminaatvloer, toiletruimte met een modern vrijdragend wandcloset met fonteintje en gestucte wanden, provisiekast met vernieuwde meterkast met automaten en 3-fase aansluiting. Heerlijk lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, sfeervolle houtkachel, zonwering en fraaie laminaatvloer. Moderne open keuken in een U-opstelling voorzien van fraai 6-pits Smeg gasfornuis met oven, afzuigschouw (Smeg), koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met laminaatvloeren, gipsplafonds en gestucte wanden (oppervlakte ca. 13, 10 en 6 m²). Moderne badkamer met inloopdouche (regendouche en handdouche), wastafelmeubel en inbouwspots.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare geïsoleerde zolderverdieping met 4e kamer met dakraam, bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-opstelling combi 2018. De zolder betreft geen gebruiksoppervlakte wonen doch valt onder gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(n).

Tuin: grote voortuin en een op het noordwesten georiënteerde privacy biedende achtertuin. De tuin is volledig gerestyled in 2019 met zowel nieuwe betegeling als een gazon. In 2023 is er een gezellige veranda geplaatst. Er is voldoende ruimte voor een eet- en loungehoek.

Garage/oprit: de diepe oprit biedt plaats voor minimaal twee auto’s. Het realiseren van een elektrisch laadpunt op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. De vrijstaand stenen garage is voorzien van vernieuwd elektra en heeft een kanteldeur en loopdeur.


BIJZONDERHEDEN
- Prachtig gelegen ideale starterswoning met zonnige tuin.
- Mooie centrale en kindvriendelijk ligging met veel privacy in een groene omgeving.
- Op wandelafstand van de Veluwse bossen.
- Centrumvoorzieningen, (basis)onderwijs, sportaccommodaties en NS intercitystation in de nabijheid gelegen.
- Garage en diepe oprit.
- Heerlijke achtertuin met veranda (2023).
- Ruime (gratis) parkeervoorzieningen aan de voorzijde.
- Fraai gemoderniseerd.
- Goed verduurzaamd met 8 x 420 Wp zonnepanelen (2023), dakisolatie, muurisolatie en grotendeels (HR) isolatieglas.
- Heerlijk lichte woonkamer met houtkachel (optie) en openslaande deuren.
- Moderne keuken met inbouwapparatuur.
- Drie slaapkamers.
- Vierde kamer op zolder.
- Badkamer met inloopdouche.
- Verwarming middels HR combiketel, merk Remeha, type Calenta 40C, bouwjaar 2018. Laatste onderhoud uitgevoerd in november 2023.
- Vernieuwd stucwerk.
- Nieuwe meterkast met automaten, aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting.
- Modern toiletruimte met vrijdragend wandcloset.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
- Buitenzonwering (optie).
- Veel extra bergruimte aanwezig.


DIEREN
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar.

Sfeervol wonen in deze gemoderniseerde hoekwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander!

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.078,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Perceeloppervlakte 200 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 321 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-09-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (10.9 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (573 bij 293) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie P Perceelnummer 4490 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties