Van der Waalslaan 4

Omschrijving

Op zoek naar een heerlijk gezinshuis op een rustige en groene toplocatie? Zoek niet verder! Deze royale twee-onder-een kapwoning biedt zicht op het unieke heideveld ‘De Slenk’ en ligt op steenworp afstand van de bosrand, scholen en sportverenigingen. Met haar uitstekende maatvoering, een prachtige zonnige privacyvolle tuin, diepe oprit met garage en een carport biedt deze woning alles wat je nodig hebt.

Fantastisch wonen op een unieke en zeer geliefde locatie!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, mooie ontvangsthal met een natuurstenen vloer, garderobe, meterkast, toiletruimte en een hardhouten trapopgang naar de verdieping. Riante L-vormige woonkamer van meer dan 43 m2 met sfeervolle open haard met zitbank en een mooie tijdloze parketvloer. De grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de omgeving, het heideveld en de contouren van de Veluwezoom. Aan de achterzijde is het terras en de achtertuin middels een schuifpui toegankelijk. De ideale maatvoering van de woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Het eetgedeelte grenst direct aan de woonkeuken, waardoor het gemakkelijk is om te genieten van een gezellige culinaire avond met familie en vrienden. De woning is aan de achterzijde riant (in twee woonlagen) uitgebouwd waardoor een grote eetkeuken is gerealiseerd. De huidige opstelling is weliswaar eenvoudig en functioneel maar de keuken biedt een enorm potentieel voor een fraaie opstelling met een kookeiland met eetbar. Vanuit de keuken is de heerlijk tuin eenvoudig toegankelijk.

Eerste verdieping: overloop met een praktische inbouwkast en een trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 12,5, 15 en 15 m2 met ruimte voor slapen, ontspannen, studeren of werken. Een van de slaapkamers is uitgebouwd boven de woonkeuken en is voorzien een extra dakvenster. De ouderslaapkamer heeft een balkon en beschikt (in combinatie met de voorkamer) over vaste kasten. Alle slaapkamers zijn nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Geheel betegelde badkamer voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel. De inbouwkast op de overloop biedt mogelijkheden voor een separaat toilet of ruimte voor een extra grote inloopdouche of ligbad.

Tweede verdieping: royale zolderverdieping met voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, HR cv-combiketel en veel bergruimte met extra bergruimte achter de grote doorlopende knieschotruimtes. Heerlijk ruime vierde slaapkamer (ca. 15 m2) met dakkapel.


TUIN
Prachtig aangelegde en heerlijk vrij gelegen tuin met mooie gevarieerde beplanting, veelkleurige bloemen, gazon en een vijver. Perfect om te genieten van de zonnige dagen. Of je nu wilt ontspannen op een van de terrassen, een gezellige barbecue wil organiseren of wil genieten van een spelletje met de kinderen; deze tuin biedt eindeloze mogelijkheden in combinatie met optimale privacy en een oase van rust.


GARAGE
Direct aan de achtertuin grenzende vrijstaande stenen garage voorzien van een kanteldeur, loopdeur aan de tuinzijde en verlichting.


CARPORT en OPRIT
Zoeken naar een parkeerplekje voor jezelf, gezinssleden of je bezoek of ruiten krappen na een koude winternacht behoren nu tot je verleden! Dankzij de diepe oprit met ruimte voor meerdere auto’s en de extra carport beschik je over eigen parkeerruimte en staat jouw auto beschut onder de carport.


BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend bemeten sfeervolle twee-onder-een kapwoning op een fantastische, zeer geliefde toplocatie aan een rustige laan.
- Vanuit de woning uitzicht op het unieke heideveld “De Slenk”.
- Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen, scholen, sportvoorzieningen en het intercitystation bevinden zich op wandelafstand.
- Heerlijke achtertuin met veel privacy.
- Diepe oprit met veel parkeerruimte.
- Vrijstaand stenen garage en een carport.
- Riante en speels ingedeelde woonkamer met open haard en mooie parketvloer.
- Uitgebouwde woonkeuken met ruim eetgedeelte.
- Vier ruime slaapkamers.
- Tweede toilet op de verdieping.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk ATAG, type E-SHR24/32T, bouwjaar 2007, plaatsing mei 2008. Extra close-in boiler in de keuken.
- Voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie (na-isolatie) en nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


DIEREN EN OMGEVING
Deze ideale gezinswoning is gelegen aan “De Slenk” in Dieren-west en ligt op steenworp afstand van de bossen. “De Slenk”* is echt een begrip in Dieren en betreft een unieke woonomgeving aan een heideveld met overige interessante flora. De bebouwing bestaat voornamelijk uit vrijstaande villa’s en twee-onder-één-kap woningen op grote percelen in een mooie rustige en groene omgeving. *(Slenk = een laaggelegen deel van de aardkorst dat langs een breuk in een ver verleden naar beneden gegleden is. Dit gebied wordt langzamerhand opgevuld met erosie producten van rivieren, die er doorheen stromen). Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Niet zelfbewoningsclausule.
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over dit prachtige woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 498.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.391,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 447 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 525 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-06-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 289 m² (27.5 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (616 bij 276) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 1252 Oppervlakte 447 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties