Noorderstraat 43

Omschrijving

Op steenworp afstand van de IJssel op een mooi plekje aan een rustig hofje in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid gelegen sfeervol gemoderniseerde gezinswoning met een mooie nieuw aangelegde achtertuin op het zonnige westen met veel privacy. Deze instapklare woning beschikt onder andere over een tuingerichte woonkamer, gemoderniseerde open inbouwkeuken, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2018) op de eerste verdieping en een grote zolderverdieping met een fraaie vierde slaapkamer. De IJssel, het bos, het winkelcentrum en het NS intercitystation bevinden zich op wandelafstand.


GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte zij-entree, ontvangsthal met fraaie garderobekast, trapopgang, vernieuwde meterkast en een moderne toiletruimte (2018) met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. Heerlijk lichte, tuingerichte met een provisiekast, fraaie marmoleum vloer, wanden- en plafond met glad stucwerk, isolatieglas en toegang naar het terras en de achtertuin. Open keuken met een gemoderniseerde inbouwkeuken in ruimtelijke parallelopstelling voorzien van een houten werkblad, veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en een kookplaat.

Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van mooie marmoleum vloeren. Moderne en zeer fraai uitgevoerde badkamer (2018) voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel met een eikenhouten blad en waskom, vrijdragend tweede toilet en aansluitingen voor wasapparatuur.

Tweede verdieping: in een lichte kleurstelling uitgevoerde fraai en doordacht verbouwde en geïsoleerde zolderverdieping met een royale vierde slaapkamer met een eikenhouten vloer, dakvensters, knieschotruimtes en een HR cv-opstelling.


BIJZONDERHEDEN
- Instapklare gezinswoning.
- Aantrekkelijke ligging aan een rustig hofje in Dieren-Zuid.
- Op loopafstand gelegen van de IJssel, Veluwezoom, winkels, parken, scholen en intercitystation.
- Sfeervolle woonkamer.
- Ruime keuken met een moderne opstelling.
- Moderne toiletruimte (2018).
- Luxe badkamer (2018).
- Drie uitstekend bemeten slaapkamers op de eerste verdieping.
- Veel extra leefruimte dankzij de fraaie vierde slaapkamer op zolder.
- Verzorgde afwerking.
- Prachtig aanlegde tuin met cortenstaal bloembakken, eikenhouten schuttingen, buitenkraan, mogelijkheid voor een (optioneel) schaduwdoek en een verhoogd zonneterras.
- Aangebouwde fietsenberging aan de voorzijde met extra eikenhouten buitenkast.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Proline HRC 30/CW5, bouwjaar 2019.
- Mechanische ventilatie in de badkamer.
- Glasvezelaansluiting.


OMGEVING
De woning is gelegen aan een mooi rustig hofje in het historische gedeelte van Dieren, beter bekend als Dieren-zuid of Oud-Dieren. De bebouwing in de omgeving is gevarieerd in uitvoering en dateert voornamelijk uit de periode rond 1900. Dieren-zuid ligt aan de zuidzijde aan de IJssel met zijn gezellige veerstoep. Aan de noordzijde bevinden zich de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, winkels, scholen, openbaar vervoer (bus/trein) en het prachtige Carolinapark liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 20 minuten per auto te bereiken.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Ben je enthousiast geworden over deze prachtig gelegen en modern uitgevoerde gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.

ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.155,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 118 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 369 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC30/CW5 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (8.78 m bij 5.15 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 3671 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties