Admiraal Helfrichlaan 1

Omschrijving

Centraal nabij de voorzieningen, het bos en openbaar vervoer gelegen voor wonen en/of werken multifunctioneel bruikbaar oorspronkelijk bankgebouw met ruime parkeervoorziening en patiotuin op het zuidoosten. Voorlaatst is dit object gebruikt als tandartspraktijk en als tandtechnisch laboratorium en biedt tevens een unieke kans voor het realiseren van een eigentijds levensloopbestendig en vrijstaand woonhuis. Het pand heeft de bestemming "Gemengd 2". Dit houdt onder andere in dat het pand volledig gebruikt mag worden als woonhuis. Echter heeft het pand ook de bestemming voor een bedrijf of bedrijfsactiviteit aan huis, dienstverlening of praktijkruimte voor gezondheidszorg. Voor de volledige bestemmingsplanregels verwijzen wij u graag door naar het omgevingsloket.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree met glazen deur, centrale hal, grote voormalige behandelkamer (voorheen twee kamers), tweede kamer, dichte keuken met toegang tot de achtergelegen patio, tussenhal met cv- en toiletruimte en een separate archiefkamer met oorspronkelijke bankkluis.
Tuin en parkeren: aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een patio/terrastuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde zijn drie (eigen) parkeervakken gerealiseerd. Het voorperceel kan ook als tuin worden ingericht.

BIJZONDERHEDEN
- Multifunctioneel bruikbaar en vrijstaand.
- De indeling is functioneel en eenvoudig aan te passen.
- Goede staat van onderhoud.
- Voorzien van glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en buitenzonwering.
- Voorzien van airconditioning.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2001.
- Elektra: automaten en aardlekbeveiliging.
- Gelegen op een geliefde locatie.
- Op loopafstand gelegen van bos, scholen, supermarkt en bushalte.
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 78 m².
- Voorzien van energielabel G met gedeeltelijk gevelisolatie.
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen.


DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
- Verhoogd tarief overdrachtsbelasting (10,4% in verband met voormalig bedrijfsgebruik).

Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Zie jij mogelijkheden voor het realiseren van een eigentijdse woning en bedrijfsmatig gebruik? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander.

ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 249.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.198,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Perceeloppervlakte 186 m² Inhoud 319 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 11-01-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (1.8 m bij 9.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Praktijk Huidige bestemming Gemengd 2 Kadastrale gegevens Gemeente Diren Sectie P Perceelnummer 1732 Oppervlakte 186 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties