Essenhof 9

Omschrijving

Instapklare en goed geïsoleerde jonge gezinswoning uit 1988 met groen energielabel A, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, 10 zonnepanelen (2022), speelse Z-vormige woonkamer met nette open keuken, twee grote slaapkamers en een moderne doucheruimte met 2e toilet op de eerste verdieping, vaste trap naar een multifunctionele zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer, dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas, HR cv-combiketel (2022) en een meer dan 12 meter diepe zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging en een achterom.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met meterkast met uitgebreide groepenkast. Speelse Z-vormige woonkamer met gestuukte muren (spachtelputz), drempelloze laminaatvloer en een praktische vaste kast. Open keuken met nette inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van Le Mans systeem en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vriescompartiment, combi-oven en een inductiekookplaat (2022) met afzuigkap. Achterportaal met trapopgang, deur naar de achtertuin en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 17 en 12 m², beide voorzien van drempelloze laminaatvloer met de overloop. Moderne geheel betegelde doucheruimte voorzien van inloopdouche met hand- en stortdouche en drainagegoot, wastafel, designradiator en vrijdragend tweede toilet.

Zolderverdieping: multifunctionele open zolderverdieping met bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel.

Achtertuin: de achtertuin is gunstig op het westen gelegen en door een hovenier ontworpen en aangelegd en beschikt over sierbestrating, een vrijstaande stenen berging en een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare geschakelde woning.
- Kindvriendelijke woonomgeving nabij basisonderwijs, bossen en supermarkt.
- Z-vormige woonkamer.
- Open keuken met nette inbouwkeuken.
- De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer (gelegd door een professionele partij).
- Door een hovenier ontworpen en aangelegde voor- en achtertuin.
- Twee zeer ruime slaapkamers én een multifunctionele zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra (slaap)kamer.
- Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet.
- De badkamer en de doucheruimte zijn omstreeks 2019 vernieuwd.
- Energiezuinig (groen energielabel A) dankzij de aanwezigheid van spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en 10 zonnepanelen (2022).
- Onderhoudsvriendelijk dankzij de aanwezige kunststof kozijnen.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2022.
- Elektra: voldoende automaten en aardlekbeveiliging.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Niet zelfbewoningsclausule.
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie incl. aanvulling/ uitleg toevoeging overige inpandige ruimte zolderverdieping (17 m2) aan de woonoppervlakte.
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 282.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.138,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 147 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 325 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (12.44 m bij 5.16 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 4294 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties