Zutphensestraat 109

Omschrijving

Bent u op zoek naar een unieke woonbeleving in een fantastische woning die historie en modern comfort perfect combineert? Dit royale vrijstaand woonhuis uit de jaren dertig is recentelijk luxe gemoderniseerd en biedt een eigentijdse, industriële sfeer die u direct zal aanspreken. Met een riante living met een moderne ensuite, de luxe woonkeuken, eigentijdse badkamer, ruime slaapkamers en het multifunctionele bijgebouw met een extra kamer heeft deze woning de luxe en het comfort van nu!

Riant wonen in luxe en modern comfort. Jouw nieuwe droomhuis wacht op jou!


GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte zij-entree, ontvangsthal met een fraaie authentieke bordestrap naar de verdieping. De L-vormige living (ca. 60 m²) is riant en licht, met prachtige moderne gebronsde ensuite met softclose taatsdeuren (2023) die een subtiele scheiding creëren tussen de verschillende leefruimtes. De industriële accenten zoals stalen details en een strakke afwerking met glad stucwerk en een prachtige doorlopende visgraat pvc vloer (juni 2024) zorgen voor een trendy en tijdloze uitstraling. De erker, de haard en het cassetteplafond vormen een elegante verwijzing naar het verleden. Het aircosysteem zorgt voor extra comfort op warme of koude dagen. De woonkeuken (ca. 31 m²) is een ware eyecatcher. Voorzien van moderne apparatuur, een kookeiland, vloerverwarming en een gezellige eetruimte, biedt deze woonkeuken alles wat u nodig heeft voor zowel doordeweekse maaltijden als uitgebreide diners met vrienden en familie. De exclusieve opstelling (2021) is met veel bergruimte van alle gemakken voorzien en beschikt o.a. over een wijnkoelkast, stoomoven, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser en koelkast. Desgewenst kan hier wasapparatuur worden opgesteld. Vanuit de keuken zijn het zonnige terras en de achtertuin middels openslaande deuren toegankelijk.

Eerste verdieping: overloop met bordestrap en prachtige glas-in lood ramen. Met drie ruime (slaap/garderobe)kamers biedt deze verdieping volop ruimte voor het hele gezin. Iedere kamer is licht, heeft een fraaie doorlopende visgraat pvc vloer, is afgewerkt met glad stucwerk en voorzien van voldoende opbergruimte, zodat u altijd een opgeruimd gevoel heeft. De slaapkamers beschikken ieder over een airco. Luxe, geheel eigentijds betegelde badkamer (2022) voorzien van royale inloopdouche, badkamermeubel met een hardsteen afwerking en een verwarmde spiegel, 2e vrijdragend wandcloset en een design radiator. Het dakterras is ruim, zonnig en afgewerkt met houten vlonders. Er is de mogelijkheid om een trap naar de achtertuin te realiseren.

Tweede verdieping: verrassend royale multifunctionele en geheel geïsoleerde tweede verdieping bestaande uit een vierde (slaap)kamer met een laminaatvloer, dakvenster, bergruimte en airco.

Kelder: extra voorraadruimte vind je in de provisiekelder. Hier is tevens de cv-combiketel (2019) ondergebracht.

TUIN
De tuin heeft dankzij de gunstige ligging een uitstekende bezonning en biedt veel privacy. Het terras biedt ruimte voor een uitgebreid diner of een gezellige barbecue. Een combinatie van groen en gemak met stijlvolle verlichting.

OPRIT
De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s. Er is tevens een laadpunt aanwezig voor het opladen van je elektrische auto. Langs de openbare weg is tevens parkeerruimte aanwezig.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw is een waardevolle toevoeging aan deze woning. Het beschikt op de begane grond over een inpandige berging en heeft aansluitingen voor wasapparatuur. Op de verdieping is een volledig geïsoleerd extra (slaap)kamer gerealiseerd. Deze kamer is ideaal voor gasten, een tiener, au-pair of geschikt als werkruimte. De aanwezigheid van een wandcloset, wastafel, airco en een dakvenster zorgen voor multifunctioneel comfort.

DUURZAAMHEID
Energielabel D
Volledig hoogwaardig isolatiepakket met:
- spouwmuurisolatie;
- isolatieglas met HR++ isolatieglas;
- vloerisolatie;
- dakisolatie.
- Vloerverwarming op de begane grond (keuken);
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha Calenta Ace 40C, bouwjaar 2019.
- Voorzien van 5 split-unit airco’s voor koelen en verwarmen.


BIJZONDERHEDEN
- Stijlvol, luxe en comfortabel vrijstaand herenhuis met een zeer riante maatvoering.
- Gelegen op een centrale locatie in de nabijheid van alle voorzieningen en natuur.
- Prachtige ruimtelijkheid, zowel in als buiten de woning.
- Sublieme living met een trendy en tijdloze uitstraling.
- Riant uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde.
- Moderne opstelling met kookeiland en alle benodigde luxe inbouwapparatuur
- Fraai sanitair.
- Luxe badkamer.
- Heerlijk dakterras.
- Vier (slaap)kamers en een (vijfde) slaapkamer in het bijgebouw.
- Grote multifunctionele berging.
- Ruim voldoende eigen parkeerruimte met en eigen laadpaal.
- Zonnige tuin met privacy.
- Hoogwaardige afwerking met o.a. prachtige pvc visgraatvloeren, glad stucwerk, prachtige ensuite enz…
- Airconditioning (split-unit) in de woonkamer en slaapkamers voor koelen en verwarmen.
- Lage energielasten en voorzien van een zeer compleet isolatiepakket met HR++ glas, spouw- muur- vloer- en dakisolatie.
- Uitgebreide meterkast met automaten, aardlekbeveiliging en 3-fase aansluiting.
- Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting.
- Prachtige ligging nabij natuur (bossen, IJssel, landgoederen en landerijen).
- Aantrekkelijke ligging tussen Zutphen en Dieren met uitgebreide centrumvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer (bus/treinstation).


BRUMMEN EN OMGEVING
Het sfeervolle dorp Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de landerijen afgewisseld met oude bomen en landgoederen nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. Het dorp heeft een eigen basisonderwijs. Landgoed Groot Engelenburg met zijn golfbaan ligt op 10 minuten wandelen vanaf het huis evenals het overdekte zwembad Rhienderoord. Het gezellige dorpscentrum biedt diverse winkels, restaurants en een wekelijkse markt. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, A50) zijn makkelijk en snel te bereiken.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Deze woning combineert het karakter van de jaren dertig met de luxe en het comfort van nu. Door de recente modernisering met industriële accenten, heeft dit huis een unieke uitstraling die zowel stijlvol als functioneel is. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander om zelf de sfeer en de mogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst!

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.245,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 200 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 429 m² Inhoud 817 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace 40C (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (489 bij 462) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Brummen Sectie E Perceelnummer 2182 Oppervlakte 429 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties