Eykmanlaan 4

Omschrijving

Op een toplocatie direct naast het Nationaal Park Veluwezoom gelegen ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met royale tuin, diepe oprit en een grote vrijstaande stenen garage. Deze aantrekkelijke gezinswoning beschikt onder andere over een L-vormige woonkamer met fraai uitzicht, vier slaapkamers, tweede toilet op de eerste verdieping, veel bergruimte en een bijna 20 meter diepe achtertuin met veel privacy en in spouw gebouwde multifunctionele (fietsen)schuur met grote zolder. De zolder kan eventueel bij de woning worden getrokken.

TOPLOCATIE

Dieren is goed bereikbaar per snelweg vanuit de Randstad en het zuiden. Uniek pluspunt is het intercitystation met riante gratis parkeergarage (indicatieve reistijden: Arnhem 0:11 uur, Utrecht 0:59 uur, Den Bosch 0:48 uur, Amsterdam 1:28 uur).
De ruime opgezette woonomgeving rond heideveld ‘De Slenk’ is een van de meest gewilde buurten van Dieren. Nationaal Park Veluwezoom bevindt zich om de hoek en schuin tegenover de woning ligt een pad dat uitkomt bij diverse sportvoorzieningen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobe, trapkast met groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Royaal uitgebouwde en heerlijk lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen voorzien van dubbel glas, sfeervolle open haard en toegang tot de tuin. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok in rechthoekige opstelling voorzien van RVS werkblad met dubbele spoelbak en gasfornuis met oven. Vanuit de keuken toegang tot het zonneterras en de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een praktische kastenwand en een vaste wastafel. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime vierde slaapkamer met dakkapel en vaste wastafel. Kleine kamer met daklicht en HR cv-combiketel. Bergruimte onder het schuine dak.


BIJZONDERHEDEN

- Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning.
- Zeer gewilde woonomgeving bij de IJssel en de gezellige Hanzesteden Doesburg en Zutphen. De bossen van Hof te Dieren en Nationaal Park Veluwezoom zijn om de hoek.
- Volop voorzieningen: sportaccommodaties en diverse speeltuinen zeer nabij een levendige dorpskern met ruim winkelaanbod en een grote huisartsenpraktijk.
- Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en de extra diepe garage.
- Bijna 20 meter diepe achtertuin met terrassen en toegang tot de aangebouwde extra (fietsen)schuur met royale zolder. De zolder is zo gebouwd dat deze bij de woning getrokken kan worden.
- Ruime woonkamer met veel daglicht en een mooi uitzicht.
- Vierde slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping.
- Tweede toilet in de badkamer op de eerste verdieping.
- Het dak van de garage is in 2010 voorzien van nieuwe dakbedekking.
- Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door een professionele schilder.
- Verwarming en warm water met HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta Ace 28C, bouwjaar 2018.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.


Voelt u zich al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.906,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 333 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 542 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha, Calenta Ace 28C (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 139 m² (18.0 m bij 10.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting diepe oprit Parkeeroppervlakte 24 m² (840 bij 295) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 1269 Oppervlakte 333 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties