Breukinklaan 9

Omschrijving

Verrassend royale vrijstaande woning gelegen op een zeer geliefde lommerrijke locatie op steenworp afstand van de bosrand van de Veluwezoom. Deze comfortabele en verduurzaamde gezinswoning met 12 zonnepanelen ligt op een zonnig perceel van 404 m². U beschikt over een zeer royale woonkamer met erker en serre, complete keuken, luxe badkamer, bijkeuken, vier slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping, garage met oprit en overkapping en een heerlijk zonnige, fraai aangelegde tuin rondom. Voorzieningen als het intercitystation, supermarkten, winkelcentrum, onderwijs (basis/voortgezet) en wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving.

Ultiem genieten in deze riante gezinswoning op een prachtige locatie!


GLOBALE INDELING

Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. Trapopgang naar de verdieping. Heerlijk lichte en royale woonkamer van ca. 50 m² met een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, sfeervolle erker, gezellige haard en een serre. De speelse vormgeving versterkt de ruimtelijkheid van de living. De wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een halfopen keuken met een hoekopstelling voorzien van een composiet werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti gasfornuis met oven, een Miele hogedruk stoomoven, Miele combimagnetron, afzuigkap, close-in boiler en een Siemens vaatwasser. Vanuit keuken kom je in de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de tuin en de garage. De garage is ruim van opzet en meet een oppervlakte van 24 m².

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers (ca. 11, 11 en 16 m²) voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is voorzien van een douche cabine met stoomfunctie, een hoekligbad met whirlpool, twee wastafels, een tweede toilet, mechanische ventilatie en een design radiator.

Tweede verdieping: geïsoleerde tweede verdieping bestaande uit een ruime voorzolder met berging/hobbyruimte, gevelraam, HR combiketel en omvormer voor de zonnepanelen. Vierde slaapkamer van ca. 16 m² met een laminaatvloer.

Tuin: de tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gevarieerde beplanting en diverse zonneterrassen. De tuin biedt volop privacy en heeft een gunstige bezonning op het zuiden.

Garage en oprit: vanuit de bijkeuken inpandig toegankelijke garage met kanteldeur en separate loopdeur. De garage is voorzien van elektra. Voor de garage is een oprit en overkapping aanwezig.


BIJZONDERHEDEN
- Perfecte gezinswoning dankzij de uitstekende maatvoering en de prachtige ligging in een verkeersluwe doodlopende straat.
- Riant doch sfeervol en plezierig bemeten met vier grote slaapkamers en mogelijkheid voor een extra kamer.
- Ruime garage met oprit en overkapping.
- Fraai aangelegde tuin met prettige bezonning.
- De woning is voorzien van een isolatiepakket (energielabel B) met dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en isolatieglas.
- Voorzien van 12 zonnepanelen.
- Ruime keuken met inbouwapparatuur.
- Praktische bijkeuken.
- Zeer complete badkamer.
- Moderne toiletruimte.
- Heerlijk lichte woonkamer met haard, erker en serre.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
- Verwarming en warm water middels een HR combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2008. Close-in boiler in de keuken.
- Gedeeltelijk vloerverwarming (woonkamer).
- Uitstekende groene ligging nabij het bos, (basis)onderwijs, supermarkt, uitvalswegen en openbaar vervoer.


DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze interessante woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander.

ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.474,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 404 m² Inhoud 659 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Whirlpool, Toilet, Stoomcabine, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-05-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater Centrale voorziening en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (720 bij 330) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie P Perceelnummer 2858 Oppervlakte 404 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties