Iepenhof 10

Omschrijving

Op een fantastische vrije en groene locatie aan de rand van Dieren-Noordoost gelegen geschakeld, riant, modern en hoogwaardig afgewerkt woonhuis. De woning ligt aan de achterzijde aan een plantsoen nabij de vijverpartij welke begrensd wordt door een toeristisch spoorlijntje voor de stoomtrein van de Veluwsche Stoomtrein Maatschappij. Deze unieke woning beschikt over een moderne woonkeuken, royale living, luxe badkamer, vier (slaap)kamers, een inpandige garage en een heerlijke tuin. 

Ultiem genieten van luxe, comfort en privacy in deze riante gezinswoning op een prachtige locatie!



GLOBALE INDELING

Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met PVC vloer, garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. Toegang tot een grote inpandige garage. Heerlijk lichte en royale tuingerichte living (ca. 43 m²) met een PVC vloer, sfeervolle open haard met een fraai natuurstenen plateau, provisiekast en toegang tot het terras en de achtertuin. Het niveauverschil en het extra hoge plafond versterken de ruimtelijkheid van de living. De wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt met stucwerk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stijlvolle woonkeuken (ca. 18 m²) met een moderne hoekopstelling met een natuurstenen werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, close-in boiler en een gaskookplaat. De woonkeuken ligt verhoogd ten opzichte van de zitkamer biedt ruimte voor een grote eettafel. 

Eerste verdieping: afgesloten overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie riant bemeten slaapkamers ( ca. 12, 16 en 19 m²) met een balkon aan de voorzijde. De badkamer (ca. 15 m²) is inpandig vergroot, zeer riant, modern en luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met dubbele douchekop, badkamermeubel met twee wastafels, vrijdragend wandcloset en comfortabele vloerverwarming. 

Tweede verdieping: afgesloten overloop met toegang tot de tweede verdieping met een hobbykamer en een dakvenster. Mogelijkheid voor een vijfde kamer. Bergruimte en een stook-/wasruimte met HR cv-combiketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. 


Tuin: de vrij gelegen tuin is zeer fraai aangelegd met sierbestrating, gevarieerde beplanting, tuinhuisje en diverse zonneterrassen. De tuin biedt een optimum aan privacy en bezonning. De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk uitgevoerd en loopt deels door op gemeentegrond (het perceel eindigt ter hoogte van de voorzijde van de garage).

Garage en oprit: grote vanuit de ontvangsthal inpandige toegankelijke garage met kanteldeur en separate loopdeur. De garage is voorzien van een elektra, water en extra aansluitingen voor wasapparatuur. Voor de garage is een oprit (op gemeentegrond) aanwezig.    


BIJZONDERHEDEN
-    Perfecte stijlvolle gezinswoning dankzij de uitstekende maatvoering en de prachtige ligging in een verkeersluwe doodlopende straat.
-    Fraaie moderne afwerking en hoogwaardig materiaalgebruik.
-    Riant doch sfeervol en plezierig bemeten met drie grote slaapkamers, hobbykamer, mogelijkheid voor een extra kamer, ruime garage en geheel omsloten volledig privacy biedende achtertuin.
-    Zeer geschikt voor wonen en werken.
-    Extra brede garage. Door de inpandige toegang vanuit de hal en de afwerking is deze ruimte ook zeer geschikt als bijkeuken.
-    De woning is voorzien van een isolatiepakket (energielabel C) met dak- en spouwmuurisolatie en gedeeltelijk isolatieglas. 
-    Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur.
-    Zeer royale en luxe badkamer (voorheen badkamer en slaapkamer).
-    Moderne toiletruimte.
-    Heerlijk lichte woonkamer met open haard. 
-    Weinig contactgeluid dankzij de betonnen verdiepingsvloeren en de ankerloze spouwmuren.
-    Vloerverwarming in de badkamer.
-    Zorgvuldig onderhouden.
-    Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
-    Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
-    Uitstekende groene ligging nabij het bos, (basis)onderwijs, supermarkt, uitvalswegen en openbaar vervoer.


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Ben je enthousiast geworden over deze prachtig gelegen, duurzame en modern uitgevoerde geschakelde woning voor een groot gezin? Behoefte en ruimte, privacy of een combinatie van wonen en werken? In deze unieke woning is het allemaal mogelijk! Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak. 
ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 484.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.662,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 225 m² Inhoud 738 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-10-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (13.0 m bij 7.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 2590 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties