Patrijslaan 22

Omschrijving

Recent uitstekend verduurzaamde, sfeervolle en instapklare A-label tussenwoning (grootste type) met een dubbelzijdige nokverhogende dakopbouw en een prachtig aangelegde tuin voorzien van luxe schuur met een vliering en overkapping. Deze perfecte gezinswoning biedt een mooi groen uitzicht en is gelegen in een populaire, rustige en kindvriendelijke wijk met plantsoenen en ruimte. Compleet wonen met een fraaie woonkamer, grote keuken en badkamer, luxe toilet, vijf uitstekend bemeten slaapkamers, zonnepanelen en een uitgebreid isolatiepakket.

Eigentijds wonen met een groen karakter! Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het bos, centrum en basisscholen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, hal met trapopgang, moderne toiletruimte met een wandcloset en een verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast met automaten en een omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Stijlvolle, heerlijk royale woonkamer met prachtige vloerdelen, stucwerk plafond en wanden, HR beglazing, gezellige houtkachel en toegangsdeur naar het terras. De woonkamer heeft een zeer plezierige lichtinval en biedt fraai zicht op groen en ruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de extra brede keuken welke beschikt over een gemoderniseerde parallelopstelling met een eettafel, veel bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en een oven. Toegang tot de privacy biedende en fraai aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie uitstekend bemeten slaapkamers, alle voorzien van een gipsplafond, HR beglazing en een verzorgde afwerking. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast (voormalige badkamer). Compleet uitgevoerde en extra ruime badkamer (voormalige slaapkamer) met een ligbad/douche combinatie, dubbele wastafel (2023) en bijbehorende kasten, 2e toilet en designradiator.

Zolderverdieping: royale verdieping dankzij de extra ruimtewinnende dubbelzijdige dakopbouw (2008) met HR isolatieglas, vloer- en dakisolatie. Voorzolder met thuiswerkplek, bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een cv-combiketel. Mooie vierde en vijfde slaapkamer.

Tuin en schuur: fraai aangelegde en vrij gelegen achtertuin met een achterom, klinker sierbestrating, borders, ruim terras en een gunstige bezonning. Hier kan je ’s-avonds nog van de avondzon genieten. De woning heeft een extra grote vrijstaand houten berging met een vliering en overkapping. Uiteraard is er elektra in de schuur aanwezig.


DUURZAAMHEID
- Nieuw energielabel A geldig tot 8-12-2033;
- Voorzien van 7 zonnepanelen (2023), vermogen 405 Wp, SolarEdge;
- Isolatieplaten voor de bestaande gevels op de begane grond (steenwol);
- HR isolatieglas (waaronder HR++);
- Vloerisolatie (glaswol);
- Tweede verdiepingsvloerisolatie (steenwol);
- Dakisolatie (2008);
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk AWB, type Thermomaster 2HR 28.02WT, bouwjaar 1998, installatiejaar 1999, regulier onderhoud;
- Buitenzonwering (elektrische screens en uitvalscherm).


BIJZONDERHEDEN
- Zeer riante gezinswoning met een aantrekkelijke ligging aan een breed opgezette laan met veel groen en een mooi uitzicht.
- Extra woonruimte dankzij de dubbele dakopbouw.
- Fraai aangelegde tuin met achterom.
- Prachtige vrijstaande schuur met vliering.
- Overkapping.
- Sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen, houtkachel en verzorgde afwerking.
- Ruime keuken met compleet uitgevoerde opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Modern toilet.
- Grote badkamer.
- Vijf heerlijk ruime slaapkamers.
- Ouderslaapkamer met inloopkast.
- Extra woonruimte dankzij de dubbelzijdige dakopbouw.
- De woning is goed onderhouden.
- Naschilderbeurt liggende delen uitgevoerd in 2021.
- Meterkast met automatische groepen en aardlekbeveiliging (2001 en aanvullingen in 2022 en 2023). Bedrading, schakelaars en wandcontactdozen in 2001 geheel vernieuwd.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
- Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte.
- Afwijking ten opzichte van de kadastrale grens. Na het afbreken van de originele, in de lengterichting van de erfgrens gebouwde, schuren van Patrijslaan 20 en 22 is de erfgrens in de praktijk "recht" getrokken. De schutting volgt een rechte lijn door het midden van de voormalige schuren. Deze erfgrens is door betrokkenen niet bij het kadaster geregistreerd doch wel gerespecteerd.


DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, perceelafwijking en aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over dit fantastisch verbouwde en heerlijk riante woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.517,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 119 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 392 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermomaster 2HR (Gas Combiketel uit 1998, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 553 Oppervlakte 119 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties