Parkweg 10

Omschrijving

Op een toplocatie aan de rand van de Veluwezoom grenzend aan het historische landgoed Rhederoord en de IJsselvallei, ligt deze stijlvolle, zorgvuldig onderhouden en veelzijdige villa. Deze veelzijdige villa is gelegen op een schitterend aangelegd perceel met een royale, diepe tuin die volledige privacy biedt. Deze karakteristieke villa combineert ruimte, comfort en charme. Met acht slaap/werkkamers, twee badkamers, een sfeervolle living, moderne woonkeuken, eetkamer, multifunctionele yogakelder en meerdere zelfstandige entrees, biedt dit huis talloze mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, plek voor een wonen/werken, B&B, levensloopbestendigheid of meergeneratiewonen, deze villa heeft het allemaal.

Oorspronkelijk was de woning verdeeld in twee wooneenheden. De huidige eigenaren hebben in 2008 de woningen samengevoegd en het geheel in gebruik genomen. De woning is hierbij zodanig verbouwd dat meerdere kamers in de woning over een ruime maatvoering beschikken. Er is zorgvuldig omgegaan met de karakteristieke elementen uit het bouwjaar en deze zijn nog altijd aanwezig.


GLOBALE INDELING

Begane grond
De imposante entree met originele granieten vloer en glas-in-lood ramen geeft direct een gevoel van grandeur. Ontvangsthal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de living. De sfeervolle living heeft een mooie ruimtelijke uitstraling dankzij de charmante erker en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen met veelkleurig glas-in-lood. De prachtige eikenhouten vloer en gezellige gashaard maken het geheel tot een zeer aangename ruimte. Vanuit de living leiden dubbele deuren naar de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel. Voorzien van een lichtstraat, vaste kasten en openslaande deuren naar het terras en de schitterende achtertuin is dit de ideale plek voor een gezellig diner met vrienden of familie. De woonkeuken staat in directe verbinding met een eetkamer en beschikt over een riante opstelling met o.a. een kookeiland en is voorzien van alle gemakken en apparatuur. Bij mooi weer kunnen tijdens het koken de openslaande deuren richting de tuin heerlijk open staan. En bij koeler weer, zorgt de houtkachel voor een aangename warmte. In de leeskamer bestaat de mogelijkheid om je eens heerlijk rustig terug te trekken. Er is een grote vaste boekenkast aanwezig met veel ruimte voor het plaatsen van een mooie boekcollectie. Vanuit de leeskamer is zowel de tuin als de garage bereikbaar. Achter de garage bevindt zich nog een logereenkamer. Op de begane grond bevindt zich tevens een heerlijk rustig gelegen werkkamer en een entree/ontvangstkamer met een trap naar de multifunctionele yogakelder en een zelfstandige entree die deze ruimte perfect maakt voor een praktijk aan huis of gastenverblijf.

Eerste verdieping
De oorspronkelijke indeling van de eerste verdieping is tijdens de samenvoeging van de wooneenheden in stand gebleven. Hierdoor is de eerste verdieping op dit moment nog verdeeld in twee separate delen met eigen trapopgang. Desgewenst kan dit op eenvoudige wijze worden samengevoegd. De huidige indeling met vijf slaapkamers, balkon en twee badkamers (beide o.a., met douche en toilet) leent zich ook uitstekend voor B&B gebruik of een zelfstandige wooneenheid.

Vliering
Grote dubbele zolderberging middels een luik toegankelijk.

Souterrain en kelders
In totaliteit beschikt de woning over drie kelderruimtes voor wijn, provisie of hobby. De yogakelder biedt meerdere gebruiksmogelijkheden dankzij de uitstekende stahoogte, afwerking en daglichttoetreding.


TUIN en BERGING
De woning beschikt over een prachtig aangelegde tuin waarin het gevoel van privacy overheerst. Er is een grote diversiteit aan beplantingen en er staat een berging voor het opbergen van het tuingereedschap. De riante tuin beschikt onder andere over meerdere terrassen, een vijver en een kweekkas.


GARAGE en OPRIT
Multifunctioneel aangebouwde garage met mogelijkheid tot gebruik als garage of hobbyruimte. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's, met de mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal.


BIJZONDERHEDEN
- Zeer charmant en karakteristieke woning op een geweldige toplocatie nabij de Veluwezoom, landgoed Rhederoord, kasteel Middachten en de IJssel.
- Laan uit, bos in. Wild spotten op slechts 250 meter afstand!
- Vanuit de tuin zicht op de prachtige monumentale Engelse cottage woningen van het “Strooien Dorp”.
- Voormalig twee woningen (Parkweg 10 en 8) in 2008 stijlvol samengevoegd tot één woning.
- Zeer uitgebreide gebruiksmogelijkheden dankzij de ideale indeling en drie zelfstandige entrees.
- Zorgvuldig onderhouden met behoud van de karakteristieke elementen.
- Prachtig aangelegde tuin met een veel privacy.
- Veel lichtinval dankzij de grote en vele raampartijen.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Stijlvolle living met prachtige eikenhouten vloer.
- Acht slaap/werk/ontspanningskamers.
- Twee badkamers.
- Yogakelder en twee wijn/provisiekelders.
- Verduurzaming (C-label) met dak-, muur- en glasisolatie, deels sedumdak, zonneboiler en 20 zonnepanelen.
- Verwarming en warm water middels twee HR cv-combiketel, merk Nefit, type Trendline 2 HRC 30 CWS, bouwjaar 2015 en merk Nefit, type Ecomline HR, bouwjaar 2004, zonneboiler aanwezig.


HET DORP DE STEEG
Het sfeervolle dorp De Steeg, gelegen tussen de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei, heeft een prettig en sociaal woonklimaat. De woning is op steenworp afstand gelegen van landgoed Middachten en het gelijknamige kasteel. De Steeg is een sfeervol, gezellig en kinderrijk dorp met een eigen basisschool. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede verstrekt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. De vrije, open ligging in combinatie met royale groen- en speelvoorziening in directe nabijheid maken de woning en omgeving ideaal geschikt voor zowel gezinnen, starters als ouderen.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Kortom, dit unieke villa biedt een combinatie van luxe, ruimte en comfort op een van de mooiste locaties van de regio. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander om zelf de fantastische sfeer en de unieke mogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst!

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.578,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 273 m² Woonkameroppervlakte 72 m² Perceeloppervlakte 899 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 1249 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 79 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, Wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Alarminstallatie, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente RHEDEN Sectie B Perceelnummer 1019 Oppervlakte 554 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente RHEDEN Sectie B Perceelnummer 1020 Oppervlakte 345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties